汤城汇温泉旅游度假主题策划2012年3月Contact目录1温泉度假旅游研究温泉度假产业现状及发展走势2汤山新城度假资源研究汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究3汤城汇价值分析项目价值分析4温泉度假配套设计“全家庭式”度假解决方案5体验式营销体系建立情景式体验营销1温泉度假旅游研究温泉度假产业现状及发展走势2汤山新城度假资源研究汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究3汤城汇价值分析项目价值分析4温泉度假配套设计“全家庭式”度假解决方案5体验式营销体系建立情景式体验营销1、温泉度假旅游项目研究国内温泉产业发展总体概述资源状况：全国探明温泉资源约有4000多处，从某种意义上讲，在全国范围内，温泉地热资源并非稀缺资源。——中国是世界上温泉地热资源最丰富的国家。根据各方面资料统计分析，目前中国已发现的温泉地热点(包括天然出露和人工揭露)有4000余处，主要集中在云南、西藏、广东、福建、台湾、重庆、海南、江西等地区。——云南省资源储量最高，共有1240处；西藏排列第二，共有600多处。41、温泉度假旅游项目研究国内温泉产业发展总体概述发展历程：历经十二年的开发历程，中国温泉产业开始由单一发展模式向多元发展模式转变，进入区域板块竞合发展时代。广东恩平金山温泉开业厦门日月谷、云南柏联SPA等一温泉养生概念提出，温泉批新型态温泉项目的陆续涌现——中国温泉由国有疗养院开发逐步回归至温泉的核时代向商业化市场化的温泉——开启了中国温泉旅游产业多心价值，有特色的中国温旅游时代转型。元化发展的新阶段。泉文化开始复兴。19971998200120042006200920102012珠海御温泉开业中国温泉旅游产业的开发模式由以单重庆、福州和天津三市同时被纯的经营性开发模式为主向温泉+地国土资源部授予“中国温泉之——以御温泉为代表的广东产结合的开发模式为主转变。都”温泉旅游板块引领中国温泉旅游产业的由南向北，由东向西——近年来新兴开发的温泉项目，仍——中国温泉旅游产业进入了迅猛发展。有约70%的项目均带有地产产品开发区域产业板块竞合发展时代。1、温泉度假旅游项目研究国内温泉产业发展总体概述发展现状：全国范围约有1000多家经营性温泉旅游项目，在空间上可以划分为八大产业板块，在形态上可划分为十种主要的产品类型。——据不完全统计，目前中国温泉旅游产业在全国范围内大致可划分为七大区域板块，大约1000余家业者。如果加上台湾，则是八大区域板块（台湾有22个温泉区，741家业者）。——据相关统计，2009年全国（不含台湾地区）的温泉企业总接待人数约3,000万人次，整个产业链的价值约600多亿元。1、温泉度假旅游项目研究国内温泉产业发展总体概述——主要的十大产品类型：休闲—养生复合型；欢乐—动感型；会议—休闲型；十温泉SPA型；大产都市休闲型；品类疗养型（医疗康复型）；型主题公园型；生态野奢型；旅游房地产型；农业—观光复合型。71、温泉度假旅游项目研究国内温泉产业发展总体概述发展趋势：由温泉旅游向温泉旅游—温泉养生复合发展转型。——当前，温泉养生已成为产学研一致确认的未来中国温泉旅游产业发展的主流和方向。——保守估计，未来10年内，中国温泉旅游产业将步入高速发展期并逐渐成熟，全国经营性项目将达到2,000家以上。1、温泉度假旅游项目研究国内温泉产业发展总体概述——全国的温泉开发呈现出主要的十大发展趋势：?开始回归温泉的核心价值——健康养生；?由注重开发“大而全”的项目，向同时发展“小而精”的项目转变，温泉开发载体日益多元化；?由泡浴休闲型向综合性、全功能、一站式的温泉旅游度假区发展；?由单一的“温泉旅游”概念，向“温泉旅游”、“温泉度假”和“温泉疗养”复合发展的集合概念转变；?温泉产品组合设计由单纯泡浴休闲设计，向“游程设计”向“疗程设计”转变，由“一日游（日规型）向多日游、度假游和疗养转变；?客源市场细分化、小众化，产品规划特色化、个性化、主题化；?区域竞争集群化，产业链竞争日趋激烈；?企业竞争品牌化、连锁化、国际化；?中国特色和地域特色的温泉文化复兴与创新发展；?“绿色设计”和“低碳经济”成为温泉项目开发不可回避的问题。9透过产业发展趋势来看本项目发展1温泉度假旅游研究温泉度假产业现状及发展走势2汤山新城度假资源研究汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究3汤城汇价值分析项目价值分析4温泉度假配套设计“全家庭式”度假解决方案5体验式营销体系建立情景式体验营销2、汤山新城度假资源研究汤山新城规划定位：国际温泉城，打造世界一流亚洲领先的温泉之都2、汤山新城度假资源研究汤山新城规划汤山古镇板块打造民国风貌城市住宅；汤山古镇板块国家地质公园板块：生态健康运动场所、天然氧吧、攀岩IMG集团签署合作意向，在这里打造一个国家级的“户外运动天堂”；国国家地家地质质公公园园板板块块本项目城市功能板块：提供城市功能配套服务，如行政办公、商业金融、文化娱乐等；成为未来汤山城市中心温泉休闲板块：结合现状颐尚温泉度假区、香樟华苹休闲式酒店等旅游度假项目形成特点鲜明的温泉旅游度假产业带，美国豪生规划新建一片高档酒店2、汤山新城度假资源研究度假资源研究商业类：温泉酒店类：a.水上步行街a.颐上温泉b.台湾广场商业中心b.豪生温泉酒店群c.表演中心c.会议酒店d.行政中心（图书馆、博物馆等）d.精品酒店e.岩石酒店①f.百哩风情酒店g.森林小屋①②③④①②⑤⑤②⑥②⑦①③④④③自然景观类：a.阳山碑材公园类：③b.古猿人化石a.山体运动公园c.蒋介石温泉别墅b.滨河体育公园c.水体公园d.高尔夫体育公园e.极限运动公园2、汤山新城度假资源研究度假资源研究结论汤山新城潜力较大，但是需要时间来实现1汤山新城规划到2030年，目前仅启动区基本道路建设完成，具国际温泉城距离较远，需要一段时间来发展；目前资源分布零散，汤山旅游度假尚未形成综合体系2汤山所具备的旅游资源分布零散，未能达到集吃、喝、玩、乐、购、住的综合旅游体系，未来吸引大批量的游客；区域大配套共享，区域内竞争需要依靠项目自身价值体系建立3汤山区域内项目共享整个汤山新城大配套，所拥有的资源相似，因此区域内项目间的竞争需要依靠项目自身价值体系建立，打造差异化价值；如何建立项目自身价值体系，形成区域内突围？1温泉度假旅游研究温泉度假产业现状及发展走势2汤山新城度假资源研究汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究3汤城汇价值分析项目本体价值分析4温泉度假配套设计“全家庭式”度假解决方案5体验式营销体系建立情景式体验营销3、汤城汇价值分析本项目资源20万方大型社区疗养温泉项目共三期，总建筑面积皮肤病、关节炎多种慢近20万方性疾病有疗效汤城汇价值分析4.8米挑高精装公临近滨河体育公园寓项目南临滨河体育公园，健康休闲的好去处项目4.8挑高，并根据温泉使用设计泡温池，采用精装修交付，产品力较强我我们们要要给给南南京京带来带来什什么么。。。。。。ValuableValuablesalessales汤汤山山2020万方高万方高端端度假度假物物业业BrandBrand隶隶属众属众合的合的真真正正度假品牌度假品牌LeadLead崛起崛起的的汤汤山新城山新城这这意意味着味着约约40004000千千个个中高中高端端业业主主约约二万二万组组中高中高端端购买购买意向者意向者约约5050万万推推广广受受众众需需要被要被我我们们征服征服So…我们必须打一场QuestionQuestion这个战场这个战场，是，是什什么样么样的的？？影响力强大且可持续的征服战谁谁能能为为我我们们近近40004000套度假套度假物物业买单业买单？？我我们该怎样谋划们该怎样谋划、、布局？布局？众合：众合：一个关于“一个关于“2020万平方米旅游度假物业”的梦想万平方米旅游度假物业”的梦想曾经有这样一个梦想这是二十世纪末的中东国家阿联酋，一天晚上，迪拜酋长国的王子做了一个梦，梦见在迪拜温暖蔚蓝的海面上，一片棕榈叶幻化成了一座美丽的岛屿，岛上游人如织。这听起来像是阿拉丁的神化，可是，梦醒后的王子受到启发，决心将梦变成现实，由此一个庞大的造梦计划诞生了。——世界第八奇迹：迪拜的“棕榈岛”我们不敢说，“20万平方米”能否为成为中国的“棕榈岛”，但最少我们知道，“20万平方米”，足以让众合成为－－中国旅游度假的品牌之一1温泉度假旅游研究温泉度假产业现状及发展走势2汤山新城度假资源研究汤山新城规划、汤山温泉酒店类、自然景观类、公园类、商业类度假资源研究3汤城汇价值分析项目本体价值分析4温泉度假配套设计“全家庭式”度假解决方案5体验式营销体系建立情景式体验营销4、温泉度假配套设计典型案例分析项目定位为休闲度假及温泉养生对于项目配套完善我们希望国内典型案例分析得到一点灵感研研究目的：究目的：??项项目休目休闲闲度假、度假、温温泉泉养养生配套生配套案案例例选择选择原原则则：：完完善善??温温泉休泉休闲闲度假度假项项目目??将项将项目目温温泉泉资资源源使用使用到到极极致致??知名知名度高配套完度高配套完善善案案例例11：：镇镇江江紫紫泉泉宫宫案案例例22：天：天沐沐··扬扬州州瘦瘦西西湖湖温温泉度假泉度假村村案案例例33：珠海海泉：珠海海泉湾温湾温泉度假泉度假村村4、温泉度假配套设计典型案例分析镇江紫泉宫项目位置:镇江市九华山路丹徒西大道交口,背倚国家4A级风景区—南山国家森林公园周边景区:回龙景区、宝龙温泉度假村、谷阳湖休闲度假区等景观资源总建筑面积：35万平米，其中温泉会所面积1万平米规划功能:近2000㎡露天温泉汤池、特