河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com2011年洛阳房地产市场年度报告精顺研究院市场部2012年1月1河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com目录第一部分前言........................................5第二部分国家宏观政策分析..............................6一、宏观环境综述................................................6二、宏观环境变化四步解析........................................6三、年度调控政策汇总............................................9四、短期经济与政策形势展望.....................................11第三部分洛阳市宏观背景分析...........................13一、洛阳市整体规划.............................................131.“十一五”发展回顾................................................132.洛阳市2011年城市建设情况.........................................143．洛阳未来城市发展趋势分析.........................................15第四部分洛阳总体房地产市场...........................19一、洛阳总体房地产形势分析.....................................191.2009年-2011年商品房供销走势......................................192.2009年-2011年商品房供应情况......................................19二、2011年房地产市场整体走势...................................211.商品房整体走势....................................................212.商品房住宅走势....................................................213.商品房非住宅走势..................................................224.各区域供应面积配比................................................23三、2011年土地供应情况分析.....................................231.土地整体成交情况..................................................232.2011年各月土地成交面积............................................243.2011年各区域土地成交情况..........................................244.重点地块分析......................................................262河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com第五部分区域房地产市场发展概况.......................29一、新区房地产概况.............................................291.新区整体楼市发展情况..............................................292.新区楼盘基础情况..................................................303.新区代表楼盘详情..................................................32二、涧西区房地产概况...........................................461.涧西区整体楼市发展情况............................................462.涧西区楼盘基础情况................................................473.涧西区代表楼盘详情................................................474.南昌路小户型产品比对..............................................55三、西工区房地产市场概况.......................................561.西工区整体楼市发展情况............................................562.西工区楼盘基础情况................................................573.西工区代表楼盘详情................................................58四、老城、瀍河区房地产概况.....................................601.老城、瀍河区整体楼市发展情况......................................602.老城、瀍河区在售楼盘基础情况......................................613.老城、瀍河区代表楼盘详情..........................................61五、经济开发区房地产市场概况...................................661.经济开发区整体楼市发展情况........................................662.经济开发区楼盘基础情况............................................67六、伊滨区房地产市场概况.......................................681、伊滨区区域概况...................................................682.伊滨区整体楼市发展情况............................................693.伊滨区楼盘基础情况................................................704.伊滨区代表楼盘详情................................................70第六部分2011年楼市动态...............................72一、2011年楼市动态.............................................723河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com二、2011年各项目开盘情况.......................................721.开盘项目一览表....................................................722.重点项目开盘活动总结..............................................74第七部分2011年媒体报广投放情况.......................80一、2010年2011年报广投放情况对比..............................80二、2011年各项目报广投放排行...................................81三、代表项目投放分析...........................................81第八部分2012年洛阳房地产市场发展态势预判..............934河南精顺房地产营销策划有限公司www.shjingshun.com第一部分前言从2010年经过数轮调控后，中国房地产进入深度调整期。从全国楼市看，2011年限购令出台，部分城市的成交量呈直线下滑的态势，但是价格保持相对稳定。限购政策直接导致的成交下滑持续也不过四个月时间，五月份成交明显回升；由于连续加准、加息、首套房贷利率上浮，限购、限贷的累加效应组合，“金九银十”全国楼市成交萎靡，一线城市全面进入“惨淡”的降价通道；一线城市“降声一片”，媒体对楼市下行的大肆渲染，12月24日以龙湖售楼部被砸为拐点，“降价求生”成为各大开发商普遍采取的措施；10月以后三四线城市成交迅速下滑。洛阳楼市2010年风声水起，供应、销售全面赶超2009年；进入2011年，面对新国八，面对限贷等相关政策，洛阳楼市可谓逆风飞扬，持续上涨；但是到了下半年，随着二三线城市“限购令”传言，洛阳楼市开始变得扑朔迷离，然而更为戏剧化的是，限购令没有出台，9