2012年2月泰安房地产市场报告目录1.月度回顾2.环境解读3.楼盘动态4.后市展望5.本月规划公示项目1.1土地市场（本月无土地出让公告及成交公示）1.月度回顾1.2商品房供应量（本月无楼盘取得预售证）1.3商品房成交情况1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——成交量成交量成交量成交量2月成交327套，环比大增，但仍较为低迷?本月逐渐摆脱春节假期影响，成交量虽大幅上涨，但受整体环境影响，成交量总体仍处于低位，楼市较为低迷，市区商品住宅成交面积为3.47万㎡，成交套数为327套，比上月增加196套，环比增幅150%，同比增幅58%。2011年1月-2012年2月泰安市区商品住宅成交套数趋势图1200100095680078480560056258056152044945441740039932720020613102月3月4月5月6月7月8月9月2月10月11月12月2011年1月2012年1月商品住宅成交套数数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——供销比供销比供销比供销比供销比0，去存量3.47万㎡?2月受春节假期及雨季影响，项目施工均大幅减缓，从促使本月无一项目取得预售证，供销比骤降为0，去库存3.47万㎡。泰安近几个月供销情况305.0026.34.514.504.2824.1254.003.753.593.502017.917.417.493.023.0014.42.71152.5011.162.4210.32.009.138.48.9107.21.726.326.41.315.955.835.771.504.181.094.11.144.894.874.675.152.70.923.471.002.471.420.4500.5000.000.002月3月4月5月6月7月8月9月2月10月11月12月2011年1月住宅成交面积（万㎡）供应量（万㎡）供销比率2012年1月数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——成交价成交价成交价成交价2月成交均价5643元/㎡，环比下跌5.5%?本月成交均价为5643564356435643元////㎡，环比下跌5.5.5.5.5%5%5%5%，但同比大幅上涨，虽价格上涨势头得到遏制，但仍处于较高水平，未来随着市场持续冷淡，价格下降助力较大。2011年2011年2011年2011年1月1月1月1月----2012年2012年2012年2012年2月2月2月2月泰泰泰泰安安安安市市市市区区区区商商商商品品品品住住住住宅宅宅宅成成成成交交交交价价价价格格格格趋趋趋趋势势势势图图图图（（（（单单单单位位位位：：：：㎡元元元元））））////65006000592158105976550055585576568756385675564352435000482848174930450040003500344330002月3月4月5月6月7月8月9月2月10月11月12月嘉和新城影响2011年1月2012年1月商品住宅成交交价格数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——板块成交板块成交板块成交板块成交城东板块大爆发，取得销售冠军?据统计，本月各板块成交量均大幅增长，城东板块成交排行第一，共成交111155554444套，南部高新区成交排行第二，共成交55550000套。?价格方面，城中板块成交均价为11111111000066660000元////㎡，领跑全市，长城路成交均价为5555555511116666元////㎡，排名第二，南部高新区价格最低，成交均价为4444666666663333元////㎡。2月泰安市区各板块成交情况月泰安市区各板块成交情况月泰安市区各板块成交情况月泰安市区各板块成交情况年年年年月成交套月成交套月成交套月成交套年年年年月成交月成交月成交月成交面积所占面积所占面积所占面积所占成交额成交额成交额成交额排名排名排名排名板块板块板块板块2012120122面积（面积（面积（面积（））））均价（元均价（元均价（元均价（元））））数数数数套数套数套数套数㎡比率比率比率比率/㎡（元）（元）（元）（元）1城东板块2515415548.7544%5157801844712南部高新区20838410.9524%4663392201713长城路51424746.9713%5516261838404城西板块15313337.359%5299176851415城中板块20233212.549%1106035529561数据来源：房产信息网及魔方地产研究中心，仅供参考1111....3333商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况商品房成交情况——楼盘成交排行楼盘成交排行楼盘成交排行楼盘成交排行玫瑰庄园异军突起，63套取得销售冠军?楼盘成交量方面，排行前二均位于城东板块，成交冠军玫瑰庄园，成交套数66663333套，亚军由恒地乐活小镇夺得，成交套数为44447777套，相对上个月大部分楼盘成交量都有所增加。?楼盘成交价格方面，本月的楼盘成交价格最高是国山墅，成交价格11115555000077776666元////㎡，亚军是华府天地，成交价格11113333666688885555元////㎡，季军是山景叠影，成交价格是9999000088888888元////㎡。泰安泰安泰安泰安2222月商品住宅成交排行前二十名月商品住宅成交排行前二十名月商品住宅成交排行前二十名月商品住宅成交排行前二十名面积面积面积面积均价（元均价（元均价（元均价（元////排名排名排名排名项目项目项目项目套数套数套数套数销售额（元）销售额（元）销售额（元）销售额（元）（（（（㎡））））㎡））））1玫瑰庄园6363636354004575457545754575247091742恒地乐活小镇4747474749453397339733973397167973393安居.幸福里3535353534004346434643464346147764634奥林匹克花园2424242426475288528852885288139987235福源嘉苑2323232326656674667466746674177862106丽景花园1515151520188886888688868886179331697海普凤凰城121212121148448244824482448251471818圣山大厦99991000596959695969596959697729龙泉花苑88889125778577857785778526812510名仕尚座88886535311531153115311346744411泰安恒大城77776935244524452445244363511612安居上上城66665205690569056905690295857913福盈天际666610475460546054605460571620614国山花园6666918150761507615076150761383356515华府天地5555740136851368513685136851012471016皇冠花园55555484315431543154315236528417灵芝花园55554745304530453045304251533818南湖颐心园55554546112611261126112277472419大展新城国444439757365736573657362276823数据来源：房产信息网及魔方20嘉和新城444442933513351335133511438424地产研究中心，仅供参考魔方观点：魔方观点：魔方观点：魔方观点：2222月以来虽然成交量大幅有所上升，但市场仍较为低月以来虽然成交量大幅有所上升，但市场仍较为低月以来虽然成交量大幅有所上升，但市场仍较为低月以来虽然成交量大幅有所上升，但市场仍较为低迷，各楼盘销售压力日益增大，个别楼盘已持续扩大优惠力度，同迷，各楼盘销售压力日益增大，个别楼盘已持续扩大优惠力度，同迷，各楼盘销售压力日益增大，个别楼盘已持续扩大优惠力度，同迷，各楼盘销售压力日益增大，个别楼盘已持续扩大优惠力度，同时提出无理由回购及降价补差价，但是收效甚微，从此可体现观望时提出无理由回购及降价补差价，但是收效甚微，从此可体现观望时提出无理由回购及降价补差价，但是收效甚微，从此可体现观望时提出无理由回购及降价补差价，但是收效甚微，从此可体现观望极其浓厚，未来价格战愈演愈烈，但市场仍存在机会，随着存款准极其浓厚，未来价格战愈演愈烈，但市场仍存在机会，随着存款准极其浓厚，未来价格战愈演愈烈，但市场仍存在机会，随着存款准极其浓厚，未来价格战愈演愈烈，但市场仍存在机会，随着存款准备的下降，将加快首套房贷款的放松，刚性需求将得到一定释放，备的下降，将加快首套房贷款的放松，刚性需求将得到一定释放，备的下降，将加快首套房贷款的放松，刚性需求将得到一定释放，备的下降，将加快首套房贷款的放松，刚性需求将得到一定释放，开发商应及时调整策略抢占这一部分需求。开发商应及时调整策略抢占这一部分需求。开发商应及时调整策略抢占这一部分需求。开发商应及时调整策略抢占这一部分需求。2.1经济环境2.环境解读2.2国内政策2222....1111经济环境：经济环境：经济环境