宝龙酒店式公寓设计技术标准宝龙酒店式公寓设计技术标准2008-2-26技术研发中心房地产智库www.fdc01.com1宝龙酒店式公寓设计技术标准目录第一章建筑专业…………………………………………（2）第一节总平规划第二节单体设计第三节公共空间第四节室外工程第五节交房标准第六节建材标准第二章电气专业…………………………………………（8）第三章给排水专业………………………………………（12）第四章公共部分内装……………………………………（14）第五章景观专业…………………………………………（17）第六章图纸要求…………………………………………（22）第一节图纸目录第二节建筑设计总说明第三节总平面图第四节各层平面图第五节立面第6节剖面第7节厨卫大样第8节楼梯大样第9节门窗大样及门窗表第10节外墙大样第11节其它细部大样第12节与其他专业校对要点附图一……………………………………………………（27）附图一……………………………………………………（28）房地产智库www.fdc01.com2宝龙酒店式公寓设计技术标准宝龙酒店式公寓设计技术标准第1章建筑专业第1节总平规划1.充分表达各种车流、人流、物流的动线、出入口、停车位（场）。2.地形复杂的基地，要特别表达建筑入口门厅、室内与室外广场及规划道路之间的过渡关系。3.清晰表达室外广场、道路的排水设计。4.标示清晰建筑与用地红线距离、建筑间距等，应核对原有批复方案图纸与方案批复文件，经济指标应仔细计算建筑面积，并与该项目的各类批文一致。5.登高面宜在消防车道，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设车道路基，标识清楚的消防车道总平图将作为园林景观设计的重要条件图。6.应注意消防车道最小转弯半径，避免过小或过大。7.小区人行出入口及车行出入口应注意坡道的设计，标示清楚坡道长度及节点标高、车道坡度等。8.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。9.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。10.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。11.管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。12.应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。13.预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。14.分区建设应明确范围（报规划审批用）房地产智库www.fdc01.com3宝龙酒店式公寓设计技术标准第2节单体设计1单元户型基本设计要求1.1面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。层高3800。基本户型详附图一、附图二。1.2厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。1.3家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m（净宽）。1.5各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。2玄关2.1户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。3厨房3.1橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置；3.2吊柜设置时应注意避免挡窗。3.3应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。3.4在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。4卫生间4.1应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。4.2坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。4.3淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900。4.4有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇；4.5管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。5阳台5.1考虑洗衣机位置。5.2各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。房地产智库www.fdc01.com4宝龙酒店式公寓设计技术标准5.3阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。5.4阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑设置两个地漏，利于排水。6门7窗8空调8.1采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹；8.2空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空调机位高度应大于900mm。8.3室外空调机位应靠近门窗洞口设置。8.4位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；8.5应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。9电气9.1恰当设置插座、灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。9.2建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行跨专业会审，各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调以免发生冲突。10其他10.1结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响。10.2房间中部及门顶不应见梁。第3节公共空间1单元入口1.1单元入口门洞最小尺寸宜为1500x2400，并预留可视对讲机的位置，应避免影响入口门装饰门套的设置。1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。1.3单元入口应设有信报箱位置。1.4首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。1.5水表间、电表间应隐蔽设置。2电梯前室房地产智库www.fdc01.com5宝龙酒店式公寓设计技术标准2.1装饰施工完成，应保证有净高（吊顶距装饰完成面）应大于2400mm。2.2消防栓箱应暗埋。3楼梯、电梯3.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，并按与甲方沟通后确认的电梯井道尺寸设计。3.2电梯间宜自然通风采光。3.3电梯机房应设排气扇，且提前考虑设备的摆放空间的合理性。3.4电梯门口应做反坡，防止梯井进水。3.5楼梯应选择美观实用的楼梯栏杆选型。4地下室、半地下室4.1地下室各设备专业必须进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序，雨、污水管不进入地下室，设计出图应有地下室综合管网图。4.2合理设置地下室出入口与室外的标高关系。4.3地下室出风、排风口外墙部分，应做外墙装饰设计。5屋面、女儿墙、屋顶栏杆5.1屋面采用倒置式防水层做法，避免屋面渗水。5.2雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。5.3屋顶非封闭空间的涂料采用外墙涂料，避免屋顶公共空间容易出现二次污染严重的情况。6地下车库及汽车坡道6.1地下车库等大面积照明区域应采用安全、美观、安装简便的照明方式，并应同时考虑分区控制和间隔控制。6.2地下车库应设计给排水以便保洁。6.3坡道地面构造应采取合理的防滑措施，避免使用锯齿状坡面防滑处理（容易引发噪音，且车辆行驶困难）。6.4地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板。6.5考虑好车辆的行进路线，合理布置车位，对尺寸勉强的车位应及时告知甲方。6.6地下室车库内部水沟和集水井建议设置金属格栅盖板，便于维修检查。房地产智库www.fdc01.com6宝龙酒店式公寓设计技术标准7管道井、设备表箱7.1高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突。7.2消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门、电梯门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式。8灯具选型8.1公共区域宜选用寿命长的节能灯泡，楼梯间采用触摸延时开关，电梯前室采用人体红外感应开关。9其它9.1提前设置楼宇编号的外墙位置，并设照明，有利于夜间识别。9.2各楼梯间按供水分区设置一个清洁用供水支管，酒店式公寓每层、普通住宅没二到三层设置一处取水口及排水口。取水口应隐蔽布置，同时应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。9.3其它公共区域的清洁用或室外绿化浇灌用的出水口也应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。第4节室外工程1建筑排水管接入室外管网应采用暗管，不采用明沟。2道路雨水可采用雨水沟排水方式，上用卵石加沟盖板装饰。3各室外管线检查井应尽量设于绿化中，井盖高度要略低于绿化，上部做绿化处理。不能设于绿化中的检查井避开单元的出入口及住户私家花园内。4注意建筑单体散水与绿化带交界处的排水问题。第5节交房标准（待提供）设计应参照我司交房标准，如有矛盾应及时通知甲方。第6节建材标准位　　置材　　料备　　注外主楼陶瓷锦砖或挂贴瓷板饰裙楼干挂石材保墙体保温聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯挤塑板材料厚度根据节能温屋面保温聚苯乙烯挤塑板或硬质聚氨酯泡沫塑料（现场喷涂计算后确定成型，防水及保温可合二为一）房地产智库www.fdc01.com7宝龙酒店式公寓设计技术标准防平屋面3厚SBS改性沥青防水卷材水坡屋面3厚高聚