成都市场别墅类产品前场景观专项调查报告住宅事业部-产品策划部2012年3月前场景观专项市调提纲contentsMarch2012一、本次专项调查背景说明二、别墅前场景观关注点梳理及分析三、案例分析——牧马山·蔚蓝卡地亚四、市调成果总结住宅事业部-产品策划部前场景观March2012专项市调PART01第一部分本次专项调查背景说明1-1背景说明1-2项目选择住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调1-1背景说明March2012PART?调查时间：2012年3月15日——3月16日?前场景观定义：从项目入口门牌至售楼处一段的景观?调查背景：了解成都市场别墅产品前场景观的标准、做法?调查内容：主要集中调查牧马山区域及城北区域别墅产品前场景观，梳理关键要素，挖掘其价值和可参考点，为提升产品溢价提供关键支撑?工作部门：住宅事业部——产品策划部住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调1-2项目选择March2012PART本次市调主要调查牧马山及城北区域部分别墅产品调研项目地理位置单价（元/㎡）总价区间产品类型风格牧马山·蔚蓝卡地亚牧马山别墅区15000700万起独栋欧洲古典风格龙湖·悠山郡牧马山别墅区12000320-500万经济型别墅英式乡村风格置信·牧山丽景牧马山别墅区15000200万起高端独栋西班牙风格金科·廊桥水乡牧马山别墅区8000-12000200-400万独栋、联排、叠拼北美风格意、法、乔治亚特兰蒂斯·黄金时代新津梨花溪200001000-3000万独栋、联排、双拼亚、英式风格独栋10000独栋550万独栋、联排、花样年·君山新津老君山风景区现代新中式联排7000联排200-300万叠拼、双拼联排400-600万独栋、联排别墅、万科·五龙山新都蜀龙大道15000-25000法式建筑独栋700-1500万6+1洋房英式、法式等保利·拉斐庄园新都蜀龙大道230001000-3000万双拼、叠拼多种欧式风格本次市调照片拍摄均使用卡片机或手机住宅事业部-产品策划部前场景观March2012专项市调PART02第二部分别墅前场景观关注点梳理及分析2-1入口仪式感营造2-2氛围表现手法2-3大尺度空间景观处理2-4小尺度空间景观处理2-5树种搭配2-6硬景材料选择2-7门岗展示2-8细节处理住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-1入口仪式感营造March2012PART关注点一：入口仪式感营造住宅事业部-产品策划部前场景观2-1入口仪式感营造专项市调March2012PART丰碑式表现入口开敞简洁，花卉、小灌木丛及高大乔木簇拥着LOGO墙，丰碑式表现，庄严肃穆基础种植：草、花，较密，软化建筑边界主色调：鲜艳花卉（红、黄等）+沉稳色调碑石（白、褐等），增加纯粹感住宅事业部-产品策划部前场景观2-1入口仪式感营造专项市调March2012PART园林式表现标志性雕塑结合涌泉水景，大间距矗立的树木增加空间感，强调礼仪感符号元素较硬朗，多用石融入有欧式元素的铁艺廊架、小品、喷泉，烘托仪式感材，铺装石材以暖色为主住宅事业部-产品策划部2-1入口仪式感营造前场景观专项市调March2012PART对称式表现强调大空间的对称，并用小点缀的对景（比如雕塑、陶罐、花盆、廊柱、树木等）加强阵列感和引向性给人带来的空间感较强烈，强调规整、开敞、简洁住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-2氛围表现手法March2012PART关注点二：氛围表现手法住宅事业部-产品策划部2-2氛围表现手法前场景观专项市调March2012PART灵活运用水景?依托环境水景资源和跌宕起伏的地形环境?利用原有水系加以改造，或者人工制造水景提升项目环境及整体形象?卵石驳岸结合水生植物营造水岸的效果。设计软硬结合，浅水面20-50公分，卵石铺底?水景结合造型小品及涌泉设计，增加立体效果，保证无水期的观赏效果住宅事业部-产品策划部2-2氛围表现手法前场景观专项市调March2012PART铺叠浓烈花卉?花卉汇聚成花海，为来访者营造大景观，颜色以暖色系为主，色彩隆重，善用对比色，调动调动客户的视觉感受?氛围营造要点：?数量：花相好，群体效果好，草花植物用量大，前场景观区花簇用量一般达到60~100株/㎡?面积：面积是花海的视觉冲击力的保证，需维持花海的整体感，面积应达到所占板块面积的1/4以上?色彩：多用浪漫风格色。植物的色彩表现形式就是色块的效果，色块的集中与分散是最能表现色彩效果的手段，选择色度对比大的植物进行搭配效果明显，给人强烈醒目的美感。如金黄和鲜红组合（金叶连翘、洋紫苏或洋苋等）；白红黄组合（菲白竹、亮叶朱蕉、洒金桃叶珊瑚、金焰绣线菊等）；黄紫白组合（金森女贞球、紫露草、银边书带草等）住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-2氛围表现手法March2012PART营造林荫道?营造透景线：通过疏密有序的树木、竹林等流出透景线，创造丰富的视觉空间，视觉的错落交叉隐现样板区，更能提升客户探知的欲望?。?此类表现手法较为精致，手法细腻，注意了横竖线条的搭配住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-2氛围表现手法March2012?在项目入口的大门采用干挂石材，极大地提升了项目的品质感，体现了一种结构构件的力量之美，具有浓厚的现代气息岩石处理手法别致PART安插景观小品名贵石材增色?有趣的景观小品点缀，配合入口?运用颇具特色的富含玛瑙玉质纹的黄前场绿化，更加生动蜡石，或放置水域，或堆叠路旁，使得景观本身具有不菲的价值住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-3大尺度空间景观处理March2012PART关注点三：大尺度空间景观处理住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-3大尺度空间景观处理March2012PART?不规则的景观弧线?内部开阔空间，边界有一定的幽闭感?宽弧形动线，形成流动空间，创造丰富的视觉空间和愉快的前行体验。弧形的空间布局，实现人们对空间场所的视觉审美，视觉随弧线错落交叉，具有强烈表达力的线条和流线整体造型形成紧密联系?水平和垂直元素平衡应用，让轮廓显得鲜明住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-3大尺度空间景观处理March2012PART?空旷的草坡散植大树?视觉冲击力、空旷感?多强调竖线条?树种散点分布?规整的树阵，低中高树种，三层阵列?景观要素：缓坡+阵列树林+对称场景住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-3大尺度空间景观处理March2012PART?依托大面积的水域，或靠组团式的灌木加流线草坡，或靠姿态优美的全冠移植大树，展现开阔的胸怀?景观要素：直线地形+组团灌木或孤树+开阔场景?孤植树木姿态好，树体通直高大，冠幅较大住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-3大尺度空间景观处理March2012PART?开阔的空间，以组团式的植物搭配，每组均以草坪、灌木、树种多层景观打造?树冠搭接，形成荫蔽感，郁闭度稍低?小乔木层：修剪过的黄杨球、丁香等，形成花境的背景，高度1.2~1.5m?有一定的围合感?笔直的行车道，配以大面积的草坪，视距5-10米外种植浓密的常绿树种住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-4小尺度空间景观处理March2012PART关注点四：小尺度空间景观处理住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-4小尺度空间景观处理March2012PART近景的花境处理（近人感）?结合微地形，底层花境最高点与道路有约20-30cm高差?花境边缘与道路间隔30-50cm，花卉未接到道路?用竖线条花卉（40-50cm高）打破大面积色块种植的市政感住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-4小尺度空间景观处理March2012PART近景的花台处理?形式：多布置在道路中间，缓和硬景线段，使景观线条柔和?做法：多层花台，或者单层花台，配以小品点缀（陶罐，鲜艳的马赛克等），呈现浪漫观感?形状：闭合图形，六边、圆形、四边等中心对称图形住宅事业部-产品策划部2-4小尺度空间景观处理前场景观专项市调March2012PART?10—20公分的浅水面，卵石铺底，结合树池花卉，通过水生植物和养金鱼来净化水系，近景水质清亮?褐色烧砖围护上配以白色栅栏，色彩对比度大，并装饰木质长条花盆，避免线条的单调，立体上丰富了观感，忍不住驻足观赏?欧式园林手法装饰桥体，利用对称手法，配以大理石感觉的材质，刻画浮雕细节，行走时视觉线条丰富，塑造秩序感住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-5树种搭配March2012PART关注点五：树种搭配住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-5树种搭配March2012PART车道阵列区?树冠：要搭接上，顶侧形成闭合，郁闭度一般，冠幅2-5米；?树种：竖线条树种，有一定的绿量上，品种上可选用低价、树形笔直的半成年树种；?层次：2层，乔木+草地胸径冠幅形式长度间距17~30cm2~5m散植5-15m5m左右住宅事业部-产品策划部前场景观专项市调2-5树种搭配March2012PART入口密林区?手法：与车道区阵林相比，更为精致，手法更细腻，林下层次有小灌木以及花境?种类：胜在绿量上，而非品种上。可选用低价、树形丰满的成年树种，树种姿态优美，叶片细腻；草花以符合项目色调的时令草花为主，注意横竖线条的搭配?树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，冠幅4-7米?层次：3层，乔木+小灌木+花境胸径冠幅层次形式长度15~35cm4~7m2-4层密植10m以上?注：在亚特兰蒂斯蜿蜒的中央景观大道上，种植了73棵茂盛的银杏成树，每一株银杏都贴着自己的身份证，采购花了整整一年的时间。项目要求73棵银杏大小要一致，树杈要整统一有整体感，胸径均为30-50公分、60年树龄住宅事业