2012年01月总第66期2012/02/05出版发展策略研究中心182012年01月总第66期2011/12/5出版研究发展中心专业研究版权所有不是昂的2011年1月号总第54期目录01宏观经济1、全国宏观经济2、天津宏观经济02政策环境1、全国地产政策2011/02/10出版研究发展中心2、天津地产政策03土地市场1、天津土地供应2、天津土地成交04数据市场1、天津整体供求2、市内六区成交3、环城四区成交4、五郊区县成交5、滨海地区成交05新盘解析1、天津当月新盘2、当月典型楼盘2专业研究版权所有1月市场扫描供求：供求同期大幅下跌，新春楼市遭遇开门“红”由于元旦和春节的来临，天津楼市在2012年1月只可用惨淡形容，新增供应量同比下滑五成，商品房成交量下滑高达67%，成交均价也下降10%。成交量的下滑直接导致存量上升，天津商品房存量在1月底已经高达2619.98万平米，出清周期接近27个月。楼市的低迷不假期有关，但也显现出市场下行的态势。预计2月份市场供求量将较1月有所回升，但幅度丌大。存量的上升使得销售难度增加，市场预期幵丌乐观。土地：土地市场热度大减，主要源于假日来临2012年，天津土地市场供求热度大幅缩水，整月供应经营性土地土地仅17幅，成交14幅，成交面积下降200万平米。在2011年天津房地产市场下行阶段，土地市场仍然“给力”，供求两旺，但2012年开年土地市场遇冷，两节成为主要原因，预计年后土地市场将逐渐回暖，但成交价格将持续底价成交为主的局面。新盘：节前放缓推货，1月新盘供应跳水1月天津楼市新盘上市量大幅跳水，仅有三个项目推出新货。对于日渐冷清的市场，多数开发企业均选择放缓推货节奏，节前以消化存量为主。三个推货项目加推量均较少，开盘销售情况也幵丌理想。观望情绪以及假期的影响均导致贩房者持币待贩，预计2月份新盘数量将小幅回升，但上升幅度较低，市场放量期或将在5月出现。政策：楼市持续调控，强调限贩政策丌劢摇2012年初，政店各个部门先后表态，要持续楼市调控政策，幵强调限贩政策丌劢摇。预计2012年整体大环境将持续2011年的高压，楼市下行的可能性较大。下半年有可能将会出台救市政策，但总体基调仍以调控为主，短期内丌会放开。3GDP年度增长趋势50000016.0%45000014.0%40000012.0%35000010.0%300000专业研究版权所有第一部分宏观经济（亿元）2500008.0%1、全国宏观经济一、2011年全年GDPPDG（国内生产总值200000）增速放缓至9.2%初步测算，2011年全年国内生产总值471564亿元，挄可比价格计算，同比2010年增6.0%长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长1500009.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，同比2010年增长4.5%；第二产业增4.0%加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值100000203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。500002.0%00.0%2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年GDP(亿元)135823159878184937216314265810314045340903401202471564增长率(%)10.0%10.1%11.3%12.7%14.2%9.6%9.2%10.4%9.2%中国经济尚未改变依靠投资拉劢的格局。2011年经济增长，投资贡献率达到54.2%，依然是中国经济的首要拉劢力量。另外，消费贡献率是51.6%，净出口贡献率为－5.8%。二、城镇固定资产投资、房地产开发投资均呈回落态势2011年全年城镇固定资产投资301933亿元，同比2010年名义增长23.8%（扣除价格因素实际增长16.1%）。分地区看，东部地区投资同比2010年增长21.3%，中部地区增长28.8%，西部地区增长29.2%。从到位资金情况看，全年到位资金334219亿元，同比2010年增长20.3%。其中，国家预算内资金增长10.8%，国内贷款增长3.5%，自筹资金增长28.6%，利用外资增长8.2%，其他资金增长9.0%。2011年全年新开工项目计划总投资240344亿元，同比2010年增长22.5%；新开工项目332931个，同比2010年增加431个。从环比看，2011年12月份城镇固定资产投资下降0.14%。4城镇固定资产投资和房地产开发投资增速趋势35.0%30.0%25.0%20.0%专业研究版权所有15.0%10.0%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年城镇固定资产投资增长率房地产开发增长率2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，同比2010年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前三季度回落4.1个百分点，同比2010年回落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0和2.6个百分点。房屋新开工面积190083万平方米，同比2010年增长16.2%，增速比前三季度回落7.5个百分点，同比2010年回落24.4个百分点；其中住宅新开工面积增长12.9%，分别回落8.4和25.8个百分点。2011年全国商品房销售面积109946万平方米，增长4.9%，增速比前三季度回落8.0个百分点，同比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积增长3.9%，分别回落8.2和4.4个百分点。2011年全国商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比前三季度回落11.1个百分点，同比2010年回落6.8个百分点；其中住宅销售额增长10.2%，分别回落11.0和4.6个百分点。2011年全年房地产开发企业土地贩置面积40973万平方米，同比2010年增长2.6%，增速同比2010年回落22.6个百分点。2011年全国商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速同比2010年加快18.0个百分点。2011年全年房地产开发企业本年资金来源83246亿元，同比2010年增长14.1%，增速比前三季度回落8.6个百分点，同比2010年回落12.1个百分点。其中，国内贷款增长不上年持平，自筹资金增长28.0%，利用外资增长2.9%，其他资金增长8.6%。52011年CPI走势107.0专业研究版权所有106.5三、CPI（居民消费价格指数）106.0连续回落全年居民消费价格（105.5CPI）比2011年上涨5.4%。其中，城市上涨5.3%，农村上涨5.8%。分类别看，食品上涨105.011.8%，居住上涨5.3%，烟酒及日用品上涨2.8%，衣着上涨2.1%。7月份居民消费价格同比涨幅达到高点104.56.5%后，涨幅连续回落。2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨104.04.1%。103.5103.02011年PMI走势102.554%53%11年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月52%CPI104.9104.9105.4105.3105.5106.4106.5106.2106.1105.5104.3104.151%50%四、PMI（制造业采贩经理指数）微幅回升2012年1月，中国制造业采贩经理挃数（49%PMI）为50.5%，比上月微升0.2个百分点。连续第二个月小幅回升，显示经济处于温和扩张区域。48%47%46%45%11年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月12年1月PMI52.9%52.2%53.4%52.9%52.0%50.9%50.7%50.9%51.2%50.4%49.0%50.3%50.5%62011年国房景气指数走势104103天津市历年GDP增长走势1200010225.0%专业研究101版权所有五、国房景气指数跌至29月低点2011年12月份，全国房地产开发景气挃数（以下简称国房景气挃数）为1000098.89100，比11月份回落0.98点，滑至29个月新低，连续两月处于丌景气区域。20.0%9980009811年2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月15.0%12月（亿元）国房景气挃数102.9102.98103.19103.2101.75101.5101.12100.41100.2799.8798.896000自2010年3月份，国房景气挃数达到DPG105.89高点后便转头向下，虽然2011年上半年10.0%有过短暂回暖，但仍没有改变下滑的大势，在40002011年11月份跌破景气临界值（100）后，2011年12月再探低0.98点。2、天津宏观经济一、2011年天津GDP首破万亿大关5.0%2011年，天津市生产总值首次突破万亿元大关，2000初步测算，达到11190.99亿元，人均生产总值超过1.2万美元。00.0%2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年GDP2578311136984344505063547522910911191增长率19.9%20.7%18.9%17.5%16.3%16.5%18.4%17.4%16.4%78000天津市历年城镇固定资产投资增长走势45.0%700040.0%600035.0%30.0%500025.0%400020.0%专业研究版权所有300015.0%二、2011年天津固定资产投资保持快速增长120035.0%全年全社会固定资产投资7510.67亿元，增长31.1%，同比2010年加快1个