目录第一部分市场篇..........................................................3一、吴江区域分析..........................................................31、区位分析....................................................32、交通分析....................................................43、经济分析....................................................44、人口及生活水平分析.........................................55、城市荣誉....................................................66、规划前景....................................................67、区域总结..................................................7二、吴江整体房地产分析....................................................81、区域市场分析...............................................82、个案分布总结..............................................123、写字楼市场分析............................................134、酒店式公寓市场分析........................................165、商业市场分析..............................................17三、项目分析.............................................................211、项目地理位置..............................................212、项目SWOT分析.............................................22四、项目定位分析.........................................................231、市场形象定位..............................................232、产品形态定位..............................................233、项目客源定位..............................................244、价格定位..................................................26五、产品配套建议.........................................................271、写字楼物业配置建议........................................272、写字楼物业配置建议........................................283、酒店式公寓物管服务建议....................................28第二部分业务篇.........................................................30一、全案业务行销策略..........................................................................301.1行销总体策略..............................................301.2高端商业项目操作营销策略.................................311.3行销策略创新..............................................331.4现场运营策略..............................................36二、全案销售推进计划..........................................................................402.1销售进度控制..............................................402.2入市原则及时机..........................................412.3价格策略及定价原理.......................................422.4整体推售进度..............................................43第三部分策划篇.........................................................48www.fdc01.com房市金碟1一、我们的愿景...........................................................48二、项目卖点分析.........................................................48三、项目推广概念定位.....................................................49四、推广策略总纲.........................................................51五、整合推广攻略.........................................................52六、策略分解.............................................................52七、推广节奏安排.........................................................58八、推广费用预算.........................................................61第四部分企划篇.........................................................62一、广告总精神...........................................................62二、阶段策略说明.........................................................63三、广告表现说明.........................................................64附件：团队介绍...........................................................66附件：秀稿表现...........................................................70www.fdc01.com房市金碟2第一部分市场篇一、吴江区域分析1、区位分析吴江位于江苏省东南部，东接上海市青浦区，南连浙江省嘉兴市和桐乡市，西临太湖，北靠苏州市吴中区，东南与浙江省嘉善县毗邻，东北和昆山市接壤，西南与浙江省湖州市交界。全市总面积为1176.68平方公里（不包括所辖太湖水面）。市人民政府驻松陵镇。松陵镇位于吴江市最北部，行政区总面积148.58平方公里，其中镇区面积17平方公里。辖8个社区居委会、46个行政村，总人口12.04万人。www.fdc01.com房市金碟32、交通分析?公路方面：沪苏浙高速公路、苏震桃公路、318国道东西横穿吴江全境。苏嘉杭高速、227省道南北纵贯吴江全境。从吴江通过高速公路到上海只需45分钟，到杭州只需60分钟。所有镇20分钟内上高速公路、30分钟内到达市区、过境车辆40分钟内离境。?航空方面：吴江至上海虹桥机场54公里，距浦东机场86公里，距杭州萧山机场150公里，距南京禄口机场226公里。?海运方面：吴江距上海港140公里，距乍浦港100公里，距宁波港340公里，距张家港港口140公里。?铁路方面：北与京沪铁路苏州站22公里，南与嘉兴站40公里。?水运方面：沟通长江的京杭大运河贯穿南北，全年可通航500吨级船舶，可承担集装箱运输。东距上海港100公里，东西穿越吴江的太浦河连接黄浦江，全年可通航500吨级船舶。3、经济分析3.1固定资产投资图一、社会固定资产投资项目金额比上年度（增/减）固定资产投资总额213.16亿12.31%其中：工业企业141.50亿4.68%服务业71.51亿30.99%固定资产投资平稳增长。贯彻落实中央宏观调控政策措施取得明显成效，全