沈阳裕景中心户型设计建议伟业顾问www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录一、沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析二、沈阳裕景中心附加值提升建议www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库沈阳高端高层居住产品户型面积区间高层居住产品户型面积区间比较面积户型世茂五里华润凯旋皇朝万鑫沈阳天地浦江盛景湾万科城远洋天地中海国际金域蓝湾河门一居48-65---60-72----二居98-15597-162102-11590-12094-11195-14587-10087-三居-197-248157152130-160190-220122-140128-149150-160?沈阳高端住宅产品户型多数集中在二居以上，以三居户型为主，高端公寓户型以一居户型为主；?目前，二居户型面积区间跨度较大，面积在90-150平；其中100-120平产品市场接受度较高；三居产品面积跨度区间在120-220平，其中160-200平产品市场接受度呈上升态势，舒居性产品指标在进一步放大。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库户型设计尺寸对比三居户型设计尺寸面积主卧厅主卫厨房项目名称（平方米）面宽进深面宽进深面积面积　（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）沈阳天地1573.94.45.57.45612浦江盛景湾1583.64.95.47.6557.5世茂五里河1693.64.54.2588华润凯旋门1523.54.94.25.278万科城1903.954.442911远洋天地1403.64.54.24.56.56中海国际1493.95.54.54.278金域蓝湾1593.64.55.45.776.5?沈阳高端住宅160平左右的三居产品，主卧面宽集中在3.6-3.9米，进深在4.5-5.5之间；?160平左右的三居客厅面宽在4.2-5.5之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在4.2-7.5米；?160平左右的三居主卫面积最小为5平米，最大至8平米。厨房面积在6-12平之间；从以上三方面看，沈阳裕景中心160平户型基本设计尺寸符合目前市场需求。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库户型设计尺寸对比二居户型设计尺寸面积主卧厅主卫厨房项目名称（平方米）面宽进深面宽进深面积面积　（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）沈阳天地1163.34.83.97.54.58浦江盛景湾1113.64.346.94.897世茂五里河1493.647710(含主卫)5.0（含餐皇朝万鑫1013.853.96.55厅）华润凯旋门1203.954.8688万科城993.64.24.24.256远洋天地973.64.24.24.358中海国际873.43.93.83.8-6?沈阳高端住宅110左右二居产品主卧面宽在3.3-3.9米，进深集中在3.9-5.0之间（不包含主卫）；?110平二居客厅面宽在3.8-4.8米之间，进深由于户型格局不同，差距较大，在5.0-7.5米；?110平二居主卫面积最小为4.5平米，最大至7平米。厨房面积在6-10平之间；综合上述三点，沈阳裕景中心117㎡产品在客厅与主卫设计尺寸上偏小，主卧尺寸基本正常；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库户型设计尺寸对比一居居户型设计尺寸面积主卧厅主卫厨房项目名称（平方米）面宽进深面宽进深面积面积　（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）浦江盛景湾723.35.23.56-6皇朝万鑫50--46-3?一居户型产品设计相对单一，裕景中心产品设计符合目前市场需求；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高层户型面积公摊率裕景中心与其它产品公摊率比较世茂五里华润凯旋浦江盛景中海皇朝万鑫沈阳天地万科城远洋天地金域蓝湾河门湾国际21%（住21%（住25%-26%宅）28%（住宅）24.6%22%（住21.6%22%-23%公摊率-（公寓）26%（公宅）26%（公（住宅）宅）（住宅）（住宅）寓）寓）裕景中心23%（大户型产品）公摊率?目前沈阳尚无超高层产品，沈阳裕景中心为超高层产品，23%的分摊率相对较低，在高层住宅市场上具备产品竞争力。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库沈阳高端居住产品户型研究（高层产品）户型面积区间户型设计尺寸户型面积分摊率户型亮点赏析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库裕景中心卖点设计高端住宅不同面积段户型功能需求强度户型产品类型　基础功能升级功能　弹性增值功能享受型城市豪宅（两室120－140平主卧套件（带衣帽间洗衣房、错跃式设计、玄关设置小衣帽间、多米）+主卫），双阳台，卫层高挑高（3米）、带露台空间或赠送、主次（三室150－160平生间带窗户储藏室卧室特色窗设计米）主卧套间带书房、入户豪华型城市豪宅次卧套房设计、中西厨空中院馆、主卧270度衣帽间、观景厅或入户房、书房观景观景，增设佣人房（180－200平米）花园设计、一梯一户类别墅型城市豪宅全套间设计、中西厨房洗衣房、观景厅、家庭客厅、餐厅、厨房三处（220－240平米）、复式设计客厅挑高起居室、佣人独立入户观景客户需求程度刚性需求强烈需求选择性需求www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高端户型亮点赏析独立的洗衣房万科城220㎡沈阳天地117㎡?独立的洗衣间提升生活的品质和舒适度；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高端户型亮点赏析赠送空中花园华润凯旋门167㎡?赠送空中花园或观景阳台，俯瞰整个小区园林，即可作日光休息，也可进行半户外活动；世茂五里河197㎡?空中花园面积，在交房结束后可以自行封闭，增加客户实得面积，增大客户购房的心理价值；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高端户型亮点赏析飘窗的应用中海国际128㎡中海国际128㎡?主卧室增加飘窗，景观视野加大，室内采光充足；?飘窗面积为赠送面积，不计销售单价，增加了户型的价值感；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高端户型亮点赏析主卧内独立化妆间、独立书房158远洋天地㎡金域蓝湾149㎡?在主卧室内配备独立的化妆间，增加主卧的私密和功能；?书房单独成间，避免生活、工作、学习的相互干扰www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高端户型亮点赏析步入式衣帽间万科城111㎡万科城255㎡?主卧设步入式衣帽间，注重生活各个细节；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高端户型亮点赏析独立入户电梯、主佣分离世茂五里河237㎡世茂五里河248㎡?主人电梯直接入户，尊显主人尊贵身份；?住宅配备保姆房，并有单独出入门及卫生间，显现高端家居主佣分离要求；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库高端户型亮点赏析斜边房间的处理万科城123㎡中远颐和丽园123㎡?高端住宅针对有斜边的房间，多设计为辅助功能房的形式加以利用。如：阳光房、景观浴室，观景台等；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库沈阳裕景中心附加值提升建议www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库裕景中心卖点设计建筑科技应用?混凝土采暖制冷系统：该系统是将聚丁烯（PB）盘管预埋在钢筋混凝土中，夏季管中送20℃、冬季送28℃的水，能使室内温度保持在20℃-26℃的合适范围内；?健康新风系统：通过统一空气净化和冷热处理后新风经“下送上回”进入室内，无须开窗即可保持新鲜空气不断更换；?外墙系统:外墙采用欧洲标准加厚外保温方式，能有效阻挡冷热辐射和雨雪侵蚀。外饰面采用干挂砖墙面，干挂砖幕墙与保温板之间有一个流动空气层，可以保持保温板的干燥；?外窗系统:窗采用德国SCHUCO断热铝合金窗和LOW-E低辐射中空玻璃；?屋面及地下系统：对屋面及地下墙体的特殊处理，保证了顶层和一层与标准层舒适度的均好性；?防噪音系统：通过外墙系统、ALULUX卷帘、楼板处理、同层后排水系统，防止来自室外、楼上、下水道的噪音；?垃圾处理系统：垃圾处理系统有中央吸尘、食物垃圾处理和可回收分类垃圾周转箱三部分组成；?水处理系统：小区设中水处理系统，将社区生活用水处理用于浇灌绿地、冲洗和补充人工湖水；www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库裕景中心卖点设计家居智能化系统?透过精致小巧的遥控器，只需点击就可以遥控家中的任何设备，从拉开窗帘到音响的强弱，都不用再亲历亲为。而且任何一部手机都可以与之相连，即使人在外，也只需用手机进行遥控。?樓宇自動化系統，中央空調、冷凍機組、給排水、變配電、公共照明、電梯、三表抄送及空調自