第一章土地市场分析第一章土地市场分析【监测时间】：2012年3月1日-3月31日。【监测范围】：泰安市泰山区及岱岳区。【样本选取标准】：泰安市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据泰安城市规划及发展特征，并结合泰安房地产市场的发展，将监测范围划分为北部近山、南部板块、高新区板块、西部旅游四大区域（详细划分参见附录）。【内容综述】3月，依旧延续1-2月的市场状况，住宅和商业用地均无出让和成交。◎供应土地基本情况★3月，土地市场无住宅和商业用地供应。3月，泰安土地市场依旧平静，无任何住宅和商业用地供应。◎成交土地基本情况★3月，土地市场住宅和商业用地成交均为零。3月，受土地市场零出让状况的影响，本月度无住宅和商业用地成交。1第二章住宅市场分析第二章住宅市场分析【监测时间】：2012年3月1日-3月31日【监测范围】：南北以东岳大街沿线为边界；西部以市政广边界；高新区以南开发区为边界。【区域划分】：物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘的项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】3月，泰安市场供应总量达历史最高值，新增供应量较上月有所下降，各项目依旧以消化存量房源为主；住宅成交有回暖迹象，多数楼盘为了快速消化存量房源，频频“出招”，不断加大促销力度，促使各楼盘看房客户增加；整体均价和成交价格均基本保持平稳。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化3月，泰城市场供应住宅6250套，73.2万平米，同比分别增加3972套和47.38万平米，环比分别上升2.85%和6.61%。虽然2月份销售开始有所回暖，但受2011年下半年新入市房源激增以及销售急剧缩水的影响，3月泰城存量房源再度增加。2011年1月-2012年3月月初存量和新增供应房源情况（套数）套70006000500040003000200010000110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203月初存量255222382073203725532487235621802491247042304595456053375762新增供应量1250205862385412236151143227987342129777404882第二章住宅市场分析2011年1月-2012年3月月初存量和新增供应房源情况（面积）万平米80.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203月初存量28.6525.0923.3723.1728.6728.0926.7325.2828.7129.4149.3153.6353.0660.6365.46新增供应量1.340.002.459.024.104.563.2215.065.6330.568.852.049.788.037.743月，泰城新增房源488套，7.74万平米，同比增加283套，5.29万平米，环比分别降低34.05%和3.61%。3月召开的两会期间，中央高层不断强调诸如“促进房价的合理回归”、“巩固房地产调控的成果”等论调，在国家宏观调控政策不放松的背景下，各开发商现阶段主要以消化存量房源为着力点，市场上新推房源节奏仍然缓慢。★各区域供应情况2012年3月各区域住宅供应总量及比例2012年3月各区域住宅供应总量及比例（套数）（面积）1194,19%11.91,16%9.86,13%3103,50%626,10%35.68,50%423,7%4.74,6%904,14%11.01,15%东部板块北部近山板块中部板块南部板块西部板块东部板块北部近山板块中部板块南部板块西部板块3月，西部板块依然为住宅供应的主力区域，共供应3103套，35.68万平米，约占整个泰城供应总量的一半；东部板块住宅供应量位居各板块第二位，共供应1194套，11.91万平米；南部板块住宅供应量仅次于东部板块；其余两个板块现存住宅供应量均较少。主要是由于西部板块为政府着力发展的重点区域，现存楼盘量居各板块榜首；北部近山板块和南部板块受现存发展状况的影响，可拓展空间有限，存量均较少。◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化3月，泰城住宅共成交419套，4.59万平米，同比分别上升82.97%和92.05%，环比分别上升33.02%和43.44%。3月，泰城住宅成交显现回暖迹象。主要由于市场新入市项目的低价团购还在继续，促成了大量的成交；现存多数楼盘为了快速消化存量房源，频频“出招”，促销力度不断升级，部分刚需得以释放。3第二章住宅市场分析2011年1月-2012年3月住宅成交量月度变化（套数）套1400120010008006004002000110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203成交量439165229346451543412120045310343692472003154192011年1月-2012年3月住宅成交量月度变化（面积）万平米14.0012.0010.008.006.004.002.000.00110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203成交量4.911.732.393.544.705.934.6911.644.9310.584.532.612.213.204.59★各区域成交情况2012年3月各区域住宅成交总量及比例2012年3月各区域住宅成交总量及比例（套数）（面积）137,33%1.40,30%160,38%1.76,39%16,4%0.24,5%37,9%0.42,9%69,16%0.78,17%东部板块北部近山板块中部板块南部板块西部板块东部板块北部近山板块中部板块南部板块西部板块3月，西部板块成为各板块成交的主力区域，主要是因为该区域刚需楼盘较多，促销优惠措施不断推出，吸引了大批顾客，促成了大量成交；东部板块位居第二位，个别楼盘的前期团购活动促成了大量成交；其余各板块成交量均较低。◎价格及变化趋势★各区域成交情况注：自2010年8月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。4第二章住宅市场分析2011年1月-2012年3月住宅整体均价走势情况元/平米14000120001000080006000400020000110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203市场整体548954715528578063236421743775567590744476047690738673467223东部板块533353335850575061006100610056335733583356005767543049624990北部近山板块710071007100680090009000130001300013000115001312513125125001284512229中部板块745074507200817583258350946710333103331043398409475884088008840南部板块220022002200284228673350332532573329390838924625465846584642西部板块5364527052915333532553065291555655565543556154595500546654133月，泰城市场整体均价为7223元/平米，同比上升30.66%，环比下降1.67%。3月，新入市楼盘多以低于区域价格的行情入市，从而造成了整体均价出现微幅下跌。◎成交价格及变化趋势注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。2011年1月-2012年3月住宅成交均价走势情况元/平米20000150001000050000110111021103110411051106110711081109111011111112120112021203市场整体588159205829557369615400733254765703576981486258600154745614东部板块537654856467607457135606628353675045551351004885503044634196北部近山板块710071007100680090009000130001300013000103271346818028139541450013045中部板块8345837974898129115999150967011993102