郑州4月份楼市月报河南合富市场研究部2012年05月09日11目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融土地行情楼市资金库存压力依旧调控仍处关键时期国家统计局日前公布了一季度房地产市场运行数据。其显示，房地产景气指数再次跌入97点以内，屡创数年新低。房企资金压力、库存压力依旧，楼市调控效果在深化，但仍处关键时期。国统局数据显示，一季度中国经济同比增长8.1%环比增长1.8%,与此前市场普遍预计的8.4%相比超出了市场预期，创下2009年二季度以来新低。房地产景气指数再次跌入97点以内，屡创数年新低。同时，2012年1-3月，全国固定资产投资47865亿元，同比上涨20.9%，房地产开发投资10927亿元，同比上涨23.5%。商品住宅投资7443亿元同比涨幅19.0%。同比涨幅均出现明显回落。2012年1-3月，全国房地产资金来源20874亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落了8.0个百分点。其中国内贷款4319亿元，增长12.6%，增速与1-2月份相比回落了3.7个百分点，房企自筹资金增速回落18.3%。2012年1-3月份，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%其中住宅销售面积为13387平方米，下降15.5%。【合富观点】房地产景气指数再创新低，综合体现出目前房地产企业经营状况的不乐观，且更多的是体现在房企的内部经营层面上。一季度百城住宅地价同比降一成2012年一季度，城市住宅用地楼面价同比、环比均出现下降态势。中国指数研究院监测的100座城市住宅用地价格数据显示，一季度，百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%，环比下降6.8%。其中28个城市住宅地价同比上升，49个城市下降(其余23个城市2012年或2011年一季度无成交)。具体来看，44个出台限购政策的城市住宅用地平均楼面价同比下降20.7%；而未限购的56个城市则上涨6.8%。价格较高的城市集中于华东和华北地区，如杭州、宁波、北京等。从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是非限购城市，如惠州、泉州等；降幅较大的城市主要是华东和华南地区的限购城市，如三亚、南京、上海等。一季度，百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。一季度百城住宅用地平均溢价率为1.9%，已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度，仅10个城市溢价率上升，溢价率为0的城市增至35个，比去年一季度增加23个。北京、上海等十大城市一季度的住宅用地平均楼面价格为2051元/平方米，同比下降26.4%，平均溢价率为1.5%，从2011年三季度起持续低于百城平均水平。十大城市中，杭州楼面均价最高为6195元/平方米；而成都市住宅用地的溢价率为4.5%，是十大城市中的最高值；北京、上海、广州、天津四个城市的溢价率为0。2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。郑州市一季度房地产销售情况显示，郑州商住房销量3月份同比增长八成郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，公布郑州市一季度房地产市场运行数据，数据显示：郑州市区一季度商品住宅均价5957元/平方米，销售面积同比增长4.99%，去库存化效果明显。全市商品房销售189.48万平方米，同比下降15.11%；其中，商品住房销售169.26万平方米，同比下降7.39%。市区商品房销售140.39万平方米，同比下降3.51%；其中，商品住房销售122.39万平方米，同比增长4.99%。一季度，全市商品房销售均价为5947元/平方米；其中，商品住房销售均价为5261元/平方米。市区商品房销售均价为6802元/平方米；其中，商品住房销售均价为5957元/平方米。一季度各月份，市区商品房销售面积分别为23.67万平方米、39.59万平方米、77.13万平方米，环比增长分别为-61.19%、67.25%和94.8%，成交量呈现较为明显的回升态势。3月郑州楼市量价齐升均价6010元同比涨489元郑州市住房保障和房地产管理局公布了3月份“郑房指数”.数据显示，3月份郑州市区商品住宅量价齐升：均价6010元/平方米，比去年同期涨489元；销量7370套，几乎是去年同期的三倍。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，3月份郑州楼市量价齐升，主要有以下四方面原因。首先，1月份为传统的市场销售淡季，同时受春节长假的影响，部分购房者选择在春节过后的二三月份集中签约。其次，首套房贷款回归基准利率、存款准备金率下调银行获得新的贷款额度、信贷环境相对宽松等因素在一定程度上刺激部分刚性需求客户，促使按揭购房的签约量增加。第三，在房价下降效应下，“刚需”、改善性需求入市积极性增加。第四，限购政策执行超过一年，外地符合购房资格者增多。郑州园林绿化出新规绿地率低于30%每平最高罚5万《郑州市城市园林绿化条例》（以下简称《条例》）中规定，要积极推广屋顶绿化、垂直绿化等多种形式的立体绿化。机关、事业单位和文化、体育、教育等公共服务设施的建筑，适宜屋顶绿化的，应当实施屋顶绿化。并且在公园、绿化广场沿街部分，城市主要道路两侧沿线单位，除有特殊安全需要外，应当实施开放式绿化。《条例》规定，今后城市规划和建设，应当留足绿化用地面积。新建区的绿地面积，应当占总用地面积的35%以上；改建旧城区的绿地面积，应当占总用地面积的25%以上。新建区内，每10平方公里应当规划预留至少一处占地面积10万平方米以上的综合公园用地，每1平方公里应当规划预留至少一处占地面积5000平方米以上的公园绿地用地。按照规定，居住区（含居住区、居住小区、居住组团）绿地率不低于30%，其中集中绿地面积应当占总用地面积的10%以上；单位庭院绿地率不低于30%；交通枢纽、仓储、商业中心等不低于25%；园林景观路绿地率不低于40%。新建、改建居住区，单位庭院建设工程项目违反规定的，由市、县（市）、上街区城市园林绿化行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，按规定缴纳易地绿化代建费，并处以每平方米1万元以上5万元以下罚款。政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融土地政策碧桂园首季销售61亿加速推货期待五一卖房3月楼市确实在回暖，与前两个月的销售业绩相比，碧桂园3月份取得的销售成绩还算不错。4月10日，碧桂园发布公司通讯显示，2012年首3个月，碧桂园共实现合同销售金额约61.2亿元合同销售建筑面积约99万平方米。截至2012年3月31日，尚有约37.4亿元已认购待签约金额与前1-2月销售成绩26.6亿元相比，碧桂园3月单月销售金额达到34.6亿元，增长了一半。据早前碧桂园方面表示，1-2月销售业绩表现疲软的原因是在2012年首两月并无任何新开盘项目，销售主要以之前在售楼盘的尾货清理为主，因此能贡献的业绩不多。不过，销售不会总是这样沉寂下去的，碧桂园方面表示，在2月18日启动促销活动之后，其从2月中旬开始的销售业绩明显上升。碧桂园称，截至2012年3月11日，累计合同销售金额约达36.8亿元，另尚有约31.8亿元已认购待签约金额。如今看来，3月份以来碧桂园的销售业绩表现出明显增长，2月中旬之后启动的推盘促销活动功不可没。尽管一季度的最后一个月销售业绩有显著增长，但对比碧桂园2012年全年销售430亿元的目标仍然不容乐观。首季收金64亿雅居乐再寻融资与备货推售虽然与去年首季销售94亿元的业绩比起来减少了约30亿，但与今年公布了首季销售业绩的其他房企相比，雅居乐63.9亿的销售成绩也算差强人意。销售安排4月15日，雅居乐公布其首季销售业绩。2012年雅居乐首季实现合约销售额约63.9亿元；合约销售面积约为52.2万平方米；合约销售均价约为12200元/平米。其中，3月份实现合约销售金额约为22亿元，合约销售面积约为21.9万平方米，合约销售均价为10000元/平米。雅居乐方面表示，第一季度主要以销售原有货量为主，首季度整体的销售业绩符合预期。资料显示，雅居乐1月合约销售为20.8亿元，合约销售面积为11.3万平方米，合约销售均价为18470元/平米。2月份，雅居乐实现合约销售金额约为人民币21亿元，合约销售面积约为19万平方米，合约销售均价约为11019元/平米。对比雅居乐1、2、3月的销售情况发现，其销售金额基本持平，但销售均价却出现大幅波动，其中1月销售均价更是急剧攀升。政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融土地政策多地重启首套房贷利率8.5折业内人士11日向中国证券报记者表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本。此举可能推动刚