2012年7月惠州房地产市场表现（策略研究中心）2012/7☆版权声明☆一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行策略研究中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。二、本报告分析结果、信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行策略研究中心，电话：0752-7822255QQ：819969733五、本报告数据统计范围：2007年1月—2012年7月六、本报告数据统计截止时间：2012年7月31日七、由于网上签约的信息在录入时会产生一定的滞后性，可能造成与各盘实际成交的数据会略有出入。Unionproperty.ALLrightsreserved思想践行未来地产同行战略合作伙伴（排名不分先后）：UnionPower&……公司网址：http://www.szunion.cn公司微博：http://weibo.com/szunion地产媒体交流QQ群：226212167惠州房地产市场纵贯线17月土地市场表现2惠城区7月市场表现3博罗县7月市场表现4惠东县7月市场表现5惠阳区7月市场表现4土地市场PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况各县区经营性土地挂牌宗数（宗）各县区经营性土地挂牌面积（万平米）58.748惠阳区13.82惠阳区博罗县博罗县3大亚湾8.76大亚湾惠城区惠城区2惠东县惠东县0.617.29?7月份，惠州经营性土地挂牌共计27宗，博罗县、惠阳区位居前列，约占总量的63%。?挂牌面积共计49.12万平米，以博罗县和惠阳区应为主，分别占总量的35.01%、25.13%。数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况各县区经营性土地挂牌金额（亿元）经营性土地挂牌平均地面价（元/平米）300027321.24250019592.39惠阳区2000博罗县150012101173大亚湾89710002.08惠城区惠东县5001.7200.08惠阳区博罗县大亚湾惠城区惠东县?7月份，惠州经营性土地挂牌总金额7.51亿元，惠东县占比最大，占总量的31.82%。?7月份，经营性土地平均挂牌地面价1529元/㎡，其中，惠东县出让地价大幅高于其平均水平，高达2732元/㎡，该地块位于惠东县城。数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况2011-2012年经营性土地每月挂牌宗数（宗）2011-2012年经营性土地每月挂牌面积（万㎡）4542163.040144.33529293027107.62524101.72575.6201817151349.149.1933.735.610100.0120.0140.0160.0180.05415.414.513.35220.040.060.080.06.100.0?7月份，惠州经营性土地挂牌总27宗，环比上涨了12.5%，同比下跌了6.9%。?7月份，惠州经营性土地总49.1万平米，环比下跌了35.1%，同比下跌了69.9%。数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场供应情况土地市场·供应概况2011-2012年经营性土地每月挂牌金额（亿元）2011-2012年经营性土地每月挂牌楼面价（元/㎡）16.6290015.4714.4280079613.017267006736776006385458.815005047.514676.054004173944103995.073003413.603.182.452001.4210.0012.0014.0016.0018.000.491000.002.004.006.008.000?7月份，经营性土地挂牌金额7.51亿，环比下跌了42.28%，同比下跌了47.92%。?7月份，经营性土地挂牌楼面价677元/㎡，环比下跌了14.95%，同比上涨了62.35.%。数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交各县区经营性土地成交宗数（宗数）各县区经营性土地成交面积（万平米）4.0149.49惠阳区惠阳区8博罗县博罗县2惠城区4.48惠城区大亚湾区38.13大亚湾区4?7月份，经营性土地成交宗数共计18宗，大亚湾区成交居首，占总量的44.44%。?经营性土地挂牌面积共56.11万平米，以大亚湾区供应为主，占总量的67.96%。数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交各县区经营性土地成交金额（亿元）经营性土地成交平均地面价（元/平米）35000.92298130000.9925002291惠阳区198520001.34博罗县1500惠城区104610007.57大亚湾区5000惠阳区博罗县惠城区大亚湾区?7月份，经营性土地成交总金额以大亚湾居首，约占总金额的70%。?经营性土地成交平均地面价为1928元/㎡，其中惠城区为最高2981元/㎡。数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交2011-2012年经营性土地每月成交宗数（宗）2011-2012年经营性土地每月成交面积（万㎡）333531250.00207.8930200.00252118150.0020113.5514151515100.00101061.0865.9010856.11636.30550.0030.1325.5235.745318.2514.1010.292.4000.00?7月份，经营性土地成交总18宗，环比上涨了80%，同比上涨了80%。?7月份，经营性土地成交总56.11万平米，环比上涨了57%，同比上涨了86.2%。数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台PART1土地市场成交情况土地市场·成交2011-2012年经营性土地每月成交金额（亿元）2011-2012年经营性土地每月成交楼面价（元/㎡）20.0017.5018.0090383616.0013.6014.0074172510.9010.8012.0057310.004868.005.954054173844.935.383623523593676.003.612.574.002.151.7310002.000.610.311002003004005006007008009000.000?7月份，经营性土地成交金额10.8亿，，环比上涨了100.74%，同比上涨了119.07%。?7月份，经营性土地成交楼面价903元/㎡，环比上涨了57%，同比上涨了21.%。数据来源：中国土地信息网、合纵联行数据平台一级市场小结?7月份，惠州市共有27宗住宅土地挂牌出让，环比上涨了12.5%，同比下跌了6.9%；挂牌总面积49.1万㎡，挂牌总额7.51亿元；挂牌楼面均价677元/㎡，挂牌土地以中小型土地为主。?7月份，惠州市共有18宗经营性土地成交环比上涨了80%，同比上涨了80%；成交总面积56.11万㎡，挂牌总额10.8亿元；挂牌楼面均价903元/㎡。惠州房地产市场纵贯线17月土地市场表现2惠城区7月市场表现3博罗县7月市场表现4惠东县7月市场表现5惠阳区7月市场表现15整体概况PART2惠城区市场整体概况惠城区·供应套数、供应面积惠城区月份供应套数走势图惠城区月份供应面积走势图201020112012201020112012900000800000700000600000500000400000300000200000100020003000400050006000700080009000100000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年7月，共供应住宅1120套，较6月环比下跌了46.96%，同比下跌了58.68%。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年7月，共供应面积132974.98平米，较6月环比下跌了46.8%，同比下跌了54.58%。?7月份市场供应套数与面积均呈下跌形势，供应较为疲软。数据来源：市房管局、合纵联行数据平台PART2惠城区市场整体概况供应结构·小户型90平米以下(小户型)供应套数走势图90平米以下(小户型)供应面积走势图2010年2011年2012年2010年2011年2012年400030000035002500003000250020000020001500001500100000100050050000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年7月，小户型产品共向市场新增供应住宅88套，环比同比均出现了较大幅度的下跌。?2012年7月，小户型供应面积7576.14平米，环比同比均下跌。数据来源：市房管局、合纵联行数据平台PART2惠城区市场整体概况供应结构·改善型90-144平米(改善型)供应套数走势图90-144平米(改善型)供应面积走势图2010年2011年2012年2010年2011年2012年45005000004000350040000030003000002500200020000015001000100000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?2012年7月，改善型产品共向市场新增供应住宅9