改善性需求渐行渐近相对7月“量价齐涨”的火热场面，8月楼市有所降温。住宅销量环比回落了约10个百分点，这或与随着9月临近，开发商减少了对本月的供应以留待“金九银十”的黄金期发力有关。但考虑8月一直是楼市成交周期的“低谷”，今年8月与去年同期相比，销售面积上涨了约1.73倍，成交依然给力。住宅成交前十位中，改善型项目如地中海阳光、海域香廷、英伦联邦等销售良好，由此看来，经过前几月刚需的集中性爆发，带动改善性需求渐行渐近，悄然入市。预计下半年改善型产品和项目的供应量将会增加。谨慎定价，迅速跑量7月下旬至8月，针对全国房地产市场回暖迹象，中央政府及各部门不断表态，坚持房地产调控不放松、不断巩固调控成果、坚决防止房价反弹。同时加快保障房的建设，辅以经济手段来调控楼市，使其进入健康平稳的发展轨道；预计短期内只要房价不出现大的反弹，政策加码的可能性不大；但这些表态以及不同力度新政的传闻在一定程度上为购房者的恐慌性需求降了温，后市，开发商仍应谨慎定价，利用金九银十的黄金时期加紧推售跑量。尚美佳观点欢迎探讨，为您精彩解读，敬请关注！（注：本报告所使用成交数据均为当月备案数据）“尚”述数据?28.29万㎡8月份南昌市区商品房新增供应量商品房新增供应量为28.29万㎡，环比下降57.82%，与去年同期相比上涨39.43%；?47.21万㎡8月份南昌市区商品住宅成交量商品住宅成交量为47.21万㎡，环比下降10.11%，与去年同期相比上升173.52%；?4323套8月份南昌市区商品住宅成交套数商品住宅成交套数4323套，环比下降11.45%；?8.31万㎡8月份南昌市区商品非住宅商品非住宅成交8.31万㎡，环比下降23.41%；?7752元/㎡8月份南昌市区住宅均价住宅均价为7752元/㎡（不含定向房），环比上涨3.17%，与去年同期相比下降6.64%;资讯篇了解本月最新政策，以尚美佳独特视角解析政策走向，剖析政策对房地产市场的影响。了解近期南昌市政规划动态，预判未来南昌城市发展方向。了解南昌房地产市场资讯，剖析南昌房地产市场走势。资讯篇—政策法规?国土部:今年保障房用地已落实2万公顷达80%国土资源部副部长胡存智8日表示，今年国土资源部门计划安排保障房土地供应4.76万公顷，目前已落实2万公顷，用地落实率80%。?国务院督察组：经济手段也可以调控楼市据央视报道，国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹表示，除行政手段外，经济手段同样可以实现调控楼市的目的。?国土部下调20个地区住房土地供应量15日，国土部发布《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷，其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。20个地区计划供应量相比年初目标有所下降，5个地区计划量增加。?全国住宅精装修质量国家标准将出台今年3月底，相关人士透露，住宅精装修质量国家标准有望年内出台，具体细节涉及精装修的墙面、地面、等系列标准，且为“强制性”标准，而非现在的“推荐性”标准。深圳市人居委相关负责人在接受媒体采访时明确表示，该“国标”已编制完成，不久将出台。?江西保障房建设标准出台以50㎡小户型为主8月14日，《江西省保障性住房建设标准(试行)正式出台。根据标准，保障性住房一次装修率要达到100%，住户搬进家具后就能直接入住。在户型面积方面，以单套建筑面积50㎡左右的小户型为主，最大建筑面积不超过80㎡，80㎡的大户型不超过总规模的15%资讯篇—宏观经济?多地银行取消首套房贷利率8.5折记者日前了解到，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。?央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策央行营管部29日在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。?房贷首付比例:银监会否认首套房贷首付提至5成针对媒体报道“监管层可能将个人购买首套房贷款首付比例升至五成”，中国银监会有关负责人9月5日回应称，首套房购房贷款最低首付比例仍为三成，监管要求并未改变。尚美佳视点：从近几月的楼市行情来看，房价已渐筑底，趋于稳定；政府各部门在巩固当前的调控成果，坚持调控政策不放松的前提下，加快保障房的建设，辅以经济手段来调控楼市，使其进入健康平稳的发展轨道；预计短期内只要房价不出现大的反弹，政策加码的可能性不大；接下来开发商仍应谨慎定价，利用金九银十的黄金时期加紧推售跑量。资讯篇—行业信息（全国房产行业主要资讯）?义乌结束限购真空期称楼市调控不放松8月2日，义乌市住房和城乡建设局召集开发商等开会，宣布“坚持房地产调控政策不放松”。?国务院督查组肯定16省市楼市调控三地存问题国务院派出的8个督查组公布了对16个省市的督查结论，对16个省市的楼市调控效果全部给予积极肯定，并对广东江门、湖南省和湖北省存在的问题给出了建议。从督查组对16个省市的督查结论来看，各省市的调控成效均获肯定，但同时也指出了个别省市存在的问题。其中，在肯定“广州的限购限贷政策执行情况较好，楼市情况较为稳定”的同时，提出要“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。?多楼盘称外地人买房零限制海口限购令疑遭破解中国证券报记者近日在海南省海口市走访时发现，该市去年初出台的楼市“限购令”虽然名义上没有解除，但实际上，多个楼盘称外地人可买房，不受限制。海口住建局市场处工作人员称“一些政策由开发商掌握，只要开发商承诺，就可以购买。”多楼盘突破“限购令”。未宣布“限购令”废止。?上半年广东住宅用地比降超两成国土资源厅昨日公布数据，上半年全国住宅用地落实4.72万公顷，同比2011年下降约17.8%。住宅用地的大幅下降很大程度受到楼市调控影响，而在广东这一影响更甚。来自省国土资源厅的数据，上半年全省住宅用地2.24万亩，同比下降幅度达到21.88%。业内人士指出，房地产用地面积较大幅度下降对房价调控会有负面影响。尚美佳视点：从督察组对16省市的督查结论来看，各地虽出台各种技术性微调政策，但仍然不能触碰限购限贷的政策红线；而由于调控引起开发商资金链的紧张，以及对未来市场政策的不确定性，使得开发商拿地的热情并不高，住宅用地成交的大幅下降对后期房价的调控或会出现负面影响。资讯篇—市政动态（南昌市政建设相关信息、开发商动态）?鄱阳湖生态经济区重大项目投资完成6273.2亿江西省以重大项目为抓手，全力推进鄱阳湖生态经济区建设。上半年，《鄱阳湖生态经济区规划实施方案》中的405个重大项目累计完成投资6273.2亿元，占计划总投资的33.4%。?为保艾溪湖清澈幸福水系动“手术”幸福水系综合整治工程近日正式获批。该工程总投资约为21.2亿元。整个整治工程预计于2015年12月竣工。?南昌县投资12亿打造现代化“迪士尼”南昌县“北纬30度”将打造成现代化“迪士尼”。项目总投资约12亿元，计划分二期投资建设。力争在10月份开园。?南昌九龙湖片区规划建设九龙大道宽达96米九龙湖片区将规划建设一条96米宽的九龙大道，规划起点接九龙湖省级行政中心的市民广场，终于西环铁路的北边，路线一期全长9.9公里，路面宽度96米，采用一级公路兼城市主干路功能标准，设计速度60KM/H?南昌西客站北广场设计获批明年9月底竣工8月29日，作为南昌西客站重要配套工程，西客站北广场工程初步设计近期正式通过南昌市发改委批复。该项目总投资约为13.25亿元，预计在2013年9月30日前完工。?江西30万套保障房年底竣工8万户农村危房改造据悉，今年，江西城镇化率水平年底要达47.5%，同时，全年开工建设保障性住房30.18万套、竣工30.86万套，年内完成8万户农村危房改造，推动井冈山、黄岗山申遗。商品房市场篇深入分析南昌本月房地产住宅市场数据，通过数据表象辨知其背后的原因，从而判断市场走势。月月向“尚”—本月销售排行情况?2012年8月南昌市住宅销售排行TOP10（按套数）套数均价面积金额项目名称（套）（元/㎡）（㎡）（万元）万科城1997,40917,94513,295绿地未来城1785,20319,72510,262地中海阳光1398,42015,69113,212英伦联邦1285,89712,5017,372华南城1276,17112,9527,992联发君悦朝阳1207,64313,39010,234保利东湾国际花园1187,53812,5189,436海域香廷11612,03814,28717,198保利香槟国际花园1166,58412,4138,172国贸天琴湾1078,03311,2169,009不含龙江花园、恒泰花苑9月月向“尚”—本月销售排行情况?2012年8月南昌市非住宅销售排行TOP10（按套数）套数均价面积金额项目名称（套）（元/㎡）（㎡）（万元）力高滨江1298,9578,2617,400绿湖豪城1196,83320,44213,969名门世家1149,0026,3015,672东亚盛世滨江1057,6265,1093,896华南城5612,6733,1043,933金城国际5312,2053,4364,194恒茂梦时代国际广场4428,1643,67910,362唐宁街3111,5651,5171,754保利香槟国际花园317,8781,3481,062南昌恒大名都2912,2381,3781,68