青岛远洋风景市调分析报告2012-2-26HANTANG汉唐1、项目概况2、产品介绍3、销售情况4、市调总结HANTANG汉唐1.1项目区位1.2项目规划1、项目概况1.3基础信息1.4周边配套2、产品介绍3、销售情况4、市调总结HANTANG汉唐1.1项目区位?青岛远洋风景位于青岛市崂山区海尔路板块，辽阳西路南(浮山校区南侧)，劲松七路东、劲松九路西区域，是浮山旅游商贸发展新区的中心地段。?项目东南侧为青岛国信体育中心(青岛市体育中心)，紧邻卜峰莲花和鹏利南华购物中心、大拇指广场，成熟的居住氛围与逐步完善的周边配套，使区域地段极具发展潜力。HANTANG汉唐1.1项目区位实景拍摄HANTANG汉唐1.2项目规划远洋风景力在打造崂山区地标性高端住宅，总建筑面积约14万平米，由九栋ART-DECO风格建筑组成，其中，七栋18-27层的高层建筑，两栋11层的小高层建筑，共774户。远洋风景全线Art-Deco建筑，外墙干挂石材，并设计双大堂，精装车库，并拥有园林精装、公共区精装、室内精装共三重精装，89—169平米纯粹的居住户型，两梯两户，电梯入户。HANTANG汉唐1.3基础信息户数总共774户远洋风景基本信息均价17200起，均价19000元案名远洋风景装修状况全部精装修占地面积46883平方米装修标准3000建筑面积145270平方米开发商远洋地产青岛公司建筑类别小高层，高层，二期会有多层车位数地下864个车位，1：1.1比例物业地址崂山同兴路712号物业公司远洋物业开盘时间2011-9-10物业费2.2元/平/月入住时间2013-5建筑设计青岛北洋设计院物业类别普通住宅园林设计青岛北洋设计院销售地址崂山区同兴路712号室内设计青岛北洋设计院容积率2.30整合推广盛实广告（上海）绿化率40.50%营销代理青岛思源兴业房地产经纪公司HANTANG汉唐1.4周边配套崂山区地标性高端住宅（1）毗邻辽阳西路、银川西路等主干道；（2）劲松九路及劲松七路等主干道环绕项目周边；（3）三分钟可直达海尔路及青银高速公路；（4）28、119、126、216、362、370、602、312、314、381等多条公交线路可通达本项目。HANTANG汉唐1.4周边配套（1）、商业配套：周边拥有卜峰莲花、利群崂山购物广场、鹏利南华商业中心、大拇指广场、乐天玛特、永新国际广场、崂山轴线地下商业广场、青岛国际啤酒城等（2）、教育配套：社区内拥有幼儿园，周边拥有崂山区实验小学、青岛实验二中、高科园一中（3）、医疗配套：青医附院、青岛市专科医疗中心、曙光医院HANTANG汉唐1、项目概况2.1产品及户型2.2户型点评2、产品介绍2.3装修解析2.4小区景观介绍3、销售情况4、市调总结HANTANG汉唐2.1产品及户型楼体89（2-1-91(2-2-136(3-2-139（3-2-145(3-2-154(3-2-159（3-2-165（4-2-169(3-2-合计编号1）1)2)2）2)2)2）2）2)13434341022343434102324962414445226261045525210465454740408083111429311142合计68686816821486262254774?面积区间：89-169㎡主力户型：2-3居（124-190m2)?两居室：89㎡（68套）91㎡（68套）三居室：136-169㎡（165除外）（616套）?四居室：165㎡（22套）HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1各楼栋户型分布12#楼户型分布91平91平两室一厅一卫两室一厅一卫136平89平136平米89平三室两厅两卫两室一厅一卫三室两厅两卫两室一厅一卫HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1各楼栋户型分布3#楼户型分布145平139平139平139平139平159平米三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1各楼栋户型分布47#楼户型分布145平139平139平159平米三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1各楼栋户型分布5#楼户型分布145平139平139平145平米三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1各楼栋户型分布6#楼户型分布169平169平米三室两厅两卫三室两厅两卫HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1各楼栋户型分布89#楼户型分布154平154平154平165平三室两厅两卫四室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评1-A三室两厅两卫136平（1#2#东西端户）优势：1：南北通透设计，科学规划空间2：书房配置阳台，舒适度大幅度提升3：厨房餐厅合为一体，增加活动空间4：次卧飘窗设计，延伸视觉感受劣势：1：卧室缺少衣帽间2：南向面宽较小HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评1-B两室一厅一卫89平（1#2#楼前中间户）优势：1：方正户型，三室朝南，保证采光2：南向主卧配置阳台，功能性增强3：独立衣帽间设计，增加主卧舒适度4：餐厅厨房动线设计合理劣势：1：通透性差2：客厅面宽较小3：主卧没有卫生间，并且离唯一的卫生间较远HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评1-C两室两厅一卫91平（1#2#中间户）优势：1：南北通透设计，科学规划空间2：厨房餐厅分隔合理，增加舒适度4：次卧飘窗设计，延伸视觉感受劣势：1：单一卫生间，居住不方便2：南向面宽较小3：封闭阳台，相对半封闭阳台赠送面积较少HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评5-A三室两厅两卫145平优势：1：方正户型，三室朝南，保证采光2：南北通透，保证通风采光3：独立衣帽间设计，增加主卧舒适度4：餐厅厨房动线设计合理劣势：1：主卧没有阳台，休闲性不佳2：餐厅客卫位置不合理3：次卧书房离卫生间较远HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评5-B三室两厅两卫139平优势：1：方正户型，三室朝南，保证采光2：南北通透，保证通风采光3：独立入户玄关，预留储物空间4：餐厅厨房动线设计合理劣势：1：主卧没有配备衣帽间2：餐厅客卫位置不合理3：次卧书房离卫生间较远HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评4-C三室两厅两卫159平优势：1：方正户型，双南卧，居住舒适2：卧室为套房设计，居住方便3：三阳台设计，分布合理劣势：1：客厅为东向采光2：书房独立北向，感觉不舒服3：南向开间较小HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评6-B三室两厅两卫169平优势：1：空间方正全明设计南北通透，增加舒适度2：独立入户玄关，预留储物空间3：南向三开间设计，增加采光和居住舒适度4：主卧设计为套房，彰显尊贵感5：书房次卧飘窗设计，延伸视觉劣势：1：主卧次卧并排，影响私密性HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评8-A四室两厅两卫165平优势：1：全明户型，居住舒适2：餐厅客厅融为一体，一体化设计增加品质感3：双南卧南向书房，生活方便4：独立洗衣房设计，体现尊贵感劣势：1：客厅西向采光2：南向次卧距离卫生间较远HANTANG汉唐2.2户型点评2.2户型点评8-B三室两厅两卫154平优势：1：全明户型，南北通透2：主卧超大开间，提升舒适度3：南向三开间设计，增加采光和居住舒适度4：独立洗衣房设计，增加尊贵感5：书房配备步入式衣帽间，方便生活劣势1：次卧客卫距离太远HANTANG汉唐2.3装修解析2.3装修解析装修风格：欧式简约精装修：3000元/平方米门：未定门锁：BALZNG可视对讲：SHIDEAN地板：大理石厨电：FRANKE空调：大金龙头花洒：TOTO室内电器：LEGRAND橱柜：订制涂料：高级涂料，局部石材HANTANG汉唐2.3装修解析2.3装修解析HANTANG汉唐2.4小区景观2.4小区景观介绍3、小区景观介绍远洋风景园林的设计灵感来源于法国凡尔赛宫的皇家大花园，汲取法式皇家园林艺术精髓，溶于青岛，呈现于远洋风景，营造出原味法式皇家园林。大气的中轴线，严谨的空间对称和园艺的手工雕琢之美。远洋风景的法式皇家园林由2大景观主轴及6大组团构成。6大组团分别为：莫奈花园组团、杜勒丽花园组团、波尔多往事组团、西堤岛时光组团、普罗旺斯之夏组团和枫丹白露之秋组团。项目整体绿化40%以上，永恒对称的法式皇家园林的整体布局、愉悦欢动的入口迎宾水景、经典细腻的欧式小品雕塑、尺度宜人的活动空间HANTANG汉唐1、项目概况2、产品介绍3.1去化率与价格3、销售情况3.2营销分析3.3营销活动4、市调总结HANTANG汉唐3.1去化率分析1号楼一单元共51套，已售25套，去化率49%，二单元共51套，已售18套，去化率35.29%HANTANG汉唐3.1去化率分析2号楼一单元共51套，已售38套，去化率74.5%；二单元共51套，已售33套，去化率64.7%HANTANG汉唐3.1去化率分析3号楼一单元共48套，已售42套，去化率87.5%；二单元共48套，已售37套，去化率77%，三单元共48套，已售25套，去化率52%HANTANG汉唐3.1去化率分析4号楼一单元共52套，已售32套，去化率61.5%；二单元共52套，已售14套，去化率26.9%HANTANG汉唐3.1去化率分析5号楼一单元共52套，已售41套，去化率78.8%；二单元共52套，已售13套，去化率25%HANTANG汉唐3.1去化率分析6号楼一单元共54套，已售10套，去化率18.5%；HANTANG汉唐3.1去化率分析7号楼一单元共36套，已售8