海南房地产市场月报[2012年1月份]中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司资源管理中心HaiNan2012.1.10本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|1报告使用或下载声明：?本报告数据来源于市场调查、相关信息平台及中原地产监控数据平台，分析结果仅供参考。?本报告旨在反映海南房地产市场信息，为市场研究提供相关依据，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。?本报告为“深圳中原地产〃海南分公司”内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本部门所有，未经深圳中原地产海南分公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2目录1.全国房地产市场2.海南房地产市场3.政策实事分析4.重点楼盘监控附表?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3Part1.1全国房地产土地市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4全国房地产土地市场2012年1月土地供应、成交量及价格全线大幅下滑，土地市场爆冷2011年01月-2012年01月全国130个城市住宅土地供应趋势图2011年01月-2012年01月全国130个城市住宅土地成交趋势图9.2%9.6%50004.31%15.3%16%20%800020%-1%-2.00%2.5%-1.2%-0.1%2%-8.3%-5%40000%6000-15%-15%-14.0%0%-29.9%-26.0%-22%3000-33.2%-20%4000-29%-20%-40%-41.0%-41%2000-40%-45%-62%2000-40%1000-60%0-60%0-80%供应面积（万㎡）同比增幅成交面积（㎡）同比增幅2011年01月-2012年01月全国130个城市住宅土地成交楼面均价趋势图月度土地分析200053%60%?供应：2011年土地市场在低迷中平淡收官，受春节假期及市场低潮期等25.5%40%1500多重因素影响，2012年1月全国土地供应同比、环比皆下滑明显1.2%20%-14%-9.0%1000-16%-16.6%-18.0%-14.5%0%?成交：持续的政策调控和严峻的市场形势，令开发商拿地热情骤减，-28%-33.30%-35%-20%500-49%-40%2012年1月，土地市场冷清依旧，成交量大幅下滑0-60%?成交价格：本月土地市场延续低迷态势，量价齐跌。以北京为例，全部土地底价出让，多个城市也底价成交，楼面均价环比下跌明显?政策：春节前夕国土资源部明确表示，2012年供地指标将从严从紧，保成交楼板均价（元/㎡）同比增幅障房先行数据来源：CREIS中指数据?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5Part1.2全国房地产住宅市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6全国房地产住宅市场新年首月楼市惨淡开局，超八成城市成交下滑本月全国重点城市住宅市场情况详表成交分析：新年首月多数城市商品可售情况成交量情况价格情况住宅成交低迷。除去春节假期，数城市据显示，1月份，一线城市和典型二套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）环比成交均价（元/㎡）环比三线城市商品住宅成交面积同比、北京1188191512.00447342.09-69.98%--环比均呈大幅下滑态势。具体来看，与去年同期相比，一线城市北上海66416950.65658762.58-43.78%126134.55%京、上海、广州和深圳下降达五深圳27473248.55137212.12-57.02%171056.45%成；二三线城市下降接近60%广州62407793.24286232.38-47.22%1207311.96%2011百城价格指数?根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。?同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，比上月下跌0.43%?尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，但开发企业推盘热情降低，多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价延续了去年9月以来的价格调整之势数据来源：CREIS中指数据?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7目录1.全国房地产市场2.海南房地产市场3.政策实事分析4.重点楼盘监控附表?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8Part2.1海南房地产一级市场?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9一级市场——供应表现1月份，由于春节假期的关系，土地供应减少，仅供应了17幅地块海南省累计供应土地情况本月供应土地性质分布供应面积年份供应宗数12%（万平方米）17%40%2010年2611784.692011年3561904.1331%2012年1月1787.74住宅用地工业用地商服用地其他用地全省土地月度供应走势图本月供应土地面积各市县分布图56350607014供应面积（万平方米）495012供应面积（万平方米）3005060供应幅数12250供应幅数34354050102002829408253015017173062010092022415011010200002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月陵水定安澄迈儋州注：所统计数据仅为招拍挂土地?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10一级市场——供应表现土地供应（1/3）：1月份海南土地供应17幅，供应面积为87.74万平方米，环比上月下降54.34%宗地面积行政区土地座落容积率建筑面积（㎡）土地用途（㎡）老城经济开发区玉堂南路澄迈193762.548440工业用地1.1公里处南侧老城经济开发区博院西路澄迈638832.5159707.5工业用地南侧儋州市木棠工业园区控制儋州性详细规划C-02-05、C-66666.870.533333.44工业用地02-06地块定安县定城镇塔岭新区定安1216741121674工业用地（二园）定富公路西侧定安县塔岭新区兴安大道定安981.231.81766.21其他普通商品住房用地东侧陵水海南省陵水县英州镇域350000.931500科教用地数据来源：中国土地市场网?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|11一级市场——供应表现土地供应（2/3）：1月份海南土地供应17幅，供应面积为87.74万平方米，环比上月下降54.34%宗地面积行政区土地座落容积率建筑面积（㎡）土地用途（㎡）陵水海南省陵水县英州镇域453330.940799.7科教用地陵水海南省陵水县英州镇域228670.920580.3科教用地陵水陵水县椰林镇域699981.0271397.96其他普通商品住房用地陵水陵水县椰林镇域699981.0271397.96其他普通商品住房用地陵水陵水县椰林镇域588721.0260049.44其他普通商品住房用地陵水海南省陵水县英州镇域682001.6109120其他普通商品住房用地数据来源：中国土地市场网?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12一级市场——供应表现土地供应（3/3）：1月份海南土地供应17幅，供应面积为87.74万平方米，环比上月下降54.34%宗地面积行政区土地座落容积率建筑面积（㎡）土地用途（㎡）陵水海南省陵水县英州镇域272002.568000其他普通商品住房用地陵水海南省陵水县英州镇域332671.653227.2其他普通商品住房用地陵水海南省陵水县英州镇域23933247866其他普通商品住房用地陵水陵水县椰林镇域1393410.569670.5其他商服用地陵水海南省陵水县英州镇域108001.516200其他商服用地数据来源：中国土地市场网?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13一级市场——成交表现本月土地市场再次遇冷，当月仅成交66.97万平方米海南省累计成交土地情况本月成交土地性质分布图成交面积总成交金额年份成交宗数10%0%（万平方米）（亿元）33%2010年2211485.97168.582011年2401362.49152.2957%2012年1月3066.973.9住宅用地工业用地商服用地其他用地全省土地月度成交走势图本月成交土地面积各市县分布图13200成交面积（万平方米）445030成交面积（万平方米）14124025成交幅数150成交幅数3010202525263072168100171513131320612105022441