房地产智库www.fdc01.com项目编号：2009012世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目可行性研究报告（代项目建议书）吉林省工程咨询科技公司二OO九年二月房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com编制单位:吉林省工程咨询科技公司工程咨询资质：综合甲级证书编号：工咨甲10820070035主管单位负责人：钟民副主任研究员公司负责人：刘兴波总经理研究员国家注册咨询工程师项目审核人：刘兴波总经理研究员国家注册咨询工程师项目负责人：张婵君高级工程师技术负责人：杨卓高级工程师经济负责人：党立艳高级工程师国家注册咨询工程师参加编制人员：张子平副总经理研究员国家注册咨询工程师刘海吉研究员国家注册咨询工程师陈云涛副总工程师工程师国家注册咨询工程师丛艳辉副总工程师高级工程师国家注册咨询工程师房地产智库www.fdc01.com世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目李姝娜工程师房地产智库www.fdc01.com3房地产智库www.fdc01.com目录第一章总论.......................................................................................101.1.5.6爱晚工程的发展战略...................................................................16“爱晚工程”通过点、线、面的建设，倾力打造全国连锁“爱晚中心”。.......................................................................................................16“点”的建设是指初期将在全国20个中心城市建设“爱晚中心”，待“爱晚中心”项目在长期实现自给自足，引入客户群，资金筹备到位，项目进入成熟期后，继续完善“爱晚工程”的全面建设。........16“线”的建设是指成立爱晚工作委员会，建设以爱晚论坛、爱晚志愿者、爱晚信息中心、爱晚行动、爱晚项目基金等为支撑点的中国社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集、发布与交流中心，建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。............................................16“面”的建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组织平台，以世纪爱晚投资有限公司为开发性金融合作平台，以爱晚管理为管理平台，以爱晚国际为国际合作平台，以社工学院为培训推广平台，构建社会化养老产业发展平台。在全国范围内建设一个老年产业化运作的创新性经营模式。...................................................................161.1.5.6项目提出的背景...........................................................................16本项目建设的世纪爱晚（长春）颐养中心是爱晚工程系统中重要的组成部分，是以55岁以上的中老年人为目标服务群，以全国连锁的经营运作作为模式。通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。........................................................19房地产智库www.fdc01.com世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目本工程的平台是以中国社会工作协会社会化养老工作委员会、世纪爱晚投资有限公司为爱晚工程的两大实施主体。国家开发银行政策性金融支持是爱晚工程的坚强后盾。爱晚工程将打造社会力量共同参与与社会化养老事业的合作平台，将通过世纪爱晚投资有限公司的市场运作，以“世纪爱晚（长春）颐养中心”项目为行业根本和基础，逐步形成相关养老产业项目，以及社会化养老论坛、社会化养老信息中心、辐射至社区和家庭的区域网络、爱晚行动、爱晚基金等相互协调互动的爱晚大格局。以55岁以上的中老年人为目标服务群，以全国连锁的经营运作作为模式。通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。........................................................19中国社会工作协会社会化养老工作委员会、世纪爱晚投资有限公司、国家开发性金融银行分别是爱晚工程的政府性平台、企业平台和金融平台。...........................................................................................................20第二章需求分析...................................................................................31第三章建设内容与建设规模...............................................................42第四章场址选择...................................................................................47第五章建设方案...................................................................................55养老居住区：由独栋别墅、联排住宅楼、花园洋房、庭院式公寓、高层公寓风格各异的建筑物组成。...................................................................55生活服务区：由生态酒店、康乐中心、超市组成。............................55健康活动区：由健身中心、保健中心、老年学校组成。....................55第六章总图运输与公用辅助工程........................................................79房地产智库www.fdc01.com5世纪爱晚（长春）实业有限公司世纪爱晚（长春）颐养中心建设项目场区主干道路面宽度设计为6m，道路转弯半径为12m；次干道路面宽度设计为4m；景观路面宽度为3m；湖滨路面宽1m。..................80(1)可以吸收空气中的二氧化碳和灰尘，产生氧气，达到净化空气的效果；...........................................................................................................82(2)在夏季通过蒸发水分吸热，调节环境温度，如：一亩草坪每天（24h）可蒸发水分1500m3、吸收热量1.4×103J，相当于10间普通房间空调机开动21h制冷所需的能量；相同面积的植草砌块草坪与沥青或水泥地面在阳光照射下，植草砌块草坪表面温度较低，其温差可达14～20°C左右，而且草坪绿地比硬质地面对阳光的反射率降低30～50%，能显著缓解阳光辐射，调节小环境的气温。............................82(3)植草砌块草坪能分泌杀菌素，具有杀菌的功能。...........................82本项目应急照明、电梯、消防设备、给水泵用电负荷为二级，其余为三级，电压等级为380V/220V。................................................................873、空调及通风.........................................................................................90本项目在养老居住区高等级房间设置单体空调机。............................906.2.7垂直运输方案..................................................................................906.2.9智能保障系统..................................................................................91第七章环境影响评价...........................................................................92第八章消防.......................................................................................99第九章节能.....................................................................................102第十章组织机构与人力资源配置............................