江苏江苏江苏江苏····扬州扬州扬州扬州2222000011112222年年年年00007777月房地产市场观察月房地产市场观察月房地产市场观察月房地产市场观察MMMMAAAARRRRKKKKEEEETTTTOOOOBBBBSSSSEEEERRRRVVVVAAAATTTTIIIIOOOONNNNADD(总部):杭州市朝晖路175号联锦大厦B幢1204#TEL:0571.85264109FAX:0571.85264110QQ(江苏区):6230639MOB(江苏区):13921906866PPPPAAAARRRRTTTT1111宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场房产政策市政建设金融货币此前各地微调政策的不断出台也使得购房者出现了一定的“恐慌”心理，宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场房产政策房产政策房产政策房产政策调控形势再度走到十字路口。未来更多的要寄希望于各地政府要和中央保持一致，把稳楼市走向，巩固调控成果。?7月7日温家宝：决不能让房价反弹7月7日温家宝在常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。?7月13日统计局：房地产调控不能放松盛来运在回答有关房地产调控与经济增速下滑的提问时说，尽管房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因，但调控房地产有利于国民经济更持续健康的发展，特别是有利于防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击。?7月19日国土资源部、住建部：巩固调控成果，坚决防止房价反弹7月19日，国土资源部、住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求各地严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松，已放松的要立即纠正，巩固调控成果，坚决防止房价反弹。宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场金融货币金融货币金融货币金融货币7月6日央行下调基准利率，近期连续的两次降息，使得购房者实际支付能力增加，进一步推动了本已复苏的市场，助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。?央行决定:金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。?工行、中行、建行、农行、交行等五大银行称，其一年期存款利率全部上浮至1.08倍，达3.25%。中国人民银行7月5日宣布1年期存款利率下浮25个基点，1年期贷款下浮31个基点的不对称降息后，各商业银行息差进一步缩小。但在利率市场化改革进一步推进的情势下，主要商业银行依旧纷纷上浮存款利率，中小商业银行存款利率再次领跑市场，大有“将揽存进行到底”之势。其中，五大行1年期存款利率上浮至3.25%，较基准利率上浮至1.08倍，中小银行则继续把存款利率上浮区间用足，1年期存款利率较基准上浮至1.1倍报3.3%。蒋王收费站撤除、扬州规划建设两大交通枢纽、江广融合地带规划细化、宏观市场宏观市场宏观市场宏观市场市政建设市政建设市政建设市政建设文昌路将延至江都和仪征城区，成为众多开发企业兴奋焦点，扬州房地产将迎来新一轮发展机遇。?江都打造智能化交通城市江都打造智能化交通城市江都打造智能化交通城市江都打造智能化交通城市为促进江都区与主城区的融合，扬州与江都之间规划了11条东西向联系通道，其中包括2条公路、2条高速、4条快速路、2条主干路，还有1条次干路。除文昌路东延、新万福路、新328国道等工程外，“十二五”期间将拓展扬江路，规划建设开发路东延等工程。?蒋王收费站撤除蒋王收费站撤除蒋王收费站撤除蒋王收费站撤除江苏最快将于7月中旬撤除9个收费站，其中包括扬州的宁扬一级公路蒋王收费站。7月15日，该收费站将于上午8点开始全面停止收费。届时，扬州主城区到仪征之间将实现零收费、无障碍的快速通行。?邗江路将再添商业配套包括120米大厦及五星级酒店作为主城区商业街的“新兴力量”，邗江路商业街已逐步成形。近日记者获悉，一座新的大型商业配套设置——三盛置地广场将拔地而起，届时邗江路商业配套将更加成熟，主城区商业格局有望真正从文昌路一家独大的“一”时代，迈向文昌路与邗江路齐头并进的“十”时代。?“新淮江”明年通车南北大道增至四条省道237新淮江公路进入全线冲刺建设阶段，明年即可实现全线通车。新淮江公路全线通车后，加上老淮江公路、安大公路、京沪高速，纵贯我市沿河地区的南北向主要交通道路将增至四条，可极大改善我市沿河地区和里下河腹地的交通。PPPPAAAARRRRTTTT2222土地市场土地市场土地市场土地市场土地供应一级市场观察土地成交土地市场土地市场土地市场土地市场土地供应土地供应土地供应土地供应7月份共4宗用地供应，其中1幅商业用地、2幅工业用地及1幅仓储用地。地块地块地块地块用地用地用地用地市场挂牌起始市场挂牌起始市场挂牌起始市场挂牌起始地块坐落地块坐落地块坐落地块坐落用途用途用途用途容积率容积率容积率容积率建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度绿地率绿地率绿地率绿地率出让年限出让年限出让年限出让年限编号编号编号编号面积面积面积面积价价价价((((元元元元////㎡㎡㎡㎡))))东至秦邮路、南至文昌东路、54852771≤4.1≤40%≥20%40西至京杭北路、北至联心西路㎡商业1500113207≥0.7≥10%2012G022扬州市公铁水联运物流集聚区≤45%50㎡仓储≤1.2≤20%168≥0.7≥30%≥15%2012G021邗江经济开发区南园24313㎡50168工业≤1.2≤40%≤20%吴洲东路与扬圩路交叉口西北≥0.9≥45%≥10%2012G02321950050168处工业≤1.2≤55%≤20%土地市场土地市场土地市场土地市场土地成交土地成交土地成交土地成交本月20宗土地成交，总成交面积达70万㎡，其中万科在新城西区拿下靠火车站的767地块无疑最具市场影响，猜想西区已经正式接过了建设扬州现代新城的重任。整体呈现了房企拿地“跨区大作战”局面。地块地块地块地块用地用地用地用地成交价（元成交价（元成交价（元成交价（元////地块坐落地块坐落地块坐落地块坐落用途用途用途用途容积率容积率容积率容积率起始价（元起始价（元起始价（元起始价（元////㎡㎡㎡）㎡）））竞得人竞得人竞得人竞得人编号编号编号编号面积面积面积面积㎡㎡㎡㎡））））扬州新盛投资发展有限公768中心东路以东、同泰路以南?9350?≤3.2?3790商业3750司李典镇太平洋大道东侧、横五路北≥1.0扬州市广陵区人民政府国76028000450450侧、环大道西侧商住≤1.3有资产监督管理办公室沙头镇陈祠路东侧，规划河流南侧≥1.0扬州市广陵沙头镇农工商75818059?11251195，国税大道西侧，施沙公路北侧?商住≤1.21总公司≥1.0751观潮路东、横一路北、新农路南7318767508555扬州天俊置业有限公司商住≤1.9765扬子江北路与槐泗河交叉口西北处13210?商业≤4.537503750扬州鑫铁钢构有限公司瓜洲镇润扬南路东、洛家路南规划江苏天马万象建设集团有76216239≤1.618001830支路西商业限公司扬州曲江投资发展有限责761文昌中路北、沙施河滨河绿地东6047?≤1.831503170商业任公司扬州兴和商业管理有限公759都南路东、开发东路北?81024?≤1.6219501950商业司头桥镇西贝大道东侧、市民广场南7574830?≤1.812751275江苏德高置业有限公司侧?商业江苏金鑫置业集团有限公756江阳东路与联谊路交叉口东南处?11269?≤3.064506670商业司土地市场土地市场土地市场土地市场土地成交土地成交土地成交土地成交地块地块地块地块用地用地用地用地成交价（元成交价（元成交价（元成交价（元////地块坐落地块坐落地块坐落地块坐落用途用途用途用途容积率容积率容积率容积率起始价（元起始价（元起始价（元起始价（元////㎡㎡㎡）㎡）））竞得人竞得人竞得人竞得人编号编号编号编号面积面积面积面积㎡㎡㎡㎡））））临江路以东、南绕城公路以南、望≥1.0恒德（石狮）投资有限公75581749?4000江路以西、鼎兴路以北??住宅≤2.3?3450司扬州新铁产业发展有限公769国防路以北、站北路以西17301≤1.522502250商业司≥1.0767新盛路东侧、同泰路以南?59835??51005175扬州万科房地产有限公司住宅≤2.2扬子江北路以西、宝能路以南、甘7664710≤0.215001500李正稳（扬州）泉大道以北?商业扬州市邗江兴盛房地产开763江阳西路北、中心东路西10214??≤2.030606040商业发有限公司兴城西路南、真州中路东、中心西≥1.0江苏和昌置业发展有限公753116892?34703470路西、栖祥路北住宅≤1.02司≥1.0752观潮路东、解放北路北、横一路南?103602?67508105利耀国际有限公司商住≤1.84江都路西、安康路北、五台山路南75034685?≤1.2745004500扬州华纺置业有限公司?商住相别路以东、保障湖以南、邗≥1.0扬州瘦西湖旅游发展集团770-166410㎡44434443沟河以西、友谊新村以北住宅≤1.5有限公司相别路以东、保障湖以南、邗≥1.0扬州瘦西湖旅游发展集团770-266085㎡44434443沟河以西、友谊新村以北住宅≤1.5有限公司土地市场土地市场土地