广东顺大广东顺大策划部策划部年年月月//2011201188肇庆高新区房地产市场调肇庆高新区房地产市场调研及投资分析建议报告研及投资分析建议报告（一）、概况（一）、概况一一肇庆高新区概况肇庆高新区概况肇庆高新区原属国有华侨农场，于设立于肇庆高新区原属国有华侨农场，于设立于年，年，年上年上半年迁园大旺正式挂牌运作，批准面积半年迁园大旺正式挂牌运作，批准面积平方公里，预留平方公里，预留用地用地平方公里，全为国有土地。平方公里，全为国有土地。年年月，肇庆高新区月，肇庆高新区被省政府定为广东省吸收外资重点工业园区和广东省山区吸被省政府定为广东省吸收外资重点工业园区和广东省山区吸收外资示范区；收外资示范区；年年月成功竞得广东省首批示范性产业月成功竞得广东省首批示范性产业转移园；转移园；年被中国高新区协会评为中国最具发展潜力的年被中国高新区协会评为中国最具发展潜力的十大高新区之一，是广东省产业转移园中首个同时获得国十大高新区之一，是广东省产业转移园中首个同时获得国内、国外认证机构内、国外认证机构环境管理体系双认证的园区，目环境管理体系双认证的园区，目前正在创建国家生态工业示范园区；前正在创建国家生态工业示范园区；年年月，经国务院批月，经国务院批准成功升级为国家高新区。准成功升级为国家高新区。199819982002200222.5222.5275752004200477200820088820092009ISO14000ISO140002010201099??（二）、区位及人口分析（二）、区位及人口分析肇庆高新区位于珠三角中心区、肇庆市最肇庆高新区位于珠三角中心区、肇庆市最东端，与佛山市三水区一河之隔，东距广东端，与佛山市三水区一河之隔，东距广州市区州市区公里，西到肇庆市区公里，西到肇庆市区公里，属广公里，属广佛肇半小时经济生活圈范围。佛肇半小时经济生活圈范围。年末全区常住人口年末全区常住人口万人，全年平均万人，全年平均人口比上年增加人口比上年增加万人；户籍人口为万人；户籍人口为万人，比上年增加万人，比上年增加人。人。50504040200920099.769.761.281.28273342733411581158????高新区交通系统图、高新区交通便利，广佛肇城际轻轨在此、高新区交通便利，广佛肇城际轻轨在此经过并设站，预计于经过并设站，预计于年年底通车，建成年年底通车，建成后到佛山和广州距离大为缩短。后到佛山和广州距离大为缩短。、江肇高速、广贺高速、广昆高速、二广、江肇高速、广贺高速、广昆高速、二广高速、高速、国道等经过肇庆高新区，整体来国道等经过肇庆高新区，整体来来，交通优势较为明显，与外界起到了良来，交通优势较为明显，与外界起到了良好的沟通和交流作用。好的沟通和交流作用。、高新区具备交通和区位优势，便利的沟、高新区具备交通和区位优势，便利的沟通和交流优势，发展前景可观。通和交流优势，发展前景可观。11201220122232532533??????区位优势明显，能够辐射并吸纳广佛肇周边区域产业转移，在珠三角产业转移吸纳中处于领先地位、广佛肇轻轨的建设能够带动片区的较快发展，、广佛肇轻轨的建设能够带动片区的较快发展，对肇庆高新区的发展来说是一个较好的机遇。对肇庆高新区的发展来说是一个较好的机遇。、从肇庆高新区的布局来看，刚好出去广佛肇的、从肇庆高新区的布局来看，刚好出去广佛肇的交界处，能够充分辐射并能带动周边区域的投交界处，能够充分辐射并能带动周边区域的投资，前景可观。资，前景可观。、从目前高新区的人口来看，整体偏少；主要原、从目前高新区的人口来看，整体偏少；主要原因是作为高新区成立没多久，大部分工厂都没有因是作为高新区成立没多久，大部分工厂都没有投产（投产约三分之一，且投产还没有完全生投产（投产约三分之一，且投产还没有完全生产），投产部分还没能充分招工，人口显得比较产），投产部分还没能充分招工，人口显得比较少。少。、从目前来看，片区的发展欠缺的是人口因素，、从目前来看，片区的发展欠缺的是人口因素，但从目前大部分工厂的建设规模、高新区领导发但从目前大部分工厂的建设规模、高新区领导发展决心及高新区成立时间较短来看，未来还会吸展决心及高新区成立时间较短来看，未来还会吸引相当的人群工作和定居，具备较好的发展前引相当的人群工作和定居，具备较好的发展前景。景。11223344????????结合现场调研来看，由于高新区刚成结合现场调研来看，由于高新区刚成立不久，目前进入高新区工作的人群基立不久，目前进入高新区工作的人群基本时间不长，且人员不多，招工难目前本时间不长，且人员不多，招工难目前是一个难题，消费力需要经过一定工作是一个难题，消费力需要经过一定工作年限去积累资本，才能产生更为强劲的年限去积累资本，才能产生更为强劲的后续消费力量，这些新生力量才是未来后续消费力量，这些新生力量才是未来高新区最为核心的发展原动力，同时也高新区最为核心的发展原动力，同时也是本项目的主力目标客户群体。是本项目的主力目标客户群体。（三）、（三）、年经济发展分析年经济发展分析20092009初步核算，初步核算，年全区实现生产总值年全区实现生产总值万元，比上年增长万元，比上年增长。其中，第。其中，第一产业增加值一产业增加值万元，增长万元，增长；第二；第二产业增加值产业增加值万元，增长万元，增长，第三，第三产业增加值产业增加值万元，增长万元，增长。三次产。三次产业增加值结构由业增加值结构由年的年的：：：：调整调整为为：：：：。。2009200955033955033931.2%31.2%1079010790--4.1%4.1%46748946748927.8%27.8%720607206067.1%67.1%200820082.92.987.187.110102.02.084.984.913.113.1一、综合一、综合??年末全区城镇从业人员年末全区城镇从业人员人，比上人，比上年增长年增长。其中，年末在岗职工人数为。其中，年末在岗职工人数为人，增长人，增长；城镇个体私营从业人；城镇个体私营从业人数数人，增长人，增长。职工平均工资保持。职工平均工资保持平稳增长，全年城镇单位职工平均工资为平稳增长，全年城镇单位职工平均工资为元人元人年，增长年，增长。人均地区生产总。人均地区生产总值（按常住人口计算）达到值（按常住人口计算）达到元，增长元，增长。。26455264557.0%7.0%26422264227.0%7.0%622062201.7%1.7%2142821428//6.8%6.8%555345553414.7%14.7%??全区农业总产值全区农业总产值万元万元增长增长，农业，农业增加值增加值万元，增长万元，增长。全年粮食作物播种。全年粮食作物播种面积面积亩，花生种植面积亩，花生种植面积亩，蔬菜种植面积亩，蔬菜种植面积亩，水果种植面积亩，水果种植面积亩。粮食总产量亩。粮食总产量吨，吨，花生产量花生产量吨，蔬菜产量吨，蔬菜产量吨、水果产量吨、水果产量吨，同比分别增长吨，同比分别增长、、、、和和。。全年生猪出栏量全年生猪出栏量万头，下降万头，下降；三鸟；三鸟出栏出栏万只，下降万只，下降；水产品产量；水产品产量吨，下降吨，下降。肉类总产量。肉类总产量吨，比上年下降吨，比上年下降。。2149121491,,--7.7%7.7%1002510025--7%7%25725796963833832025202510610610105185181533153310.4%10.4%--28.6%28.6%8.6%8.6%--16.8%16.8%11.211.24.4%4.4%42.6642.6637.7%37.7%3654365427.6%27.6%878987895.2%5.2%二、农业二、农业????全年完成工业总产值全年完成工业总产值万元，增长万元，增长。实现工业增加值。实现工业增加值万元。其中，规模万元。其中，规模以上工业增加值以上工业增加值万元，增长万元，增长；规模以；规模以下工业增加值下工业增加值万元，增长万元，增长。工业对。工业对增长的贡献率为增长的贡献率为，拉动经济增长，拉动经济增长个百分个百分点。点。全区规模以上工业企业全区规模以上工业企业家，增加家，增加家家累计累计完成工业总产值完成工业总产值万元，增长万元，增长。其。其中，轻工业总产值中，轻工业总产值万元，增长万元，增长；重工；重工业业万元，增长万元，增长，轻重工业比例为，轻重工业比例为。。2208617220861728.3%28.3%49805049805049465049465028.2%28.2%340034006.8%6.8%GDPGDP86%86%27.127.11001002525,,2198417.42198417.428.2%28.2%49942649942660%60%1698991169899123.2%23.2%22.7:77.322.7:77.3三、工业和建筑业三、工业和建筑业????全年固定资产投资全年固定资产投资万元，增长万元，增长。。其中基本建设投资完成其中基本建设投资完成万元，增长万元，增长，，更新改造完成投资更新改造完成投资万元，增长万元，增长，房地产投，房地产投资完成资完成万元。万元。从产业投向看，第二产业投资从产业投向看，第二产业投资万元，万元，增长增长；第三产业投资；第三产业投资万元，增长万元，增长。全年施工项目。全年施工项目个，增长个，增长，其中新，其中新开工项目开工项目个，增长个，增长。。商品房销售市场火爆。商品房销售面积商品房销售市场火爆。商品房销售面积万平方米，销售金额万平方米，销售金额亿