杭州市场月报2012年上半年2012年6月目录一、杭州市主城区写字楼市场整体走势二、杭州市主城区写字楼项目成交面积排行三、钱江新城板块写字楼市场整体走势四、钱江新城板块写字楼项目成交面积排行五、市场参考项目成交明细及个案分析六、钱江新城板块参考项目信息汇总七、杭州市主城区商品住宅市场整体走势八、杭州市主城区住宅项目成交面积排行九、杭州市主城区酒店式公寓市场整体走势十、杭州市主城区酒店式公寓成交面积排行2杭州市主城区写字楼历年供求情况统计（2008-2012年上半年）（㎡）（元/㎡）5000003000025000400000200003000001500020000010000主城区写字楼市场整体走势1000005000002008年2009年2010年2011年2012年上半年新增供应成交量交易均价杭州市主城区写字楼物业2012年上半年供求市场低迷，成交价格回落：新增供应30994平方米；成交面积为55379平方米；成交均价为21429元/平方米。3杭州市主城区写字楼项目成交面积排行2012年上半年杭州市主城区写字楼项目成交面积排行（2012.6.30统计）推广名行政区板块套数面积金额均价汉嘉国际江干区钱江新城2515743.8333547.2421308.18隆和国际滨江区滨江227640.4814155.2218526.61泛海·光彩国际中心江干区钱江新城165972.6717326.1329009.02浙大网新·双城国际滨江区滨江103004.925950.7819803.47银丰大厦滨江区滨江72926.36406.6121893.2美好·国际大厦拱墅区城北81919.883059.8415937.69野风·现代中心下城区市中心21888.814903.3225959.84尊宝大厦江干区钱江新城101853.463592.119380.53浙商财富中心西湖区西溪71555.77431527735.49杭州国际商务中心下城区市中心11309.732619.46200004杭州市主城区写字楼物业供求情况统计（2008.8－2012.6）（㎡）（元/㎡）125,00030,000100,00024,00075,00018,00050,00012,00025,0006,000主城区写字楼市场整体走势00Aug/08Nov/08Feb/09May/09Aug/09Nov/09Feb/10May/10Aug/10Nov/10Feb/11May/11Aug/11Nov/11Feb/12May/12新增供应量（㎡）成交量（㎡）交易均价（元/㎡）杭州市主城区写字楼物业2012年6月份无新增供应；成交面积为8920平方米；成交均价为24464元/平方米。5主城区写字楼项目成交面积排行2012年6月杭州市主城区写字楼项目成交面积排行推广名行政区板块套数面积金额均价泛海·光彩国际中心江干区钱江新城124479.2513212.0629496.14中奥·江锦国际滨江区滨江121006.731382.9513737.09东部国际商务中心下沙区下沙4858.481437.7916748.09圣奥·中央商务大厦江干区钱江新城3705.741824.8325857隆和国际滨江区滨江2672.181361.1620249.98浙商财富中心西湖区西溪1426.771020.6223915.07天际大厦西湖区文教区1343.05891.9326000.13尊宝大厦江干区钱江新城2273411.9715090.49中华航空大厦江干区钱江新城1155.27279.4817999.756钱江新城板块写字楼物业历年供求情况统计（2008-2012年上半年）（㎡）（元/㎡）30000030000240000240001800001800012000012000钱江新城板块写字楼市场整体走势600006000002008年2009年2010年2011年2012年上半年新增供应成交量交易均价钱江新城板块写字楼物业2012年上半年供求市场极为惨淡，无新增优质项目入市，成交价格明显下滑：板块市场连续8个月无新增供应；上半年成交面积为26154平方米；成交均价为23131元/平方米。7钱江新城板块写字楼项目成交面积排行2012年上半年钱江新城板块写字楼项目成交面积排行（2012.6.30统计）推广名行政区板块套数面积金额均价汉嘉国际江干区钱江新城2515743.8333547.2421308.18泛海·光彩国际中心江干区钱江新城165972.6717326.1329009.02尊宝大厦江干区钱江新城101853.463592.119380.53瑞晶国际商务中心江干区钱江新城31056.952298.1321743圣奥·中央商务大厦江干区钱江新城3705.741824.8325857中华航空大厦江干区钱江新城4552.551133.9920522.91钱江国际时代广场江干区钱江新城1269.04776.9828879.618钱江新城板块写字楼物业供求情况统计（2008.8－2012.6）（㎡）（元/㎡）80,00035,00064,00028,00048,00021,00032,00014,00016,0007,000钱江新城板块写字楼市场整体走势00Aug/08Nov/08Feb/09May/09Aug/09Nov/09Feb/10May/10Aug/10Nov/10Feb/11May/11Aug/11Nov/11Feb/12May/12新增供应（㎡）成交量（㎡）交易均价（元/㎡）钱江新城板块写字楼物业2012年6月份连续8个月无新增供应；成交面积为5613.26平方米；成交均价为28020元/平方米。9钱江新城板块写字楼项目成交面积排行2012年6月钱江新城板块写字楼项目成交面积排行推广名行政区板块套数面积金额均价泛海·光彩国际中心江干区钱江新城124479.2513212.0629496.14中华航空大厦江干区钱江新城1155.27279.4817999.75尊宝大厦江干区钱江新城2273411.9715090.49圣奥·中央商务大厦江干区钱江新城3705.741824.832585710市场参考项目成交明细及个案分析钱江新城板块写字楼项目2012年6月成交明细项目名称幢号房号成交面积(㎡)物业性质物业类型建筑类型均价成交日期1幢3201室373.4写字楼办公超高层34869.982012/6/11幢3202室372.14写字楼办公超高层34869.982012/6/11幢3203室373.73写字楼办公超高层34869.982012/6/11幢3204室373.14写字楼办公超高层34869.982012/6/11幢1003室373.73写字楼办公超高层25867.072012/6/8泛海1幢1004室373.73写字楼办公超高层25867.072012/6/8光彩国际中心1幢1001室373.4写字楼办公超高层27938.42012/6/111幢1002室372.56写字楼办公超高层27938.492012/6/111幢901室373.4写字楼办公超高层26720.362012/6/261幢902室372.56写字楼办公超高层26720.362012/6/261幢903室373.73写字楼办公超高层26720.362012/6/261幢904室373.73写字楼办公超高层26720.362012/6/26中华航空大厦2幢1904室155.27写字楼办公超高层17999.752012/6/27银尊101158.41写字楼办公超高层15090.492012/6/18尊宝大厦银尊1012214.59写字楼办公超高层15090.492012/6/18圣奥中央商务大厦1204室235.61写字楼办公超高层258572012/6/6圣奥圣奥中央商务大厦1205室234.52写字楼办公超高层258572012/6/6中央商务大厦圣奥中央商务大厦1206室235.61写字楼办公超高层258572012/6/611市场参考项目成交明细及个案分析泛海光彩国际中心坐落:钱江新城区域:江干区板块:钱江新城开发商:浙江泛海建设投资有限公司企业系:泛海建设容积率:5.20土地编号:杭政储出[2004]2号占地面积:43416.0楼板价:1587.46RDAS商品房存汇总统计开盘总套数:114开盘总面积:42480.13新增供应成交情况装修标准:全装修车位:地上409个，地下57个汇总指标套数面积套数面积交易均价交易金额物业公司:CBRE写字楼11241802.763613439.7730695.1341253.56销售代理:自销12市场参考项目成交明细及个案分析泛海光彩国际中心楼盘销售信息幢号房号成交面积(㎡)物业类型均价成交日期1幢3201室373.4办公34869.982012/6/11幢3202室372.14办公34869.982012/6/11幢3203室373.73办公34869.982012/6/11幢3204室373.14办公34869.982012/6/11幢1003室373.73办公25867.072012/6/81幢1004室373.73办公25867.072012/6/81幢1001室373.4办公27938.42012/6/111幢1002室372.56办公27938.492012/6/111幢901室373.4办公26720.362012/6/261幢902室372.56办公26720.362012/6/261幢903室373.73办公26720.362012/6/261幢904室373.7