沿山大道1、2、3号地块可行性研究项目发展部2011.9www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1号地基本信息行政区浦口区项目位置地段老山南麓代征地面积1.18354万m2可售面积18.065万m2占地面积净地面积11.57428万m2??住宅面积17.915万m2小计12.75782万m2??非住宅面积万m2容积率1.6????办公楼万m2计容积?????商业0.15万m2率面积?车库(不含地底价亿元地价总额下)测算价6.12亿元不可售面积0.069万m2地价计容楼面底价元/平小计18.134万m2地价测算价3302元/平不计容可售面积1.6776万m2计容可售底价元/平积率面不可售面积2.79万m2楼面地价测算价3388元/平积小计4.4566万m2南京市浦口区土地使用权归属土地储备中心土地规划用途二类居住　转让方式挂牌　成交时间（年/月/日/时）2011//配建内容按《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》中的基层社备注区级内容及标准安排设置。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2号地基本信息行政区浦口区项目位置地段老山南麓代征地面积1.71497万m2可售面积23.9077万m223.7557万占地面积净地面积15.22834万m2??住宅面积m2小计16.94331万m2??非住宅面积万m2容积率1.6计容积????办公楼万m2?率面积????商业0.152万m2?车库(不含地底价亿元地价总额下)测算价8.06亿元不可售面积0.096万m2地价计容楼面底价元/平小计24.0037万m2地价测算价3303元/平不计容可售面积2.3522万m2计容可售底价元/平积率面不可售面积3.6517万m2楼面地价测算价3371元/平积小计6.0039万m2南京市浦口区土地使用权归属土地储备中心土地规划用途二类居住　转让方式挂牌　成交时间（年/月/日/时）2011//备注地块02需配建机动车社会停车场，社会停车位不少于500个。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3号地基本信息行政区浦口区项目位置地段老山南麓代征地面积3.37147万m2可售面积6.2753万m2占地面积净地面积4.09889万m2??住宅面积6.2033万m2小计7.47036万m2??非住宅面积万m2容积率1.6????办公楼万m2计容积?????商业0.072万m2率面积?车库(不含地底价亿元地价总额下)测算价2.17亿元不可售面积0.027万m2计容楼面底价元/平小计6.3023万m2地价地价测算价3302元/平可售面积0.6102万m2不计容底价元/平不可售面积0.9913万m2计容可售积率面楼面地价积测算价3458元/平小计1.6015万m2南京市浦口区土地使用权归属土地储备中心土地规划用途二类居住　成交时间（年/月/日/转让方式挂牌　2011//时）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地块红线外需配建一所42班小学及基层社区中心，建成后无偿移交备注政府一、土地市场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库宗地位于江北副城老山山脉南麓，距老镇中心3公里，河西新城中心12公里，新街口商业中心20公里。长江大桥宗地老镇中心纬七路过江隧道新街口中心河西新城中心www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库南京为“一主三幅”结构，江北副城沿长江发展，前期受过江交通限制，发展相对独立。?东山副城：产业支撑，配套成熟，六合片区已形成良性循环，区域内竞争激烈。大厂?仙林副城：主要依赖高校集群拉动，片区产业布局单一，供地有限，发展平稳。桥北片区?江北副城：与主城隔江相望区域主要顶山分为桥北、顶山、珠江镇三大片区，片区珠江镇顶山和珠江镇依托过江隧道构成政府片区重点打造的江北新城。随南京市拥江发展的战略的贯彻，长江隧道的开通，以及未来轨道交通的覆盖，江北新城的建设为江北副城带来了新的机遇和更高的起点。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库江北副城承担南京服务和辐射安徽、苏北等地区的区域副中心的作用，相对独立发展，服务功能相当于主城同等水平、高于东山和仙林副城水平。江北副城功能定位：1、在区域定位上，是南京市相对独立、功能完善的江北副中心，长三角辐射中西部地区的先导区和综合服务中心；2、在空间定位上，是沿江组团式城镇发展带；3、在产业定位上，是全国重要的高新技术产业和先进制造业基地；4、在特色定位上，是滨江生态宜居城市。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库江北新城与河西隔江相望，后者为现代化的CBD，随着过江交通的完善，江北新城将承接河西形成融入主城，成为仅次于市级中心（由“新街口——河西中心——城南中心”共同构成）的市级副中心。江北宗地新城新街口河西中心城南中心www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库纬七路过江隧道已开通，随着地铁3、10、11、12号线及纬三路过江隧道开通，江北新城实现与主城无缝对接。?地铁3、10、11、12号线及纬三路过江隧道均在2014年前开通，直达主城核心区?纬七路过江隧道通行费用10元/车次;月票300元/月;全年月票按总票价97%优惠。3长江大桥纬三路过江隧道宗地10纬七路过江隧道长江三桥1112www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库远期将有15条过江通道建成，过江交通问题将彻底解决，江北副城完全融入主城。宗地www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库依托于珠江镇成熟配套及海峡两岸科技工业园产业导入，区域产业、配套将进一步升级、完善。?生态居住区：依托自然、人文资源，沿山一带成为高尚生态居住区?珠江镇：原城镇中心，配套设施完善?产业区：以传统产业为支撑，发展高端产业，支持区域发展龙熙山院美达林景融侨官邸九月森林雅苑浦口生态居党校宗地香山住区湖1号南京审计学院珠江镇海峡两岸科中心技工业园www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库独特山景资源孕育高尚居住区，老山沿山板块依托自然山景及人文高校，逐步成为南京新兴高尚居住区。老山警官学校12公紫金山6老山山脉工里6公里业居住区主城1大青龙山432宗学125公地里居住区20公审将里计1、东方置地项目军学2、融侨官邸山方山院3、通宇林景雅苑4、美达九月森林居住区5、香泉湖6、国信自然天城?紫金山：无地可供，紫园（公寓20000元/平）、招商紫金1号（大平层23000元/平）?将军山：无地可供，玛斯兰德（双拼18000元/平）、翠屏国际（公寓14000元/平）?方山：少量供应，加州城（独栋、25000元/平）、伴山香槟园(联排16000元/平)?老山：刚启动开发，已有多家品质开发企业入驻，楼盘品质较高,高尚居住区氛围显现www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1号地块规划要点及红线www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2号地块规划要点及红线www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3号地块规划要点及红线www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1号地北邻现状，南邻规划八里路，东邻雨川南路，西邻现状；宗地地表略低于路面，内有部分建筑和农田。雨川南路沿山大1号地道规划八里路规划财八路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2号地北靠沿山大道，南邻规划八里路，西邻规划财八路，东邻现状；宗地高出地表1米左右，内有批量房屋及果园，植被茂密。雨川南路2号地沿山大道规划财八路规划八里路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3号地北靠沿山大道，西邻现状，南依规划八里路，东接现状河道，周边自然景观良好。宗地低于地表1米左右，内有部分农宅及农田。沿山大道3号地河道规划财八路规划八里路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库宗地可通过沿山大道连接花卉大道、定向河路通过过江隧道30分钟内直达主城中心，交通便捷。定向河路沿山大道花卉大道25分钟宗地2.5公里凤凰大街站15分钟省、市政府铁西路站地铁10号线新街口中心2014年开通河西新城中心南部新城中心www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库宗地距珠江镇中心3公里，可依靠镇区完善配套，通过过江隧道可方便到达河西商业中心、新街口商业中心。?地块内部及沿山板块规划有社区中心及教育配套，短期内难以利用?江北新城规划有完善商业、体育、文化等配套，目前规划或在建?通过过江隧道可便捷分享主城完善配套，但目前隧道收费，地铁14年建成珍珠泉公园老山国家森林公园宗地中学江北新城龙江珠江镇中心中心中心新街口中医院中心河西新城金陵中心酒店中心绿博园区政府医院假日百货图书馆南站中心珠江镇中心www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库区域公寓类产品毛坯均价约10000元，去年规划地铁口两幅土地地价高达7500元，今年两幅土地均底价成交，价格在4000元左右，宗地依托景观资源，地价具有竞争优势。国信自然天城售价：15000元/平东方置地项目融侨官邸4232/地价：元平地价：2845元/平1容积率：容积率：1.72009-102009-10美达九月森林雅居乐地价：1200