蓟县项目研究及顾问报告2008年8月圣光蓟县项目报告1、蓟县概览圣光蓟县项目报告——区域介绍1.1.1蓟县地理位置?总面积1,590平方公里?山区面积840平方公里，占蓟县总面积的一半以上。?森林覆盖率42.8%，空气质量达到国家一级标准。?洼地面积535平方公里?蓟县是天津唯一拥有自然山水景观的区域。蓟县丰富的山水景观、繁茂的森林资源及良好的生态环境使其成为生态宜居城镇。本项目位于蓟县县城的北部，离府君山和于桥水库较近，依山傍水，自然景观优美，空气质量良好，适来源：www.guang.net与www.xzqh.org宜居住，这将有利于房地产的特色开发。圣光蓟县项目报告——区域介绍1.1.2蓟县人口?2006年，蓟县户籍人口81.21万人，其中农业人口68.7万人，占全县总人口的84.6%。天津三个郊县农业人口比例对比?86%84.6%蓟县的农业人口比例在三个县中最高。?蓟县农业人口相对天津其它区县比例较大84%82.0%，农业在蓟县产业发展中也同样占据重要地82%位。80%78%75.7%76%74%72%70%蓟县农业相对比较发达，绿色食品生产蓟县静海县宁河县和农家乐旅游产品得到大力发展。蓟县以农业人口为主，总体和人均消费水平不高。圣光蓟县项目报告——主要经济指标1.2.1GDPGDP增长率%?2006年，蓟县全年生产总值亿元18025169.9亿元，比去年增长17%。16014020120?蓟县生产总值在天津各区县经15100济总量排名位列第13位，仅高80于红桥区、汉沽区、津南区、宁1060河区、宝坻区。40520?00蓟县经济增长速度高于天津市2000200120022003200420052006的平均水平。数据来源：CNKI中国宏观数据系统圣光蓟县项目报告——主要经济指标1.2.2产业结构?蓟县产业结构日趋优化。2006年，蓟县三次产业比例为16：48：36。第一产业第二产业第三产业亿元160?第一产业所占比重高于天津市平均水平140120?第二产业作为蓟县的支柱产业，但其比重100低于天津市的平均水平。80?第三产业比较发达，其中旅游业占第三产60业的比重为33%，在全年生产总值中比例40也达到12%。200?旅游业是蓟县经济的主导产业，在旅游业蓟县静海宁河的带动下，天津蓟县第三产业所占比重比全市的平均水平低四个百分点，高于静海数据来源：天津统计年鉴及宁河第三产业所占比例。2007圣光蓟县项目报告——主要经济指标1.2.3社会消费品零售总额社会消费品零售总额增长率万元?蓟县消费市场比较活跃。3500002018?2006300000年，社会消费品零售总额达16到31.6亿元，比上年增长18%。25000014?蓟县社会消费品零售总额自20012000001210年增长速度均在10%以上，与天1500008津全市的增长速度基本持平。10000064500002002000200120022003200420052006数据来源：CNKI中国宏观数据系统圣光蓟县项目报告——主要经济指标1.2.4农村居民人均年收入农村居民人均年收入增长率元%?2006年，蓟县农民人均纯收入达到80007,383元，略低于天津市农民人均收147000入的平均水平7,942元，增速与天津126000市平均水平基本持平。105000840006?蓟县居民总体消费能力不强，天津30004旺盛的消费市场购买力主要来自于蓟20002县少部分消费人群及外地消费者。10000蓟县静海宁河数据来源：天津统计年鉴2007圣光蓟县项目报告——地区产业分析1.3地区产业分析?1994年11月，蓟县被国家计委、农业部批准为全国首家绿色食品示范区——绿色食品天津翠屏湖示范区。1.3.1农业?目前，全县已建设绿色食品基地40.4万亩，有29个产品获得了绿色食品标志使用权，绿色食品年产量达到7亿公斤，年创产值近10亿元，产品覆盖京津，远销国内外。?依托于县内特有自然资源，绿色农业、生态农业发展水平全国领先。蓟县大力发展农家乐特色旅游项目，让旅游客群在蓟县感受闲适的乡村生活，吸引大量城市客流度假休闲。蓟县成为全国首家绿色食品示范区和全国山区综合开发示范县，这些绿色食品成为游客来蓟县购买的主要物品，带动了消费市场的繁荣。圣光蓟县项目报告——地区产业分析1.3.2工业?2006年，蓟县工业总产值52.6亿元，全县工业企业共有6,936个，职工总数10,7011人，总资产52.4亿元。?电力、新型建材和绿色食品成为蓟县工业的重要组成部分，其中电力企业位于蓟县县城内部，其他工业企业主要位于蓟县开发区内，因此，蓟县县城和开发区成为蓟县较高收入居民的主要集中区域。?蓟县是华北地区重要的火电基地，境内有两个火力发电厂，年发电量在100亿千瓦以上。?蓟县经济开发区成立于1992年，规划面积6.51平方公里，汇聚了100多家企业。?区内重点企业包括天津雀巢天津天然矿泉水有限公司、天津天阳（王朝）葡萄汁有限公司、北京蓟县经济开发区规划图旭硝电子玻璃有限公司、天津国环制品有限公司、天津天富食品有限公司。来源：天津市蓟县经济开发区投资指南圣光蓟县项目报告——地区产业分析1.3.3第三产业?在第三产业发展中，蓟县将继续发挥旅游业(旅游业分析见下节)的带动作用，同时环保产业也依托于天津有所发展。?截至2006年年底，全市从事环保产业的企事业单位已有510家，从业人员3.2万人，年总产值70亿余元。天津市近年来通过实施蓝天工程、碧水工程、安静工程、治理工业污染等项目，培育了一批新型环保企业，形成环保产业自主创新品牌的集群。?天津市环保产业涉及环境保护产品生产、洁净产品生产、环境保护服务、资源综合利用、自然生态保护、环境贸易等6大领域，其发展走在全国前列。?2007年12月天津扫地王专用汽车有限公司在蓟县投资建设“扫地王环保产业园”，项目总投资10亿元，总占地面积600亩。圣光蓟县项目报告——地区产业分析1.3.4蓟县与其他郊县各项指标对比蓟县宝坻区宁河县静海县汉沽区滨海新区天津户籍人口(万)81.265.736.952.917.1112.4948.9农业人口68.754.927.543.44.626.1377.9农业人口比例84.6%83.5%74.5%82.0%27.0%23.2%39.8%地区生产总值（亿）124.391.461.1148.243.31960.54359.2人均GDP（元）15308.513912.716557.328020.125313.1174437.246172.6第一产业20.013.814.012.73.57.5118.2比例16.1%15.1%23.0%8.6%8.1%0.4%2.7%第二产业59.237.327.493.023.11370.82488.3比例47.6%40.8%44.8%62.8%53.4%69.9%57.1%第三产业45.240.320.442.516.6582.21752.6比例36.3%44.1%33.4%28.7%38.5%29.7%40.2%固定资产投资318,134385,039296,319228,520266,1988,642,90018,498,000农村居民人均收入73837382765073778298--7942社会消费品零售总额（万元）279,172429,204260,003286,228152,2432,138,30013,567,900人均消费品零售总额3437.76,531.87,048.15,412.88,908.319,025.714,371.3?与天津其他郊县及滨海新区主要区县相比，蓟县农业人口比例及第一产业比例两个指标较高。?与天津其他郊县及滨海新区主要区县相比，蓟县人均GDP，第二产业所占比例，农村居民人均收入及人均消费品零售总额发展水平较低。圣光蓟县项目报告——地区产业分析1.3.4小结对于中高端产针对中高端产品本地需求不品的消化需要足依靠外地客源本地高收入人群较少农业人口所经济总量及农业所占比占比重很大社会消费水重较大，农民收入平不高水平较低圣光蓟县项目报告——旅游业分析1.4.旅游业分析1.4.1旅游景点分析?2007年，全县累计接待中外游客559.8万人次，同比增长11.85%，旅游直接收入3.7亿元，同比增长25.48%，综合收入18.5亿元。?预计2008年，全县各景区、景点将接待中外游客650万人次，可实现直接经济收入5亿元，综合经济收入可达到25亿元。发展旅游业的专业村有70个。?独乐寺被列为全国重点文物保护单位，蓟县白塔被列为天津市重点文物保护单位。?旅游区有盘山风景区、长城游览区、县城古文物区、翠屏湖度假区。?自然保护区有中上元古界标准地层剖面国家自然保护区、八仙桌子自然生态保护区（市级）、盘山自然风景名胜古迹保护区（市级）。资料来源：蓟县旅游管理局圣光蓟县项目报告——旅游业分析1.4.1旅游景点分析蓟县A级旅游区（点）名单等旅游区（点）名称地址核准机关及时间级5A天津盘山风景名胜区蓟县渔阳南路国家旅游局，2007.5.84A天津黄崖关长城风景游览区蓟县下营镇黄崖关国家旅游局，2001.1.14A天津蓟县独乐寺蓟县武定街国家旅游局，2004.12.273A,天津市旅游局，2005.12.33A九龙山国家森林公园蓟县穿芳峪乡2A，国家旅游局，2001.8.283A,天津市旅游局，2005.12.33A八仙山国家级自然保护区蓟县下营镇小港村南2A，国家旅游局，2001.8.282A九山顶自然风景区蓟县下营镇常州村2A，国家旅游局，2001.8.282A，国家旅游局，2004.1.162A龙泉山游乐园蓟县下营镇