page1地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2德思勤·深圳2010年3月谨呈：深圳市时代财富企业集团——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——高州金山项目市场调研报告page3Thisarticleisforinternaluseonly.TaskinholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes.本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——Copyright;AllrightsReserved版权声明page4地块隶属于高州金山开发区，距离高州与茂名车程约15分钟。地块被荔枝龙眼树覆盖，空气清新，环境宜人，地下1000米有温泉资源。占地1100亩，容积率0.6（可调整），其中300亩已办理土地使用手续，剩下的800亩地，其中400亩地已征地完毕，剩余400亩地预计4月底征完。地块属性界定：地块属于城市郊区大型区域开发项目。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5。。。。。营销总策略阶段营销策略媒体活动配合营销推广战略◇◇◇。。。。。规划理念规划布局景观规划交通规划建筑风格产品创新物业管理物业发展建议◇◇◇◇◇◇◇。。。。。项目地块分析项目总体定位项目开发模式项目总体规划定位及初步规划建议◇◇◇◇本阶段工作市场环境调研市场环境调研。。。。。研究项目面临的经济环境项目面临的房地产市场环境项目面临的旅游休闲度假市场环境寻找项目发展空间◇◇◇◇——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——顾问工作：本项目顾问工作分四阶段完成，本报告是第一阶段，关于项目所面临的区域市场研究主要工作工作内容page6专题研究专题研究茂名高州经济现状研究经济发展和产业现状研究城市规划研究人口特征及消费水平研究城市发展潜力研究……茂名高州房地产现状研究房地产发展阶段房地产供需状况房地产价格走势房地产发展趋势……茂名休闲度假研究自然人文资源研究休闲度假产品研究旅游需求研究……茂名高州经济现状研究经济发展和产业现状研究城市规划研究人口特征及消费水平研究城市发展潜力研究……茂名高州房地产现状研究房地产发展阶段房地产供需状况房地产价格走势房地产发展趋势……茂名休闲度假研究自然人文资源研究休闲度假产品研究旅游需求研究……深度访谈深度访谈政府官员：茂名高州市规划局茂名高州市房管局茂名高州市旅游局茂名市国土资源局高州市统计局金山开发区书记专业人士与消费者：茂名商会覃会长高州市供电局杨先生茂名名雅花园董事长茂名广发银行某支行行长……政府官员：茂名高州市规划局茂名高州市房管局茂名高州市旅游局茂名市国土资源局高州市统计局金山开发区书记专业人士与消费者：茂名商会覃会长高州市供电局杨先生茂名名雅花园董事长茂名广发银行某支行行长……实地调研与踏勘实地调研与踏勘调研内容：地块条件调查城市经济发展现状城市房地产发展现状城市旅游休闲度假现状项目面临的市场竞争项目客户需求研究……调研区域：高州茂名信宜化州电白……调研内容：地块条件调查城市经济发展现状城市房地产发展现状城市旅游休闲度假现状项目面临的市场竞争项目客户需求研究……调研区域：高州茂名信宜化州电白……——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——在市场调研中，我们从城市发展的高度解读项目的背景，对城市及区域的经济、房地产、旅游休闲度假等市场进行专门研究，并进行了广泛的调查和有针对性的研究。page7报告目录一、宏观经济及城市背景二、区域房地产市场分析三、区域旅游市场分析四、访谈调研五、市场调研启示——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page8Part1Part1宏观经济及城市背景宏观经济及城市背景——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9（1）2009年,全社会固定资产投资224846亿元,比上年增长30.1％，固定资产投资快速增长，成为经济增长的主要推动力。（2）全年新增贷款9.59万亿，天量信贷刺激经济，同时也助长楼市股市的疯狂。信贷投资强力拉动，保增长取得成功，2009经济实现V型复苏。1、国内经济形势——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——一、宏观经济分析page10（1）12月CPI同比增长1.9%，超出预期，PPI这么快转正，生产成本压力上升很快，应该防止生产成本的上升全面转化成消费价格的上涨。（2）全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。宏观经济预警指数CPI与PPI双双回升，通胀预期隐现，09年刺激政策后遗症隐患或将导致经济趋热，货币政策可能提前进入紧缩周期。1、国内经济形势——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page11201520122008200720021997世界GDP年增长率199219871982???420国际经济全面回暖，经济形势逐步迈出08年低谷；从世界经济增长的规律能看出，目前世界经济的增长正处于稳步上行初期；未来经济预期向好，近期回落彰显预期稳定不足。2、经济走势判断——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page122020经济走势长期向好中国将迎来下一个新的十年发展机遇201520102009?今日?内需上升?金融市场催化20082007?五年前?房地产蓬勃发展?基础建设蓬勃发展)全球消费额比例(%美国日本德国中国英国法国意大利西班牙加拿大印度亚洲四小龙东盟四国亚洲（不含日本）30.229.328.327.423.520.88.27.97.77.46.55.85.65.55.35.14.33.85.36.48.09.316.421.15.04.94.84.64.03.74.24.13.93.83.22.93.63.43.33.22.72.32.42.32.22.21.91.82.32.32.22.11.91.72.02.22.42.63.95.3*2.93.03.03.03.13.1**1.82.02.12.12.52.712.113.615.517.125.832.3预计中国的个人消费总额在2020年将占全球消费总额的21%?十年前?出口大幅增长?通缩2、经济走势判断——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page13362距广州公里121距湛江公里172距玉林公里茂名处于粤西中心区域，有粤西明珠之美誉，其石化产业的发展使茂名成为名副其实的油城。区位:茂名市位于广东省西南部，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。东北距广州362公里，西南距湛江121公里。全市陆地总面积11458平方公里，约占全省陆地面积的6.4%。城市印象:“中国南方油城”“09年度国际最佳休闲城市”“中国最大的水果生产基地”“全国最大的罗非鱼养殖加工基地”“全国园林绿化先进城市”区位:茂名市位于广东省西南部，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。东北距广州362公里，西南距湛江121公里。全市陆地总面积11458平方公里，约占全省陆地面积的6.4%。城市印象:“中国南方油城”“09年度国际最佳休闲城市”“中国最大的水果生产基地”“全国最大的罗非鱼养殖加工基地”“全国园林绿化先进城市”1、茂名地理区位及城市印象——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——二、茂名市城市经济背景page142个市辖区、1个县，代管3个县级市。茂名市现辖茂南区、茂港区及电白县，并代管高州市、化州市和信宜市。2、茂名行政划分——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page15????公路：“五横六纵”骨干路网，包括新325国道、广湛高速（沿海高速并线）、包茂高速、新280省道、高水路、207国道等。铁路：包括三茂铁路、河茂铁路、洛湛铁路、茂湛铁路、沿海客运铁路、水东港铁路专用线、北山岭港区铁路支线，并规划建设广湛高铁。港口：地区性重要港口，广东省西部及其腹地重要的对外开放口岸和物流中心。包括水东港区、北山岭港区和博贺港区。航空：湛江机场、吴川粤西国际机场（在建中）。广湛高铁广湛高速325国道本项目吴川机场广东与大西南的陆路交通枢纽，海陆空立体交通网络正在完善。207国道3、茂名交通——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page16流