年年年年月月月月广州写字楼市场最新信息广州写字楼市场最新信息广州写字楼市场最新信息广州写字楼市场最新信息20127珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城----新物业信息新物业信息新物业信息新物业信息甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及分析分析分析分析越秀区越秀区越秀区越秀区天河体育中心天河体育中心天河体育中心天河体育中心细分市场细分市场细分市场细分市场分析分析分析分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析租金和优惠策略租金和优惠策略租金和优惠策略租金和优惠策略销售市场信息摘要销售市场信息摘要销售市场信息摘要销售市场信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要内容摘要内容摘要内容摘要内容摘要1.----2.----3.5.6.4.4.珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城----新物业信息新物业信息新物业信息新物业信息甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及甲级写字楼的情况及分析分析分析分析越秀区越秀区越秀区越秀区天河体育中心天河体育中心天河体育中心天河体育中心细分市场细分市场细分市场细分市场分析分析分析分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析主要甲级写字楼情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析个别写字楼的情况及分析租金和优惠策略租金和优惠策略租金和优惠策略租金和优惠策略销售市场信息摘要销售市场信息摘要销售市场信息摘要销售市场信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要市场成交信息摘要内容摘要内容摘要内容摘要内容摘要1.----2.----3.5.6.4.4.全市平均租全市平均租受到珠江新城平均租金大幅度下降影响，预计金较年将下降20116%20122012租金趋势图未来租金趋势图未来租金趋势图20122020052006200720082009201020112012Q12012Q200广州甲级写字楼吸纳量广州主要栋甲级写字楼吸纳量未来租金趋势图未来10100,000200,000300,000400,000500,000600,000（平方米）-100,000(%)(%51015202530-5002Q20121Q201220112010空置率2009200820072006吸纳量200520042003供应量200220012000甲级写字楼每甲级写字楼每甲级写字楼每甲级写字楼每年吸纳量年吸纳量年吸纳量年吸纳量平方米平方米平方米平方米甲级写字楼供应量甲级写字楼供应量甲级写字楼供应量甲级写字楼供应量、、、、吸纳量及空置率吸纳量及空置率吸纳量及空置率吸纳量及空置率甲级写字楼情况和分析甲级写字楼情况和分析甲级写字楼情况和分析甲级写字楼情况和分析2005200520052005----2012201220122012(((())))CBRE|Page4200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000100,000100,000年第二季度与第一季度市场变化年第二季度与第一季度市场变化年第二季度与第一季度市场变化年第二季度与第一季度市场变化相比年第一季，广州写字楼市场平均租金下降，至元平方米月。珠江新城区域的租金下降幅度最大，达到天河体育中心区域的平均租金则轻微下降，而越秀区区域平均租金保持平稳未来的新增供应来自珠江新城区域


20123.3%128.4//6.1%1.8%94%1220122012)平方米(-100,000011..153153：：平均租金：空置率：越秀区越秀区越秀区越秀区珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城平均租金：空置率：空置率：平均租金平均租金天河体育中心天河体育中心天河体育中心天河体育中心100.57.6%131.97.9%18.9%月/平方米/租金单位：元天河体天河体天河体天河体育中心育中心育中心育中心珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城越秀区越秀区越秀区越秀区CBRE|Page5写字楼情况和分析整体写字楼情况和分析整体写字楼情况和分析年第二季度年第二季度年第二季度年第二季度整体写字楼情况和分析整体2012201220122012总体概况总体概况总体概况总体概况天河体育中心天河体育中心天河体育中心天河体育中心珠江新城珠江新城珠江新城珠江新城越秀区越秀区越秀区越秀区总存量总存量总存量总存量（（（（百万平方米百万平方米百万平方米百万平方米））））年第二季度甲级写字楼市场概览年5.621.832.131.272012平均租金平均租金平均租金平均租金（（（（元元元元平方米平方米平方米平方米月月月月））））季度环比变化季度环比变化季度环比变化季度环比变化平均售价平均售价平均售价平均售价（（（（元元元元平方米平方米平方米平方米））））季度环比变化季度环比变化季度环比变化季度环比变化空置率空置率空置率空置率（（（（））））季度环比变化季度环比变化季度环比变化季度环比变化CBRE|Page6///%128.4131.9153.1100.5-3.3%-1.8%-6.1%-0.8%22,68323,44427,00018,2860.9%-0.6%1.6%0.4%13.3%7.9%18.9%7.6%+0.4%-1%-0.3%-0.9%第二季度甲级写字楼市场概览年第二季度甲级写字楼市场概览年第二季度甲级写字楼市场概览东山广场东山广场东山广场东山广场东山广场东山广场东山广场东山广场广州国际电子大厦广州国际电子大厦广州国际电子大厦广州国际电子大厦中华国际中心中华国际中心中华国际中心中华国际中心市场信息细分市场信息细分市场信息越秀区越秀区越秀区越秀区–宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场好世界广场好世界广场好世界广场好世界广场东照商务中心东照商务中心东照商务中心东照商务中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心华以泰国际大厦华以泰国际大厦华以泰国际大厦华以泰国际大厦时代地产中心时代地产中心时代地产中心时代地产中心未来主要供应越秀城市广场越秀城市广场越秀城市广场越秀城市广场瑞安中心瑞安中心瑞安中心瑞安中心细分市场信息细分珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦捷泰广场捷泰广场捷泰广场捷泰广场现有主要写字楼CBRE|Page79090100100细分市场信息细分市场信息细分市场信息细分市场信息越秀区越秀区越秀区越秀区–东山广场东山广场东山广场东山广场东山广场东山广场东山广场东山广场创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦创举商务大厦地产中心时代地产中心时代地产中心时代地产中心越秀城市广场越秀城市广场越秀城市广场越秀城市广场广东电信广场广东电信广场广东电信广场广东电信广场已租满已租满已租满已租满捷泰广场捷泰广场捷泰广场捷泰广场锦城大厦锦城大厦锦城大厦锦城大厦中华国际中心中华国际中心中华国际中心中华国际中心紫园国际广场紫园国际广场紫园国际广场紫园国际广场瑞安中心瑞安中心瑞安中心瑞安中心珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦东照商务中心东照商务中心东照商务中心东照商务中心华以泰国际大厦华以泰国际大厦华以泰国际大厦华以泰国际大厦界广场好世界广场好世界广场好世界广场宜安广场宜安广场宜安广场宜安广场广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州世界贸易中心广州国际电子大厦广州国际电子大厦广州国际电子大厦广州国际电子大厦天伦大厦天伦大厦天伦大厦天伦大厦10021003---()413559071108809651011011100121006611029531004130610555时代现有供应现有供应现有供应现有供应物业名称物业名称物业名称物业名称租金租金租金租金元元元元平方米平方米平方米平方米月月月月好世现有供应现有供应现有供应现有供应物业名称物业名称物业名称物业名称租金租金租金租金元元元元平方米平方米平方米平方米月月月月1(//)1(//)CBRE|Page8太古汇太古汇太古汇太古汇壬丰大厦壬丰大厦壬丰大厦壬丰大厦财富广场财富广场财富广场财富广场金利来大厦金利来大厦金利来大厦金利来大厦保利丰兴广场保利丰兴广场保利丰兴广场保利丰兴广场海航大厦海航大厦海航大厦海航大厦中信广场中信广场中信广场中信广场创展中心创展中心创展中心创展中心耀中广场耀中广场耀中广场耀中广场万菱中心万菱中心万菱中心万菱中心市场信息细分市场信息细分市场信息天河体育中心区天河体育中心区天河体育中心区天河体育中心区–广晟大厦广晟大厦广晟大厦广晟大厦未来主要供应广州国际贸易中心广州国际贸易中心广州国际贸易中心广州国际贸易中心细分市场信息细分圣丰广场圣丰广场圣丰广场圣丰广场市长大厦市长大厦市长大厦市长大厦市长大厦市长大厦市长大厦市长大厦天河城大厦天河城大厦天河城大厦天河城大厦大都会广场大都会广场大都会广场大都会广场中泰国际广场中泰国际广场中泰国际广场中泰国际广场中石化大厦中石化大厦中石化大厦中石化大厦保利中汇广场保利中汇广场保利中汇广场保利中汇广场城建大厦城建大厦城建大厦城建大厦城建大厦城建大厦城建大厦城建大厦高盛大厦高盛大厦高盛大厦高盛大厦维多利广场维多利广场维多利广场维多利广场现有主要写字楼CBRE|Page9110110维多利广场维多利广场维多利广场维多利广场维多利广场维多利广场维多利广