第一章土地市场第一章土地市场【监测时间】：2012年6月1日—6月30日。【监测范围】：临沂市兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区。【样本选取标准】：临沂市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据临沂城市规划及发展特征，并结合临沂土地市场的供应特点，将土地市场监测范围划分为“兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区”六大区域。注：居住用地、商住用地全部按照居住用地统计，商务、商务金融、商业、商服类用地按照商服用地统计。【内容综述】6月，土地市场供应增加，以北城新区为主力供应区域；但土地成交出现明显回落，成交地块主要分布在北城新区。◎供应土地基本情况★6月土地供应共13宗，供应面积41.07万平米6月，临沂市供应土地13宗，总供应面积41.07万平米；同比宗数下降23.53%，面积上升187.20%；环比上升116.67%和38.10%。其中居住用地供应4宗，供应面积25.11万平米，面积占总供应的61.14%；商服用地供应9宗，供应面积15.96万平米，面积占总供应的38.86%。万平米2011年1月-2012年6月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）100806040200110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203120412051206新增供应量52.3534.0159.8880.0345.4348.9914.30101.730.2741.8439.6168.1736.6764.6680.5390.2429.7441.07宗2011年1月-2012年6月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）2520151050110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203120412051206新增供应量204191510174197791171715156131第一章土地市场2012年6月供应土地用途比例结构15.96,25.11,38.86%61.14%居住用地商服用地★66月供应土地明细月供应土地主要分布在北城新区、高新区和经济开发区。其中北城新区供应面积最大，土地供应4宗，供应面积为26.38万平米，占总供应面积的64.23%。出让面积容积所属宗地编号土地位置用途公告日期年限（㎡）率区域临沂高新技术产业开2012-GX-10批发零售4010008≤1.82012-6-6高新区发区沂河路西段南侧批发零售4013104≤1.82012-6-6高新区临沂高新技术产业开发区科苑路中段东侧2012-GX-11批发零售4020229≤1.82012-6-6高新区临沂高新技术产业开发区科苑路中段东侧2012-GX-12住宅70705≤3.02012-6-8兰山区兰山区北园路中段北侧2012-064其他商服407233≤1.52012-6-8兰山区兰山区双岭路中段南侧2012-065150413≤3.22012-6-14北城新区商业住宅4070商住6:4北城新区汶河路北段西侧2012-06685836≤3.02012-6-14北城新区商业住宅4070商住3:7北城新区沂蒙北路中段东侧2012-067商服4013332≤3.02012-6-14北城新区北城新区武汉路西段南侧2012-068城镇住宅7014171≤2.02012-6-21北城新区北城新区广州路东段北侧2012-069商服4041979≤2.02012-6-21河东区河东区九曲街道杨家庄社区2012-070经济开发区2012-6-13-01临沂经济技术开发区其他商服406832≤1.52012-6-13经济开发区2012-6-13-02临沂经济技术开发区其他商服4029528≤1.52012-6-13经济开发区2012-6-26-01临沂经济技术开发区其他商服4017365≤1.82012-6-262第一章土地市场◎成交土地基本情况★6月临沂市共有3宗土地成交，成交面积22.25万平米6月，临沂市共成交居住和商服用地3宗，成交面积22.25万平米；同比下降80.00%和58.93%，环比下降83.33%和77.25%。其中成交居住用地2宗，成交面积21.99万平米，面积占总成交的98.83%；商服用地1宗，成交面积0.26万平米，面积占总成交的1.17%。2011年1月—2012年6月居住和商服用地成交量月度变化（面积）万平米9060300110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203120412051206成交量38.2218.6540.9183.7051.2942.1054.1738.6677.2522.4548.7150.9521.8034.5730.7823.8997.8222.252011年1月—2012年6月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）宗2520151050110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203120412051206成交量14813211111158165116671251832012年6月成交土地用途比例结构21.99,98.83%0.26,1.17%居住用地商服用地★6月成交土地明细6月成交土地主要分布在北城新区和罗庄区。其中北城新区成交面积最大，土地成交2宗，成交面积为21.99万平米，占总成交面积的98.83%。出让面积容积成交金额单价楼面地价土地位置用途成交日期竞得单位商住年限（㎡）率（万元）（万元/亩）（元/平米）临沂泰鑫置业有限公司40/70101543≤3.5167551104712012-6-14北城新区南京路中段南侧2:8商住临沂诚德房地产开发有限公司40/70118379≤3.8177571003952012-6-14北城新区南京路西段南侧1:9临沂万力置业有限公司商服402574≤1.8235615072012-6-14罗庄区通达南路与沂河路交汇处3第二章住宅市场分析第二章住宅市场分析【监测时间】：2012年6月1日-6月30日。【监测范围】：西至京沪高速公路，南至沂河路，北至北外环，东至外环路（包括经济开发区，详细见附图）。【区域划分】：根据临沂城市规划及发展特征，并结合临沂房地产市场的发展，将住宅市场监测范围划分为“滨河板块、市中板块、城西板块、北城新区、河东板块、经开区”六大区域（详细见附图）。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“报盘均价”，对具体楼盘来说，是指楼盘整体的对外报盘均价，折扣优惠没有扣除，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势；4.“成交均价”，指住宅市场的成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘的项目不在监测范围。“普通住宅”区别于别墅，主要是指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】6月份，市场呈现出量价齐升的发展态势。各个区域持续放量，市场新增持续走高，由此带动了市场成交量的持续上扬。本月市场上新增项目的价格普遍较高，市场整体均价开始上扬。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化6月，住宅总供应量为8418套、107.65万平米，同比上升32.69%和46.74%，环比上升7.36%和7.53%。其中新增供应2521套、30.53万平米，同比上升563.42%和562.26%，环比上升42.59%和42.07%。6月份住宅市场延续5月份的市场热度，各个区域持续放量，市场新增持续走高。4第二章住宅市场分析套2011年1月-2012年6月住宅供应量月度变化（套数）1000080006000400020000110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203120412051206月初存量779073566643632959985964534949345147531059056765696969486419605260735897新增供应量141423021231761144038090720181790282021179205444489231576176825212011年1月-2012年6月住宅供应量月度变化（面积）万平米1209060300110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203120412051206月初存量86.9082.6674.1769.7366.4368.7562.6758.9462.3665.6171.5688.7588.3588.0981.3678.8678.6277.12新增供应量15.333.1923.8819.8318.874.6112.2624.8521.1630.1034.169.536.095.1212.6616.9321.4930.53★各区域供应情况2012年6月各区域住宅供应总量及比例（套数）2012年6月各区域住宅新增供应及比例（套数）2245,27%1148,46%689,8%30