首先感谢北京海欣方舟房地产开发有限公司给予伟业顾问此次投标机会由于目前本项目的用地规划、产品设计、景观设计均已完成，并已进入施工阶段，故伟业此次投标报告将重点针对产品价格的推导、营销策略的制定、销售计划的安排进行详细阐述《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net疯疯狂狂楼楼市中市中看看伟业伟业精湛的舞蹈精湛的舞蹈——用事实说话《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net莱镇?香格里项目投标报告伟业顾问2010年4月《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net在动笔之前，我们去项目实地进行勘察，去深入了解——【莱镇?香格里】是一个什么样的项目？《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net这次之行，我们的感受是无比兴奋的源于我们对项目有切实的把握对营销有着十足的信心——项目定位《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目自身解读看清天下易，认识自己难！《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net地块研究项目位置代表地块所处位置项目区位：?位于海淀区清河小营桥北部区域东北角，属于北京市北部区域；地处八达岭高速东侧，南依北五环；上清亚奥区位特点：中关村?隶属上地-清河板块，与亚奥板块、中关村板西山板块块关联性强。?紧邻北部产业带，区域产业带动力强，促进周金融街CBD边住宅市场迅猛发展。?区域未来发展前景向好丰台科技园，市场认可度高。丽泽商务区总部《2012房地产营销策划大全》震撼升经济区级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net地块研究交通条件楼市变革的助推器、商圈聚拢的强心剂、生活半径的缩减仪轨道交通的建成将大大缩减人们出行的时间成本。莱镇香格里所处区域的立体交通模式，是符合北京市长期发展建设规划的。站龙泽回龙观站霍营站城铁13号三维立体交通模式线材城东路西三旗站建交通干道：城西路建材项目周边交通网络四通八路西三旗桥北（旗地规二达，连接城市景观区，快西二旗站西街铁划大八路速直通城市核心区。旗小口二八中西西号）达公共线路：上莱镇线香地西三旗南站35条公交线路穿梭项目周西岭格里北路庄路永泰边，直达亚奥、上地区域小营东路小营桥。域营西路林区小永泰庄站地上上地站高毛轨道交通：纺萃信路项目往东不足600米，即速息路奥为2012年通车的8号线西紧急停车站路林三旗南站，它的建成将加上清桥环匹快区域发展建设的步伐，五克公抵达奥运核心区更加便利北森林公园站园。奥亚奥区域林匹克公园站大屯路02年通车的城铁13号线，颐和园五道口站直通德胜门连通北京城“东西核心”换《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！四联系QQ：1053527879环奥体中心站房地产商域网：http://www.fdcsky.net北乘区，缓解交通压力。地块研究周边配套购购生活便利型：大中电器、小白羊超市、天客隆超市、泰乐福、利客隆超市等物物享受型：金商厦购物中心、金五星商厦购物中心、蓝岛金隅百货等医医综合医院：北京京北医院、北京回龙观医院、北京清河医院、北京福利医院等疗疗专科医院：北京中恒骨科医院、圣地儿童医院、北京安泰医院、京牧动物医院等商务宴请：上岛咖啡橡树湾店、泰山饭店、西三旗大酒店、帝元大酒店等餐餐聚会餐饮：大鸭梨、潭鱼头餐厅、湘悦轩酒楼、莆枫海鲜酒楼、马兰拉面、天外天等饮饮快餐：麦当劳清河店、肯德基天通苑店、肯德基清河店、必胜客清河店等生活必备体系启蒙教育：中国音乐学院附属艺术幼儿园、中国电力科学研究院幼儿园、乐乐幼儿园等生活必备体系教教育育义务教育：德外四小、永泰小学、育鹰小学、海淀第2实验小学、二十中、清河中学等高等教育：北京信息科技大学、北京外事学院、北交大清河学院、北京城市学院等金日常服务：安宁里邮政储蓄、建行安宁庄支行、农行清河支行、农商行毛纺路分理处、金工行清河三街储蓄所、光大银行、北京银行ATM等融融理财服务：冠通期货司安华桥营业部、银河证券清河东路网点、金福典当娱娱洗浴：永泰屿洗浴中心、清水河洗浴中心、雅馨足疗城、丽清阁洗浴中心等乐乐KTV：太伟KTV、好运不夜城KTV、炫酷DISCO、蓝黛时空汇、皇冠KTV等休休健身：观澳园健身游泳馆、顶峰健身(海淀店)、雅姿女子健身、泰华鹏海文体中闲闲心、华控大厦网球场、启点网球俱乐部、金榜园游泳馆、昆泰酒店游泳馆等《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net地块研究项目四至住宅楼独栋商业楼理北君安家园干京部电市政代征绿地学力院管君安家园项目西侧为北京电力管理干部学院及少量90年代6层住宅楼东侧东至前屯路，项目东侧紧邻市政代征绿地。西侧。南至君安家园，该项目为2000年的经济适用住北至西小口路，路北侧沿街为2层独栋商业楼，经营业态有南侧北侧《2012房地房产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879汽车修理场，小食餐饮街等。房地产商域网：http://www.fdcsky.net地块研究地块现状地块现状：三期地块地面平整、开阔,目前已进入基础施工阶段。周边道路：四周均为市政主干道，道路宽敞、条件良好。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net实地感受《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net莱镇香格里一期、二期已顺利入住，《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879现已成房地产商域网：为成熟的大型http://居www.fdcsky.net住社区社区建筑与园林融为一体根据北方园林特征设计的园林，景观环境优美，《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879居住房地产商域网：舒适度高http://www.fdcsky.net小区一期的中心景观花园，把我们的目光一下子聚到了这里《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net石阶的细节，让我们感受到开发商的精雕细琢，打造高品质社区的用心《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net在这里到处能看到老人和儿童的身影，生活氛围极为融洽、和谐《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net地块研究项目总体规划三期16#16#15#15#基基础础信息信息14#14#二期13#13#地地理理位置：位置：位于位于清清河河区区域小域小营桥营桥东东北角。北角。总总占占地地面面积积：：11.211.2公公顷顷一期总总建建筑面筑面积积：：2727万平万平米米总总容容积积率率：：2.372.37建建筑密筑密度：度：18.6%18.6%区区域域绿绿化率化率：：66%66%建建筑筑规划规划形形式：式：短短板式板式楼楼体体形形态态建筑面积，，9—189—18层层板式小高板式小高层层开发分期总户数入住时间建筑形式层数主力户型（万平方米）2006年10月、2007年5板式电梯社区配套：一期20002000平方米会一期8.388749-15层1梯3户75-115平米社区配套：一期平方米会月、2009年7月小高层所、二期所、二期1717号楼号楼20002000平平方米方米2009年3月、2009年6板式电梯二期5.437249-15层1梯3户75-115平米月小高层商商业业配套配套板式电梯三期6.256472011年年底13-18层2梯3户60-112平米小高层合计20.062245----《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net地块研究绿市地政代二用地征三期用地规划条件规划期三期项目指标用地规模一期规划总用地面积25481.7㎡总建筑面积62532㎡住宅建筑面积55634㎡公共建筑面积-16地下总建筑面积6898㎡号楼居住建筑密度20.9%14号楼容积率2.515号绿地率35%三期规楼划13号总户数647楼停车位（含二期）746地面停车（含二期）150三期规划用地位于一期、二期及市政代征绿地之间，形成大规模居住社区，整体居住环境较好。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net产品分析楼号户型可售套数套数配比户型面积区间总可售面积一居9650%63.07-70.5113#二居9650%76.69-86.5614247.84户型面积配比小计19233%　二居4331%72.7514#三居9467%111.95-112.4514110.05跃层32%145.5小计14024%　一居5431%69.4515#二居12369%9