一级开发产品大全—九通提案2011.05一级开发产品大全研究产品定义：政府委托市土地整理储备中心(以下简称市土地储备中心)及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。--北京市土地一级开发管理暂行办法。土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织，有计划地由土地一级开发主体负责实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、确定土地用途及规划设计、实施地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一级开发产品大全研究根据开发主体工作内容，结合华夏涉及领域可将土地一级开发业务分为三部分：wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一级开发产品大全wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、九通一平产品大全研究产品线产品开发模式道路主干路网、支路网、桥梁、涵洞、导示系统，道路绿化自主开发供水供水厂、供水管线自主开发供气燃气站、燃气管线自主开发供热供热厂、热力管线自主开发九通雨水污水处理厂、雨水管线自主开发污水污水处理厂、污水管线自主开发电力变电站、电力管线引入合作电信电信基站、电信管线引入合作有线电视有线电视管线引入合作一平土地平整土地平整自主开发wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、九通一平产品大全研究产品基于产品的增值服务脱离产品的专业服务道路b.区域发展规划供水供气?区域战略规划供热?区域产业规划?城市空间规划（概规、总规、控规、市政、详规、城市设九通雨水计）a.魅力体系：景观升级、地标污水c.城市品牌营销电力电信?城市形象定位有线电视?城市品牌包装体系?城市形象广告一平土地平整?城市公关活动wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、九通一平产品大全研究--道路标准化道路建设断面标准道路绿线道路红线道路断面道路两侧绿化带宽度　道路名称（米）（米）（米）（米）3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-居住区迎宾大道10060米两侧各20米共40米3.5居住区主干道6040米2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2两侧各10米共20米居住居住区次干道4331米3.5-2-20-2-3.5两侧各6米共12米区道路居住区支路2921米2-1.5-14-1.5-2两侧各4米共8米生活性支路2315米2.5-10-2.5两侧各4米共8米最窄生活性支路1812米2.5-7-2.5两侧各3米共6米2.5-1.5-5-2-15-8-15-2-5-1.5-工业区迎宾大道10060米两侧各20米共40米2.51.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-工业区与混合区主干道6545米两侧各10米共20米工业1.8区道路工业区与混合区主干道6040米1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8两侧各10米共20米工业区次干道4634米3-2-22-2-3两侧各6米共12米工业区支路3022米2-1.5-15-1.5-2两侧各4米共8米其他快速干道9050米1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8两侧各20米共40米wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、九通一平产品大全研究--道路标准化wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、九通一平产品大全研究--道路标准化wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、九通一平产品大全研究--道路标准化单位造价（元/平方道路类型路面材质米）主干道沥青233次干道沥青197人行道舒布洛克砖85塑胶211便道花岗岩251彩色沥青261www.fdc01.com房市金碟九通一平产品大全研究—道路景观标准化一、道路景观分级等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求A魅力景观≥70米个性主题与魅力氛围B主干景观60~70米美观舒适C次干景观40~59米整洁舒适D一般景观≤40整洁绿化www.fdc01.com房市金碟二、道路景观界面远路端路侧绿带近路端行道树机非隔离中央隔离绿带绿带绿带www.fdc01.com房市金碟三、A类道路（迎宾道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度断面A1居住区迎宾大道100米20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20A2工业区迎宾大道100米20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20A1、A2类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置+游憩步道及场地。微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成大尺度带状组团，组团长度A1：30米，A2：50米。组团间植物配置略疏。曲线游憩步道宽度A1/A2：1.2米；游憩场地尺度A1：10平米，A2：6平米；游憩场地设置间距A1:150米，A2：200米。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。3.中央隔离绿带：综合式植物配置植物配置：上层乔木组团和花灌木组团交替布置、下层绿篱及地被交替布置形成韵律。www.fdc01.com房市金碟剖面图平面图www.fdc01.com房市金碟等级编号景观等级道路建设断面宽度断面A3快速干道90米20-1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8-20A3类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成大尺度带状组团，组团长度：80米。组团间植物配置略疏。与A1/A2不同，快速干道不设置游憩步道及场地。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。说明：A1/A2类道路需突出个性主题，植物搭配、城市家具及景观构筑物应表现个性主题。常绿植物比例不低于30%。www.fdc01.com房市金碟剖面图平面图www.fdc01.com房市金碟四、B类道路（主干道）景观标准化道路建设断面宽等级编号景观等级景观建设需求度B1居住区主干道60米10-2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2-10B2工业区与混合区主干道65米10-1.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-1.8-10B3工业区与混合区主干道60米10-1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8-10B类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形（非必要）+自然式植物配置+游憩场地（非必要）。微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过1.2米。植物配置以四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成中等尺度带状组团，组团长度B1：20米，B2/B3：30米。组团间植物配置略疏。背景层规则式列植于远路端。游憩场地直接与便道连通（无园路）。尺度：6平米；场地设置间距B1:150米，B2/B3：200米。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。3.B2类中央隔离绿带：综合式植物配置植物配置：上层乔木组团和花灌木组团交替布置、下层绿篱及地被交替布置形成韵律。说明：常绿植物比例不低于30%。www.fdc01.com房市金碟五、C类道路（主干道）景观标准化道路建设断面宽等级编号景观等级景观建设需求度C1居住区次干道43米6-3.5-2-20-2-3.5-6C2工业区次干道46米6-3-2-22-2-3-6C类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层为第二列行道树，修饰层花灌木与绿篱层色叶篱搭配组成带状直线/折线/曲线富有节奏的植栽，每个节奏长度：8~16米。林冠线高低节奏，林缘线疏密节奏。2.行道树绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。说明：常绿植物比例不低于30%。www.fdc01.com房市金碟六、D类道路（主干道）景观标准化等级编道路建设断面宽景观等级景观建设需求号度D1居住区支路29米4-2-1.5-14-1.5-2-4D2工业区支路30米4-2-1.5-15-1.5-2-4D1/D2类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层为第二列行道树，修饰层花灌木与绿篱层色叶篱搭配组成带状直线/折线/曲线富有节奏的植栽，每个节奏长度：8~16米。林冠线高低节奏，林缘线疏密节奏。地被层为冷季型草。2.行道树绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。D1、D2人行视角D1\D2支路种植平面www.fdc01.com房市金碟等级编道路建设断面宽景观等级景观建设需求号度D3生活性支路23米4-2.5-10-2.5-4D4最窄生活性支路18米3-2.5-7-2.5-3D3/D4类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层做为行道树，修饰层花灌