目录引言PART1、金海湾品牌整合PART2、金海湾品牌推广PART3、金海湾媒介费用预算壹百年后，当建筑师们回望这个城市，他们将羞愧于留给后代的、留给这座城市的是垃圾而非礼物；他们更将羞愧于留给自己的只是耻辱柱！——陈逸飞于是我们试图去从最深层的角度理解——金海湾想建造怎样的房子，金海湾想给居者，给自己，给这座城市怎样的房子……Why?为什么要放弃首层建商务赢利，而“奢侈”地建造架空花园？为什么不独占江景,而以架空层花园的方式让市民分享更美的江岸风景线？为什么不惜重金,请建筑大师设计外立面？为什么给居者打造奢侈的双花园，三庭院？为什么被人忽视的车库，窗户都不惜重金打造…….于是我们明白，金海湾所做的是——用建造一座城市的态度，建造一域住所……因此金海湾需要的不是常规的产品定位，而是旗帜鲜明的品牌定位！第一章第一章品牌定位广告语透过发展商的理念，建设者的蓝图，金海湾始终宣扬着一种态度：?以城市和居者恒久发展为目标，?以现在与未来为思考经纬，?以社会与生态均衡为本质依归，?以满足现在和未来人的需求为规划源泉——品牌定位发展商理念产品基奠居者需求与城市发展“以建设城市的从内而外，江畔最以领先时代的手段，高度建设一域居瞩目的领袖之选缔造一个不随时间褪所”色的恒久居住产业?不是索取城市而是为城?领江.领空：傲居珠江最精彩江岸，俯瞰二沙，成就领袖地位市添彩：架空层花园挑高?居人生鼎世，内敛却。7米设计，让市民，城市渴望鼎世生活拥有更璀璨江景?领先人文.领先市政：背倚??对城市现在与未来负责中大校区，帅府，成就领袖人文居人生鼎世，渴求享：邀请建筑大师精心设计，领导过去与现在城市进程受人生的同时，回报城市，泽被后世?对品质负责：可以建造?领先规划.领先品质：超前50多层大楼的钢筋，金架空层花园设计，内庭外庭理念?居人生鼎世，只与高海湾只用它建造42层。，充分关注居者的各种深层需求尚为邻，尊贵双花园设计，空中豪华私?可以建造800户的用地家泳池，成就鼎世人生?渴望一步到位，身理，金海湾只建造了300户、心理同时满足的生活?领先生态.领先生活：社区绿化营造绿色生态，中央清风体系，中央吸尘体系，中央空调营造绿色气候圈，成就市内桃源，尊贵会所成就私人领地发展商理念产品基奠居者需求与城市发展“以建设城市的以领先时代的手段，从内而外，江畔最高度建设一域居缔造一个不随时间褪瞩目的领袖之选所”色的恒久居住产业百年理念+恒久居业金海湾品牌定位——因为我们铭记，这座城市拥有的不仅是现在，还有未来；我们拥有的不仅是自己，还有后代！——因为我们铭记，只有站在时代的高度，尊贵才不会随时间褪色！——因为我们铭记，奉献，有时也是最大的收获！——因为我们铭记，生态的平衡，城市的进步，心灵的满足，身体的幸福才是尊贵的最高境界。所以金海湾不止是说，更是在每一天，在城市的版图上实现着“百年居业”领享受百年的地位最贵胄天成的天然环境?坐享1.38公里黄金滨江堤岸?全角度一线江景，尽享一河两岸30米宽的滨江绿化景观带，俯瞰二沙岛，天生已是高人一等最龙脉惠泽的城市中枢?地理位置绝佳，由久远以来至今，都始终位于城市政治，经济，文化重心！?新城市规划中，更位居城市中轴线，成就国际都市交通枢纽最人杰地灵的人文背景?坐落于广州两条轴线的交汇点（白云山、二沙、中大），历经城市变迁，已积累了最深厚的人文底蕴。?南向正对中大校区苍翠菁菁校园，西倚1.5万平米中大北门广场，人文每日涵养生活气度。领航百年的气度荣耀城市的立场：为江景增添华彩，而非独占江景?为江景添姿：首层架空6.8米，均为绿化园林和精美水景，连通30m江边绿化带与1.5万平米中大北门广场，既满足住户居住需要，更让城市增添一道最耀眼的江岸风景线?为城市增趣：内庭外庭设计，空中双花园，三庭院的设计，打造了丰富的绿色生态圈层，为城市绿化写下最清新华章。建设生态的立场：关怀城市生态，营造健康生态圈?丰富绿色生态圈层，不惜代价采用先进生态建材。?创新使用中央吸尘系统，首创独立户内新风系统，与户外新鲜空气对流，营造居者健康气候圈，更保护了城市人居生态。?以500户用地仅仅建300户人居，充分保障业主对高尚生活领地的追求，更保障了城市人居生态平衡关怀生活的立场：为居者营造100年不落伍，层次最丰富的生活?内庭外庭，双花园设计，充分考虑居者对环境最立体的需求?三层地下室车库可提供400多个车位，人车分流设计，人性化的车位布置，车辆动线方便、流畅?复式住宅室内层高3.1米，多重中空的起居厅和花园高达6.2米，平层户型高达3.2米，高层豪华单元层高过4米，毫无压抑感。?公用空间合理分布，住宅实用率极高，高达89.1%?5000平米独创超大规模空中会所，是广州目前江景豪宅中规模最大的住客空中会所领跑百年的规划?最具城市象征的建筑艺术?由中国建筑大师陈世民领衔建筑设计?工程建设由获“鲁班奖”的国内知名建筑公司承建，园林规划由世界知名园林设计公司全程跟进?被中建三局当作样板工程?最泽被市政的规划理念：不独占江景，而创建了泽被后世的江岸风景线?最立体、层次丰富的生态环境?户户厅房都有绝美江景、中大园区、中大北门广场、私家花园的美景环绕，保证起居室、主卧室、书房均能享用?广州独有的大面积私家双花园/私家三花园设计，阳光庭院和望江庭院完全为我独享，赠送花园面积多在50平米以上广告语如果是我们的目标与蓝图，是我们期待在这个时代，在市场上的烙印，那么广告语则是我们希望在消费者心目中引发的共鸣——我们的消费群是这个时代的领袖，是领导城市方向的，“看不见的上层”他们拥有卓越的智慧，当然要领先享受城市恒久的王者地位他们拥有宏大的眼光，当然要领先倡导更有远见的生活模式他们拥有内敛的气质，当然要领先拥有最立体，最生态、也最高尚的生活圈层领先一个时代的高度领创一个城市的未来领享一种生活的境界金海湾广告语百年居业御江而居百年居业，御江而居御江是一种与生俱来的骄傲，独享城市最贵胄天成的环境、独拥城市最灵秀天成的人文，独御城市最便利天成的交通，独领城市龙脉天成的市政……御江更是一种凌驾时代之上的气度，拥江而不独占江，享受城市更奉献城市居人生鼎世而内敛从容，享现世繁华，更泽被城市生态，城市人居与城市未来御享百年的地位御领百年的气度御用百年的规划百年居业御江而居广告语备选方案一住在每个时代的顶端金海湾给您的，不仅是这一个时代的骄傲独享城市最贵胄天成的环境、独拥城市最灵秀天成的人文，独御城市最便利天成的交通，独领城市龙脉天成的市政……金海湾给您，并留给城市的，更是每一个时代的骄傲拥江而不独占江，享受城市更奉献城市居人生鼎世而内敛从容，享现世繁华，更泽被城市生态，城市人居与城市未来广告语备选方案二金海湾，让每个时代都仰望金海湾，不仅是这一个时代仰望的顶点独享城市最贵胄天成的环境、独拥城市最灵秀天成的人文，独御城市最便利天成的交通，独领城市龙脉天成的市政……金海湾，更是每一个时代仰望的顶点拥江而不独占江，享受城市更奉献城市居人生鼎世而内敛从容，享现世繁华，更泽被城市生态，城市人居与城市未来第二章第二章8-10月品牌导入期推广和媒体配合导入期阶段总安排御江而居阶段三：品牌10月之后“百年居业”集中推升华阶段广9月下旬御江而造阶段二：品牌蓄“百年居业”集中炒势阶段作9月初8月中旬“百年居阶段一：品牌奠基业”阶段品牌元素构建第一阶段：“百年居业”品牌元素构建时间：8月中—9月初推广目标：?完成最主要品牌建设基础工作，为百年品牌的豪宅形象打下坚实基础?由于项目地处滨江东沿线豪宅的包围中，如何在现场包装上吸引消费者眼球是重中之重，因此，在现场包装中以现场包装整改为主，以楼体外立面、看楼通路为载体，以主题画面的形式，将金海湾领江优势展示出来，充分抢占有效客源?操作配合：?LOGO与VI体系?策略的确定?现场包装与物料准备第二阶段：御江而造“百年居业”时间：9月初—9月下旬推广目标：从广州需要“百年居业”，自然引导出金海湾领江打造“百年居业”，以渗透性的细致推广让发展商超前的理念，规划，精益求精的品质打造，形成最大程度的市场口碑与期待。?具体执行：?社会效应炒作：广州呼唤百年居业?以新闻的形式，以多类人群，多种声音的形式，让“百年居业”成为一种社会的呼声，城市的需求，让品牌的推广形成千呼万唤，众望所归的效应。?《一百年后，广州留给世界什么》内容：邀请著名摄影作家张耀与贝尔高林园林设计师以张耀遍布世界的足迹，以贝尔高林遍布世界的设计作品为引子，在世界著名人居的高度阐述广州为什么应当拥有百年居业?《100年后，我们留给城市什么》内容：邀请金海湾建筑师与著名城市雕塑家米丘以陈逸飞的话为引子，从建筑与艺术的双重角度，探讨广州需要真正的“百年居业”。?《100年后，我们留给后代什么》内容：邀请中建三局与广州著名生态专家以中建三局打造金海湾，打造完美品质的角度，以广州生态人居发展为引子，在生态与品质的高度阐述广州为什么应当拥有百年居业?特殊媒介运用：《百年名品》冠名与《百年居业》专栏?在周末《广州日报》汽车等高尚名品栏目中，以《百年名品》为名买下栏目指定冠名，再可以配合以《百年居业》为题，形成系列软文炒作，阐述金海湾如何打造百年居业的品牌故事，针对目标消费群的阅读习惯借势推广。“百年居业，御江而建”：系列软性软文推广，从发展商开发理念，规划的精心之处，关注城市与人居的种种细节，以实事报道的形式，让市场充分了解到金海湾不一样的高度。内容：1、《以造城之心御江打造“百年居业”》从金海湾发展商的角度阐述建造“百年居业”的理念，细述金海湾在建筑要求上的“高度”。2、《100年后，金海湾仍将是给城市最好的礼物》从建筑师的角度出发，以专家的口吻，阐述应该如