SHINECITY4INTERNATIONALLIFESHINECITYINTERNATIONALLIFESHINECITY01INTERNATIONALLIFE“出城—回城—出城”谁在告别别墅度假时代？孟子曾曰：“鱼，我所欲也，熊掌亦我所欲也；二者不可得兼，舍鱼而取熊掌者也。”如今，把这句话运用在京城房地产市场，则恰如其分地表达了因为宜居环境和生活配套不能兼而有之，所形成的“出城-回城-出城”的全新居住博弈论。FORCHINAANDHERFRIENDS别墅1.0时代——实现自我人生价值别墅置业蔚然成风美国著名社会心理学家马斯洛认为，人的一切需要如果都未能得到随着中国经济的持续走高、居住环境的日益提升、财富新贵的不满足，那么满足最主要的需要就比满足其他需要更迫切,从而将需要划断涌现，致使别墅这种终极居住产品成为了层峰人士争相购买的房产分为五级：生理的需要、安全的需要、感情的需要、尊重的需要、自我品，也使得京城楼市成就了一道独特的别墅置业风景线。实现的需要。而人们对于居住品质的不懈追求，则成为自我实现需求的从1992年诞生首个外销别墅——丽京花园开始，北京的别墅市最佳印证，因为房子不仅是生活品质的象征，亦是成功人士身份的标志，场已有18年的发展历史。其间从全盘照搬西式别墅建筑风格，到中这使得收藏别墅成为彰显生活品位的完美诠释。式别墅回归本土，以及现代主义别墅、原创主义别墅、定制化别墅的回顾人居发展史，人们对于别墅的不懈追求自古有之，因此才会涌兴起，直至如今中粮·祥云国际生活区所缔造的全球人别墅居住生活现出唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金别样本的出现，致使北京的别墅发展历程开启了全新篇章。业和北京的勺园等传世经典别墅。而现代建筑大师赖特设计的流水别墅、而在别墅项目层出不穷、别墅风格各放异彩、别墅市场持续火爆、勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅，更是成为当世别墅的经典之作。别墅生活宁静怡然的合力作用下，别墅作为金字塔尖的住宅产品，成根据别墅独有的产品属性，业内专家将其定义为：别墅是住宅市为越来越多的财富阶层所青睐的居住方式，由此促使京城楼市出现了场发展到一定阶段，在具有较高地域文脉认知度的区域内，最大限度一场轰轰烈烈的“出城风潮”，即财富阶层通过购置别墅，实现远离地满足社会顶端人群的特质化生活需求，而占有稀缺性资源或销售价城市浮华、眺望逶迤群山、寄情山光水色，拥有宛若世外桃源般的宜格、产品性能指标、土地价值居于最高水平的高级住宅形式。居生活氛围。SHINECITY02INTERNATIONALLIFE“Outof-in-outofdowntown”;whoissayinggood-byetothevillavocation?别墅2.0时代——缺乏配套回归城市别墅成为度假产品随着越来越多的财富人群选择购置别墅，他们也发现了郊区生活即财富人群工作时间在城里的公寓居住，周末举家回归近郊别墅享受存在的种种问题。恬静生活。这也导致了当时京城众多别墅区和别墅项目平时人烟稀少、几年前，由于京城的城市路网体系尚未完善，“潮汐式”的交通只是保姆的留守所在，而一到了周末就车流交织热闹非凡，由此形成状况，致使高端人群每天要花费大量的时间用于城郊间的往返之中，了京城楼市上独特的“候鸟式”居住景象。这对于工作节奏较快的都市人而言，无疑是一种奢侈，同时不够完善然而，值得一提的是，即便是在别墅配套有所缺失、导致“回城的生活设施，又使郊区生活显得更为单调。因此，城郊别墅曾被别墅潮”现象出现的情况下，京城别墅市场也一直保持着良好的市场销售居住者笑称为只是“用来睡觉的地方”。业绩，依然吸引了众多财富阶层进行别墅置业，促使别墅价格出现稳此外，由于最受财富人群关注的让孩子“赢在起跑线上”的教育步上扬的走势。配套和让老人方便就医的医疗设施的缺失，以及远离城市主流文化圈、对此，业内人士分析，京城楼市之所以会形成“城里的人想出去，交际圈的问题存在，致使不少别墅置业者无奈放弃了郊区别墅生活，城外的人想进来”的人居嬗变，就在于城市公寓虽然拥有繁华配套，重新回归城市核心地带，由此出现了一轮全新的“回城潮”，使众多却不得不面对拥堵的交通、城市的喧嚣、生活的压力，而近郊别墅虽别墅成为了周末度假时的居所。然拥有怡然自得的宁静环境，但是生活配套却不尽如人意，因而让财在此期间，北京出现了一种“5+2”或“4+3”的别墅生活方式，富人群产生了在“出城-回城-出城”之间徘徊的状况。SHINECITY03INTERNATIONALLIFE别墅居住3.0时代——后沙峪生活配套完美升级成就京城别墅第一居所诞生地就在财富人群为不能实现“左手繁华，右手繁花”而苦恼之际，基地等共同构成顺义临空经济的基本体系。机场大通关基地、天竺综作为京城最具有国际生活氛围的后沙峪板块，却凭借温榆河流域的自合保税区等核心项目完善后，将吸引更多高端产业集聚。对此，专家然生态景观，临近机场、新国展、CBD，具有建设北京RBD的先天优势，预计，北京航空城2015年可基本成熟，将成为不可或缺的城市功能区。以及直接享受中央别墅区与临空经济区两大区域价值辐射，在“空港除了航空城如火如荼的建设为后沙峪板块带来蓬勃发展生机之国际化、顺义空港化、发展融合化”的政策利好引导下，成为了京城外，新国展的入驻则为区域带来了更加国际和领先化的区域配套。别墅第一居所的诞生地。在北京市文化创意产业发展总体布局中，顺义区的会展产业已经在全球城市航空城日益成熟的情况下，北京作为国际大都市的一被确定为重点文化创意产业板块。以新国展为中心，顺义区规划建设员，空港区的发展呈现了强劲的内在驱动力。作为航空城中心生活区国展产业园在周边7.2平方公里范围内，建设18万平方米的办公、的后沙峪区域，以前所未有的“生活区”定位横空出世，在商务、物酒店、商业等配套，以吸纳展览展示、策划、广告、装饰装潢等相关流、会展、科技、服务等行业中异军突起。创意产业。据预测，新国展每年将会为相关产业带来60亿元的产值。根据规划，北京航空城范围是以机场为中心的半径10公里的地此外，中央别墅区作为北京别墅的发源地，如今已经聚集了众多区，机场西侧土地为其核心区，规划用地100平方公里，东北至六环品质一流的高端别墅，拥有最浓郁的国际居住氛围，而荣和广场、荣路，南至李天路，西至温榆河、京承高速路。这座航空城将包含八大祥广场、欧陆广场、温榆广场、罗马湖商家等大型商业设施的兴起，功能区，包括机场作业、物流保税、国际贸易、工业园区、金融商务、ISB国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园等国际教育设施的建国际会展、生态居住、国际教育区块，将大大带动机场周边地区的经成，新世界荣和儿童门诊部、顺义国医院、空港医院的完善医疗，以济社会发展。及众多的高档度假村、俱乐部、高尔夫球场、赛马场所组成的完美生目前，北京航空城已经初具雏形，形成了以首都机场为核心，空活休闲配套，都为后沙峪成为京城楼市上实至名归的别墅第一居所板港工业园、天竺综合保税区、国展新馆、林河工业区、北京汽车生产块，奠定了深厚的基础。SHINECITY04INTERNATIONALLIFECOFCO-PropitiousCloudsInternationalResidentialQuartermakesyouenjoyvillanotonlyinvacation中粮·祥云国际生活区让别墅告别度假时代为了符合财富人群和全球精英的生活需了上述一切问题，成为了京城实至名归的别除了拥有臻于完美的产品规划外，中求，目前的北京别墅市场有三个明显的变化：墅第一居所。粮·祥云国际生活区还具备了空港区及新国首先，是别墅的规划、设计、园林从简单的因循京城别墅市场发展趋势，以及后沙展的经济体系形成国际经济链；首都机场和模仿，已经上升为具有自主意识的创新。其峪板块的可持续发展前景和成熟配套，中近郊城市路网形成国际交通链；温榆河生态次，是别墅从一种单纯的追求居住形式转变，粮·祥云国际生活区定位于北京首座“全球走廊、龙道河体育公园形成国际生态链；社提升至对别墅产品内在功能的研究。最后，人”国际生活样本，是一座按照国际精英熟区规划的20万平方米国际配套以及区域业已是在精益求精打造别墅品质的同时，亦开始悉的生活方式来建设，集合了居住、工作、存在的诸多配套构成国际配套链。建设别墅项目自身的完善配套设施，促使别休闲、娱乐、购物、餐饮、教育等于一体的在四大链条的无缝衔接下，让中粮·祥墅项目由度假地产升级至第一居所。新国际生活区。云国际生活区拥有了全球化的生活配套、居事实上，要使别墅成为真正的第一居所，中粮·祥云国际生活区规划建设面积52住条件、消费氛围、生态环境、交通设施，除了要提供完美的别墅产品外，还需要考虑万平方米，涵盖32万平方米国际复合住宅和让居住在这里的全球人将生活与商务、休息物业形态的配比和布局、商业配套与居住环20万平方米国际旗舰商业，总体分为三个主与思考、独处与社交、居家与户外活动完美境的关系、财富人群和全球精英的生活习惯、题生活区：纯生态全球居住区、全球生活十融合，自由工作、自在生活。区域交通与机场等大型交通枢纽的配合、绿字街、国际核心商务区。此外，来自全球的如今，中粮·祥云国际生活区已经成为化和环境的标准、安保和社区管理、教育配各方团队站在城市发展的高度，通过强强联了财富人群和世界精英的居住生活中心的所套和医疗配套的独立与完善等各个方面的问手力图把中粮·祥云国际生活区打造成为北在，并在后沙峪形成史无前例的聚合效应，题，而由世界500强成员企业中粮地产倾力京首座真正的国际生活样本，使其与全球或成为空港区的国际生活核心，由此开启了“让打造的中粮·祥云国际生活区则完美地解决全国性政务、商务