南昌·联发广场策划报告2009.04.27分析篇南昌之行商务印象一座众所周知的枢纽大桥一条财源汹涌的城市干线一片充满希望的城市新区一群发现商机的竞争同行现在，又有了我们……联发广场观与感CBD综合体蓝色调竞争大?项目雄居南昌市红谷滩新区的中央商务区CBD核心区域。?由时尚购物中心、5A级写字楼、城市公寓共同组成。?目前在售的商务功能项目，地盘包装和宣传资料色彩惊人的一致。?同类项目剩余尾盘和大量待推出和未开发的同类项目．关键词解析CBD美国纽约CBD——曼哈顿（TheManhattan）纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高地区。曼哈顿商务金融功能突出是纽约市发展的催化剂，依靠其影响，纽约市确立了国际城市形象。夜晚的曼哈顿——百老汇歌舞剧的天下一条由南向北贯穿曼哈顿全岛的大道。其中心地带是在第42街“时代广场”附近，周围云集了几十家剧院，上演被称为现代歌舞剧的剧目。百老汇大道是美国现代歌舞艺术、美国娱乐业的代名词。香港CBD——中环TheCentralDistrictofHongKongIsland香港是资金充足、商品丰富、高楼林立、人才济济、信息发达、交通便捷的国际金融中心和商业中心。香港曾经赢得世界十大产品制造中心、全球最佳营商城市和全球最具竞争力城市的美誉。中环区位于本岛的核心区域，是香港的金融贸易心脏。目前香港中环已发展为成熟而标准的CBD地区。欢乐时光的聚脚处——兰桂坊酒吧街（LanKwaiFongofHongKong）部分在中环上班的“优皮士”，下班后想找一个地方谈天，这家餐厅便成为他们欢乐时光的聚脚处。有些电影在这里取景，兰桂坊渐渐成为一处有品味的消闲之地，酒吧、食肆及娱乐场所越开越多。至今，兰桂坊已由一条小巷发展成一个富西方文化的地区。并开设了超过五十家餐厅和各样的消费场所，被誉为香港特有的文化特区。日本规划CBD——筑波（失败案例）TsukubaofJapan筑波科学城位于东京都东北60公里，是日本政府规划的、以科学研究、国际交流、教育为特征的专业化科研办公区域。世界知名的睡城——筑波筑波在建设初期因为商业设施少，很多研究人员仅仅将其作为工作场所，而不愿意在这里定居。形成了白天繁忙、夜晚漆黑的局面。因为常住人口少，夜间消费缺失，导致商业、饮食业不发达，而商业设施的缺失又反过来导致众多科研办公机构纷纷迁出筑波，形成了恶性循环，这也是筑波成为世界著名的睡城的原因。ＣＢＤ比较分析共同特点曼哈顿中环筑波南昌新城区交通条件便利便利便利便利白天商务商务金融商务金融科研办公商务金融夜晚特征歌舞剧/餐饮西餐/酒吧知名睡城无代表商业百老汇兰桂坊无无？成功与否成功成功失败　与世界各地著名的ＣＢＤ相比，南昌新城区的ＣＢＤ也有条件成主国际化大都市的标志，目前ＣＢＤ区域内商务功能已经初显轮廓，但夜间商业特征则相对较弱，服务的集中而有特色的餐饮、休闲、娱乐场所的缺乏使得下班后的商务人群转移分流至其他区域。CBD之共同特征成功的CBD都是商务办公、商业零售、餐饮娱乐、旅游等多种产业的复合体。每个地区都有着双面性,白天是商务金融中心,晚上则成为餐饮娱乐的天堂。在这里商务功能和商业功能完美结合并良性互动，共同诠释着CBD的涵义。夜间娱乐文化的兴盛不仅满足了区内人群的娱乐休闲消费需要，而且实质性地赋予CBD个性独特的魅力，大大提升了区域、乃至于整个城市的知名度和美誉度。CBD的双面性白天——商务金融中心夜晚——餐饮/休闲/娱乐的天堂CBD特点先锋性城市的时尚和流行通常都是由城市的精英阶层引领的。CBD作为一个城市精英阶层最密集的地方，往往是城市先锋的发祥地。这里的人们更加注重体验和感受。展示性(或炫耀性)不管是过去还是现在，中高消费阶层对于自己的财富和品味的炫耀和展示都是非常重要的。在CBD工作和生活往往体现着时尚、品味和财富，从这个意义上说CBD也就成了一个展示中心、炫耀中心。全天候生活和工作形态是24小时的。人群在区域内停留的时间越来越长，CBD的晚间魅力同样重要。城市化进程与都市综合体关键词解析综合体“一个城市只有一个中心?上海-南京路广州-北京路重庆-解放碑北京-西单“一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心已经不能适应不断增长的发展需求．上海由一个中心向多个中心发展上海南京路上海-淮海路上海-虹桥上海-人民广场上海-徐家汇上海-陆家嘴上海浦东新区与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，仅一江之隔的陆家嘴仿佛是一个巨大舞台，几代人的梦想就将在这舞台上实现。二十一世纪远东及太平洋周边地区最重要的金融、商业和贸易中心将在这里崛起。这里是二十世纪的希望，这里更将是二十一世纪的骄傲。北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代城市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰中航城国贸地王中信城市广场保利文化广场公寓写字楼商业酒店城市综合体展览……都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性城市综合体的特征土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性强大的对外辐射型升值空间大城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链资源平台商务办公提升品质商务消费人流商务租客高消费人流星级酒店商业租客资源平台提升品质住家消费人流提升品质公寓住宅南昌新城区城市综合体发展现状商业公寓住宅酒店周边公寓项目多。住宅高档住宅缺失，中档住宅多。酒店星级酒店林立，但星级不高。公寓商务办公待建写字楼较多办公商务CBD带来大量高等级商务人士住宅和公寓是目前区域竞争的焦点，而商业办公和商业运营未来发展潜力大、市场缺乏有影响力的商业形态空白多、升值空间大。形象篇联发广场形象定位?领导南昌优越城市文化的文化广场?引领南昌时尚消费方式的消费广场?促进南昌精英阶层社交的社交广场?引导个性化和时尚生活的磁力广场?聚拢世界知名企业资源的财富广场联发广场推广语新南昌的HOPSCA领舞城市的荣耀联发广场主要卖点提炼1.具备象纽约曼哈顿CBD风采一样的商务极核地段；2.国际级地标性建筑；3.全面升级的综合配套；4.一揽众山小的城市天际线和赣江景观；5.城市综合体强大的对外辐射性和升值空间；6.彰显身份与地位的星级酒店服务；设计说明?中心四面体代表标志性建筑，即地标。?由几个面组成，说明项目为综合体的属性。?整个图形轮廓为钻石切割面，阐明价值。酒店式公寓形象定位?CBD的整体居住和工作的年龄偏年轻，代表了城市里最有活力和精力的人群。热衷于各种消费，不管是餐饮娱乐还是购物或休闲。他们可以算是城市中真正的消费一族。?在CBD生活对于他们来说是件愉快和值得骄傲的事；?本案酒店式公寓部分所倡导的是一种“时尚休闲的都市生活”。酒店式公寓目标客户定位居家自住者居住功能齐全的酒店式公寓因其总价低，服务功能齐全同样满足了部分家庭居住的要求：?丁克家庭?预独立生活又受限于经济情况的年轻夫妇?预与子女分户居住的老年夫妇投资客作为投资不少人会选择面积小，总价低，利润回报率高的物业，而酒店式公寓无疑满足了这部分客户群的需求。小企业和SOHO族少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式公寓，用于办公及休息居住。同时随着科技发展和计算机网络普及，家庭办公室已悄然浮出水面，并已有不少人将此付诸于行动，这部分人既所谓的SOHO一族。常驻机构的商务人员、管理人员和技术人员常驻机构规模较大，派驻人员较多，一般有专门的办公和居住场所。作为办公场所，他们可能选择办公楼、商住楼；但作为住所，则会选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，而一般不会选择酒店。酒店式公寓案名大都汇CityMix?大都汇，从字面上即能体现项目所具有的繁华商业配套，展示项目所在地未来的发展趋势，同时宣扬一期住宅的主题“汇”，表明项目汇聚多项功能，为居住和投资提供多种可能。?为体现项目住宅的时尚和质感，也为项目后期推广Mix，概念辅之以英文案名CityMix。酒店式公寓推广语为生活创造更多可能morepossible“为生活创造更多可能”体现的不仅是项目在居家或办公空间的灵动有致、也不仅表现在其拥有的丰富商业配套和高品质产品，它更能展现目标客群的生活特质与精神世界：都市的、小尺度的、阳光的、质感的、舒心的、复合型的、品位的……大都汇，都能为你为生活创造更多可能。设计说明?用不规则曲线表示公寓部分自由，便利的生活。?圆形印章给整体logo以品质感。?英文的使用突出其国际感。商业部分形象定位CBD核心区一站式LivingMall集合餐饮、休闲、娱乐、购物功能。商业裙楼为地上四层，建筑面积约4万平方米，目标主力租户为精品百货公司、家居家饰、主题餐饮、星级影院、量贩KTV、亲子乐园，SPA及健身会所等主力业态隆重入驻。消费人群?CBD商务人士、区域内常驻人口对购物、餐饮、休闲娱乐综合消费场所的需求和消费习惯；?通过艺术、时尚、休闲、音乐及文化等因素的全面体现，使CBD的夜间亮起来，真正实现南昌新城区CBD的国际化、多元化，娱乐化、休闲化、品质化、商业化、高效消费的不夜城。商业部分案名第五大道FifthAvenue?本案裙房内部设置了一条贯穿裙房的室内商业步行街，步行街上方二、三、四层挑空形成共享空间，有利于商业气氛的营造。?商业街的入