2012年8月惠州房地产市场表现（策略研究中心）2012/81☆版权声明☆一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行策略研究中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。二、本报告分析结果、信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行策略研究中心，电话：0752-7822255QQ：819969733五、本报告数据统计范围：2007年1月—2012年8月六、本报告数据统计截止时间：2012年8月29-31日七、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性，可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。Unionproperty.ALLrightsreserved思想践行未来21地产同行战略合作伙伴（排名不分先后）：UnionPower&……公司网址：http://www.szunion.cn公司微博：http://weibo.com/szunion地产媒体交流QQ群：2262121673惠州房地产市场纵贯线18月土地市场表现2惠城区8月市场表现3博罗县8月市场表现4惠东县8月市场表现5惠阳区8月市场表现44土地市场5PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况各县区经营性土地挂牌宗数（宗数）各县经营性土地挂牌面积（万㎡）0.440.15114博罗县博罗县17.91大亚湾大亚湾13惠城区30.10惠城区惠东县惠东县惠阳区惠阳区8龙门县15.16龙门县22.44?8月份，惠州经营性土地挂牌共计29宗，博罗县、惠城区位居前列，约占总量的72.42%。?挂牌面积共计66.2万平米，以博罗县应为主，约占总量的45.47%。6数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况各县经营性土地挂牌金额（亿元）各县经营性土地挂牌平均地面价（元/㎡）0.070.13100008684900080001.57博罗县2.787000大亚湾6000惠城区5000惠东县4000惠阳区300017701688200015572.560.43龙门县92487910000博罗县大亚湾惠城区惠东县惠阳区龙门县?8月份，惠州经营性土地挂牌总金额7.55亿元，博罗县占比最大，占总量的36.83%。?8月份，经营性土地平均挂牌地面价1140元/㎡，其中，龙门县出让地价大幅高于其平均水平，高达8684元/㎡，宗地坐落盛龙大酒店旁。7数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况2011-2012年经营性土地挂牌宗数（宗数）2011-2012年经营性土地挂牌面积（万㎡）4542160.00144.2740140.00352929120.00101.69107.5530272524100.002575.5980.0066.202018171360.0049.1249.121533.6735.60940.00105415.4114.5013.295220.006.1000.00?8月份，惠州经营性土地挂牌总29宗，环比上涨了7.41%，同比上涨了61.12%。?8月份，惠州经营性土地总66.2万平米，环比上涨了34.78%，同比上涨了96.62%。8数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况2011-2012年经营性土地挂牌金额（亿元）2011-2012年经营性土地挂牌楼面价（元/18.0016.62㎡）15.4716.0090013.0114.0080079612.0070072668463867310.008.816007.517.555005045458.006.054675.074003944103996.003003413353.603.184.002.452001.422.000.491000.000?8月份，经营性土地挂牌金额7.55亿，环比上涨了0.54%，同比上涨了109.73%。?8月份，经营性土地挂牌楼面价335元/㎡，环比下跌了51.03%，同比下跌了14.98%。9数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交各县经营性土地成交宗数（宗数）各县经营性土地成交面积（万㎡）9.487博罗县博罗县大亚湾大亚湾120.25惠城区惠城区3.741惠东县23.66惠东县惠阳区惠阳区25.474?8月份，经营性土地成交宗数共计26宗，惠阳区成交居首，占总量的46.16%。?经营性土地成交面积共42.61万平米，以惠阳区成交为主，占总量的55.53%。10数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交各县经营性土地成交金额（亿元）各县经营性土地成交平均地面价（元/㎡）350032571.193000博罗县0.0325002.73大亚湾0.57惠城区200015221500惠东县12501152993惠阳区10001.785000博罗县大亚湾惠城区惠东县惠阳区?8月份，经营性土地成交总金额以惠阳区居首，约占总金额的43.41%。?经营性土地成交平均地面价为1476元/㎡，其中惠东县为最高3257元/㎡。11数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交2011-2012年经营性土地成交宗数（宗）2011-2012年经营性土地成交面积（万㎡）333531250.00207.893026200.00252118150.0020113.5514151515100.001065.9010861.0856.116536.3035.7442.6150.0025.525318.2514.1010.292.4000.00?8月份，经营性土地成交总26宗，环比上涨了44.45%，同比下跌了21.22%。?8月份，经营性土地成交总42.61万平米，环比下跌了24.06%，同比下跌了79.51%。12数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交2011-2012年经营性土地成交金额（亿元）2011-2012年经营性土地成交楼面价（元/20.00㎡）17.5018.00100016.0013.6090090314.0080083610.9010.8072512.0070067310.006005738.006.295004865.955.384004054176.003623593673843.613003522.574.002.151.732002.000.610.311000.000?8月份，经营性土地成交金额6.29亿，，环比下跌了41.76%，同比下跌了64.06%。?8月份，经营性土地成交楼面价673元/㎡，环比下跌了25.47%，同比上涨了85.92%。13数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台一级市场小结?8月份，惠州经营性土地挂牌总29宗，环比上涨了7.41%，同比上涨了61.12%；挂牌总面积66.2万㎡，挂牌总额7.55亿元；挂牌楼面均价335元/㎡，挂牌土地以中小型土地为主。?8月份，经营性土地成交总26宗，环比上涨了44.45%，同比下跌了21.22%；成交总面积42.61万㎡，挂牌总额6.29亿元；挂牌楼面均价613元/㎡。14惠州房地产市场纵贯线18月土地市场表现2惠城区8月市场表现3博罗县8月市场表现4惠东县8月市场表现5惠阳区8月市场表现1515整体概况16PART2惠城区市场整体概况惠城区·供应套数、供应面积惠城区月份供应套数走势图惠城区月份供应面积走势图201020112012201020112012900000900080000080007000700000600060000050005000004000400000300030000020002000001000100000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年8月，共供应住宅1156套，环比上涨了3.22%，同比下跌了50.62%。?2012年8月，共供应面积145839.37平米，环比上涨了9.68%，同比下跌了43.44%。?8月份市场供应套数与面积微涨。17数据来源：市房管局、合纵联行数据平台PART2惠城区市场整体概况供应结构·小户型90平米以下(小户型)供应套数走势图90平米以下(小户型)供应面积走势图2010年2011年2012年2010年2011年2012年400030000035002500003000200000250020001500001500100000100050000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年8月，小户型产品共向市场新增供应住宅191套，环比上涨117.05%，同比下跌79.06%。?2012年8月，小户型供应面积15025.55平米，环比上涨98.33%，同比下跌77.82%。18数据来源：市房管局、合纵联行数据平台PART2惠城区市场整体概况供应结构·改善型90-144平米(改善型)供应套数走势图90-144平米(改善型)供应面积走势图2010年2011年2012年2010年2011年2012年4500500000400035004000003000300000250