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世联2012年3月临沂房地产市场报告
世联2012年3月临沂房地产市场报告
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第一章土地市场第一章土地市场【监测时间】:2012年3月1日—3月31日。【监测范围】:临沂市兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区。【样本选取标准】:临沂市国土资源局公开招拍挂土地(工业用地除外)。【区域划分】:根据临沂城市规划及发展特征,并结合临沂土地市场的供应特点,将土地市场监测范围划分为“兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区”六大区域。注:1、居住用地、商住用地全部按照居住用地统计,商务、商务金融、商业、商服类用地按照商服用地统计。【内容综述】3月,临沂共有15宗土地供应,总供应面积80.53万平米,其中6宗分布在北城新区,面积达35.96万平米,占总供应面积的44.65%;3月,临沂共有12宗土地成交,总成交面积30.78万平米,其中北城新区成交2宗,成交面积达13.33万平米,占总成交面积的43.31%。◎供应土地基本情况★3月土地供应共15宗,供应面积80.53万平米3月,临沂市供应居住和商服用地15宗,总供应面积80.53万平米;同比宗数下降21.05%,面积上升34.49%;环比宗数下降11.76%,面积上升24.54%。其中居住用地供应8宗,供应面积43.39万平米,面积占总供应的53.88%;商服用地供应7宗,供应面积37.14万平米,面积占总供应的46.12%。万平米2011年1月-2012年3月居住和商服用地新增供应量月度变化(面积)100806040200110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203新增供应量52.3534.0159.8880.0345.4348.9914.30101.7030.2741.8439.6168.1736.6764.6680.53宗2011年1月-2012年3月居住和商服用地新增供应量月度变化(宗数)2520151050110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203新增供应量2041915101741977911717151第一章土地市场2012年3月供应土地用途比例结构37.14,46.12%43.39,53.88%居住用地商服用地★3月供应土地明细3月供应土地分布在经济开发区、北城新区、兰山区和罗庄区。其中北城新区供应面积最大,土地供应6宗,供应面积为35.96万平米,占总供应面积的44.65%。出让面积所属宗地编号土地位置用途容积率公告日期年限(㎡)区域北城新区沂蒙五2012-023城镇住宅7066667≤2.52012-3-7北城新区路南段东侧北城新区通达路2012-024商务金融40130599≤3.02012-3-7北城新区中段西侧商业402012-03-08-01临沂经济开发区商住1:916370≤2.62012-3-8经济开发区住宅702012-03-08-02临沂经济开发区其他商服4013270≤1.52012-3-8经济开发区2012-03-08-03临沂经济开发区其他商服4065242≤1.52012-3-8经济开发区2012-03-08-04临沂经济开发区居住70177536≤1.52012-3-8经济开发区商业402012-03-08-05临沂经济开发区商住3:722467≤3.02012-3-8经济开发区住宅70商业402012-03-08-06临沂经济开发区商住6:48035≤1.22012-3-8经济开发区住宅70北城新区柳青河2012-025住宿餐饮4018129≤1.22012-3-27北城新区东路中段西侧北城新区柳青河商住2012-02640/7054778≤2.52012-3-27北城新区东路中段东侧6.2:3.8北城新区柳青河商住2012-02740/7060614≤2.52012-3-27北城新区东路中段东侧5.7:4.3北城新区柳青河2012-028住宿餐饮4028822≤1.082012-3-27北城新区东路中段西侧兰山区通达路北城镇2012-029407466.78≤3.02012-3-27兰山区段西侧住宅兰山区王庄路北商住2012-03040/7058786≤2.62012-3-27兰山区段东侧3:7罗庄区沂州路与商住2012-03140/7076557≤3.32012-3-27罗庄区沂河路交汇处西4:62第一章土地市场◎成交土地基本情况★3月临沂市共有12宗土地成交,成交面积30.78万平米3月,临沂市共成交居住和商服用地12宗,成交面积30.78万平米;同比下降7.69%和24.76%,宗数环比上升71.43%,面积环比下降10.96%;其中成交居住用地6宗,成交面积21.88万平米,面积占总成交的71.09%;商服用地6宗,成交面积8.90万平米,面积占总成交的28.91%。2011年1月—2012年3月居住和商服用地成交量月度变化(面积)万平米9060300110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203成交量38.2218.6540.9183.7051.2942.1054.1738.6677.2522.4548.7150.9521.8034.5730.78宗2011年1月—2012年3月居住和商服用地成交量月度变化(宗数)2520151050110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203成交量1481321111115816511667122012年3月成交土地用途比例结构21.88,71.09%8.90,28.91%居住用地商服用地★3月成交土地明细3月成交土地主要分布在北城新区、经济开发区、兰山区和河东区。其中北城新区成交面积最大,土地成交2宗,成交面积为13.33万平米,占总成交面积的43.31%。3第一章土地市场出让面积容积成交金额单价楼面地价土地位置用途成交日期竞得单位年限(㎡)率(万元)(万元/亩)(元/平米)河东区九临沂欣明房商住商业40曲街道杨30820≤2.33675795182012-3-7地产开发有2:8住宅70家庄社区限公司北城新区山东天元房商住商业40青年路西66667≤3.0130001306502012-3-7地产综合开4:6住宅70段南侧发有限公司北城新区山东天元房商住商业40青年路西66643≤3.0130001306502012-3-7地产综合开4:6住宅70段南侧发有限公司高新区新临沂市房源华路东段居住7029366≤1.51405323192012-3-28开发集团有南侧限公司兰山区育临沂市钦蒙才路西段商服4010777≤2.01229765702012-3-20经贸有限公南侧司兰山区临山东汇仁置西九路中商服4020584≤1.32532829462012-3-20业有限责任段东侧公司山东中科投临沂经济商住商业4012655≤3.01100582902012-3-24资发展有限开发区3:7住宅70公司山东华派克临沂经济其他4026667≤1.51150292882012-3-24物流有限公开发区商服司临沂市亚华临沂经济其他406667≤1.5310313102012-3-24工程机械有开发区商服限公司临沂经济临沂永固置居住7012605≤2.5855452712012-3-24开发区业有限公司临沂经济其他临沂市交通4014333≤1.5990464602012-3-24开发区商服运输局临沂经济其他临沂中裕能4010015≤1.5470313132012-3-24开发区商服源有限公司4第二章住宅市场分析第二章住宅市场分析【监测时间】:2012年3月1日-3月31日【监测范围】:西至京沪高速公路,南至沂河路,北至北外环,东至外环路(包括经济开发区,详细见附图)。【区域划分】:根据临沂城市规划及发展特征,并结合临沂房地产市场的发展,将住宅市场监测范围划分为“滨河板块、市中板块、城西板块、北城新区、河东板块、经开区”六大区域(详细见附图)。【指标解释】:1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;2.“成交量”以实际签订协议为准;3.“报盘均价”,对具体楼盘来说,是指楼盘整体的对外报盘均价,折扣优惠没有扣除,它不受剩余房源楼层高低的影响;对区域来说,该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值,用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”,指住宅市场的成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】:本章数据,均来自我司研究人员实地采集的一手信息。【样本选取标准】:建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目;尚未开盘的项目不在监测范围。“普通住宅”区别于别墅,主要是指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年,但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】2012年3月,住宅总供应94.02万平米,环比上升0.87%,其中新增供应12.66万平米,环比上升147.27%;总成交16.55万平米,环比上升39.78%。目前市场上新项目较少,多为老项目加推新房源,市场以去库存为主,总供应量继续下滑。3月,市场整体均价为4706元/平米,同比上升8.08%,环比下降1.63%。本月新入市项目虽以改善型产品为主,但其入市价格较低,另有部分项目折扣促销,市场整体均价略有下降。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化3月住宅总供应量为7342套、94.02万平米,同比下降16.24%和4
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3 月,临沂市供应居住和商服用地15 宗,总供应面积80.53 万平米;同比宗数下降21.05%,面积上升34.49%;环比宗数下降11.76%,面积上升24.54%。其中居住用地供应8 宗,供应面积43.39 万平米,面积占总供应的53.88%;商服用地供应7 宗,供应面积37.14 万平米,面积占总供应的46.12%。
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