百花商业经营管理有限公司集团商业市场部???本报告采用的基础数据均来源于佛山各区建设局网、国土局网等，因网上数据有一定的滞后性以及统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，仅供参考。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归百花商业经营管理有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。前言一、地方房产政策微调、信贷松动、利率下调。二、6月份土地市场暖意浓浓，0流拍和小幅溢价成交，镇街区域成土地市场供需主力，土地市场正逐步走出低迷。三、本月商业新增房源继4、5月下降后出现大幅回升，市场供应量增加。四、本月利率下调，刺激住宅市场的成交，一定程度上削弱商业市场的消化力，环比5月，量价齐跌。五、佛山城市综合体扎堆，苏宁广场等大型项目的动工建设，佛山市场能否容纳如此多商业综合体，留下无数的悬念。导读市场供应分析市场成交状况商界动态信息政策解读/新闻导向/市场信息土地市场分析——商业性质用地项目营销动态目录--房地产市场信息???住建部重申坚持楼市调控不动摇2012-06-06来源：21世纪经济报道6月6日，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住建部新闻发言人强调坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。松绑限购这根红线碰不得，但地方政府在调整公积金贷款额度、普通住宅认定标准、差别化信贷等方面的微调不断出现，并有集中增多的趋势。国土部：重罚囤地2?年未动工无偿收回2012-06-07来源：中国经济报6月7日，国土部公布了《闲置土地处置办法》，并将于7月1日起实施。办法规定如果开发商“囤地”造成土地闲置的，未动工开发满一年将被征缴土地价款20%的闲置费，满两年则将无偿收回土地使用权。看来今后囤地有风险，拿地需谨慎。住建部出台《公共租赁住房管理办法》2012-06-12来源：观点地产网6月12日，住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。--经济、金融政策??6月8日起央行降息0.25%2012-06-08来源：中国经济网中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。据悉，央行从去年底以来已连续3次降低存款准备金率，这是三年半首次降息，上次降息是2008年12月23日。人民银行同时宣布，8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此前，按照人民银行有关规定，中国一般金融机构存款利率不允许有浮动区间，而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.9倍。住建部：6月8日起下调个人住房公积金存贷款利率2012-06-08来源：经济日报住建部今日下发通知，6月8日起，下调个人住房公积金存贷款利率。个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点。继央行降息后，五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.50%。--经济、金融政策??房贷利率7折优惠重现广东2012-06-10来源：佛山日报中国人民银行3年来首度下调存贷款基准利率0.25个百分点。日前，广东包括工中建交4大国有银行在内的多家商业银行已宣布上浮存款利率，但贷款利率大都维持基准。其中新近开业的华兴银行高调宣布贷款利率最高优惠8折，个人住房贷款最高优惠可达7折。央行下发特急文件142号文：房贷利率最低7折2012-06-12来源：京华时报昨日从银行内部获悉，央行此次下发降息的文件中，含有“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的条款，为银行首套房利率的打折拓出空间。在2010年初，受窗口指导，各家银行在同一时期陆续取消房贷7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折，但对于房贷利率下限最低7折，一直未有正式的文件取消。在央行降息的同时，银监会发布的《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《管理办法》)中将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%。--城市规划??三水新城或打造荷叶形“南国岛城”2012-06-10来源：南方网昨日，三水新城城市设计方案国际竞赛专家评审会结束，评出一等奖和二等奖。获得一等奖的设计理念是以“水都”为概念，以“荷叶”的形态，形成大小不一，各具特色的群岛形态，打造“南国岛城”的空间结构。三水新城规划位于三水二桥引道延长线以南、西南涌以西、云东海大道以东、广三高速以北区域，近期规划面积12平方公里，远期继续向北发展，规划面积20多平方公里。佛山大道沿线3?个旧村改造项目换了2?个2012-06-14来源：广州日报禅城区的城市升级项目有微调。6月12日禅城区召开第三届人大常委会第五次会议，会上对调整市场部〃数据组城市升级三年行动计划三个项目的方案进行表决并通过。记者注意到，此次变动的3个项目包括东平路滨水地区改造提升、绿景东路，同时佛山大道348工程原定的东鄱村、石紫村和番村旧村改造也调整为东鄱村、河宕村和塘头村改造。--城市规划?投46亿元改造莲花路-升平路片老城区2012-06-19来源：佛山日报季华路西延10公里，一条路从禅城直达丹灶；旧市委党校将建起“佛山民间艺术创意基地”；去年引起广泛关注的佛山新城游艇码头，今年“扩容”再度推出……记者从昨日市发改局召开的新闻通气会上获悉，今年我市推出近千亿元的城市可经营项目，围绕城市升级三年行动计划，一批城市改造、旅游文化及现代产业项目成为重点，从具体的建设内容看，这些项目将给佛山的城市面貌改善和城市品位提升带来积极的影响。按照项目要求，该片区将以梁园等历史文化建筑为节点，对该片区内的莲花路、松风路、福禄路、永安路、南堤路灯路段范围内的区域，以历史文化与现代商业结合为主题，改善旧区商业及居住生活环境。禅城区发改局负责人表示，目前该项目正处拆迁阶段，拆迁工作完成后，具体建设项目才能最终落实。--城市规划?佛山地铁二三号线即将获批动工2012-06-21来源：广佛都市网综合佛山铁投公司昨日在其官网公布，《佛山市城市快速轨道交通建设规划(2011-2018年)》已于近日顺利通过专家评审。根据《建设规划》内容，佛山市将在2011-2018年新建佛山市轨道交通2号线一期和3号线工程，线路总长102.2公里，总投资498.1亿元。地铁二号线一期：南庄-广州新客站：地铁二号线沿东西轴线布设，连接佛山中心城区同区域铁路客运枢纽广州新客站，并形成除广佛线之外的第二条城际通道。二号线首期南庄-广州新客站段线路长度32.3km，其中地下线16.8km，地面和高架线路15.5km。途经南庄、石湾、魁奇路、花卉大道、广州新客站，是连接中心组团的东西主干线。远期规划中，二号线还将延伸至高明西岸。地铁三号线：贯通中心组团南北主干线：经佛山顺德区、禅城区、南海区，联系大良容桂组团、中心组团、狮山组团，为贯通中心组团南北的主干线，也是佛山市中心组团与大良容桂组团、狮山组团的联系线。线路长70.2公里，其中地下线59.0公里，地面和高架线路11.2公里。设车辆段一处，停车场一处。数据统计：百花集团商业市场部㎡㎡㎡2012年6月份佛山商住用地供求对照表交易状况区域出让土地成交土地宗数面积（万）宗数面积（万）起拍价（万元）成交金额（万元）消化率楼面地价（元/）禅城000000--南海30.3511.4346413464133%3820.05佛山新城10.78212.628813088130200%1232.42顺德1013.6647.1233674.93438840%2458.71三水311.1700000%高明10.29427.222813928139400%626.75合计1826.251148.36184584.918529861%2034.48?本月共有18块土地面向市场，其中，成功出让11块，镇街成为土地市场活跃集中区。随着地方微调、信贷松动，楼市回暖，市场的渐渐明朗化等利好因素的刺激，让开发商的资金压力大为缓解，底气更足，对土地的取得更为出手大方，使“巨无霸”地块，明星地块频频在本月出现。土地市场分析数据统计：百花集团商业市场部高明三水顺德???新增土地时间宗数面积(万平方米)2012.5818.382012.61826.25环比125.00%42.82%6月新增土地供应情况本月佛山推18块商住用地，相对于5月8块土地供应，大幅上涨125%，供应面积也环比上升达42.82%；本月新增土地供应方面，中心区外的镇街土地市场异常活跃，新增土地供应量庞大，尤其是顺德区，共推出11块大宗商住用地，占总新增供应量超过6成。佛山民营经济、镇域经济发达，未来市场发展空间潜力巨大。佛山新城南海0%17%5%56%17%5%各区新增土地供应占比禅城土地市场分析?新增土地供应方面???6月土地市场月度成交情况本月佛山有11块土地成交，环比5月，成交量环比达37.50%，总成交面积48.36平方米，与上月成交面积环比增加达5成，但成交总价环比下降近3成；本月成交明星地块仍集中在佛山新城和千灯湖两热点板块。其中以苏宁置业6.188亿夺佛山新城“巨无霸”地块最为市