2012年·5月市场月报·厦门市场研究部2012年·5月厦门/市场月报厦门2012年5月房地产市场报告月刊：201205报告出品：世联地产市场研究部撰写人：李敏单月成交近五年新高刚需大盘走俏撰写日期：2012-6-1市场走势内容摘要：厦门2011.5-2012.5商品房、商品住宅批售面积走势单位：万平米?宏观经济：1-4月全市固定资产投资（不含农户）完成318.95亿90商品房批售面积住宅批售面积75元，比去年同期增长27.7%，其中房地产投资完成144.09亿元，60增长38.6%。4530?中央政策：5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会150议，分析经济形势，部署近期工作，提出加大对保障性住房和农村11.511.611.711.811.911.1011.1111.1212.112.212.312.412.5危房改造支持力度，稳定和严格实施房地产市场调控政策。2012年5月份厦门各区一手房成交面积情况?地方政策：根据国家住房和城乡建设部的工作部署，最快在6月底2012年3月成交面积2012年4月成交面积2012年5月成交面积万平米前，全国40个试点城市的个人住房信息系统将联网。这40个城市5040包括除拉萨和港澳台外的全部省会级城市，以及厦门、大连、青岛、30深圳、北海、三亚等10个房地产热点城市。2010?市场运行：2012年5月，全市住宅成交量大幅上升，厦门一手房0全市海沧区同安区思明区湖里区翔安区集美区成交面积51.77万平米，环比上升52.9%，同比上升111.4%。相关报告《深圳2012年5月房地产市场报告》《北京2012年5月房地产市场报告》《上海2012年5月房地产市场报告》《武汉2012年5月房地产市场报告》《济南2012年5月房地产市场报告》…….市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·厦门市场研究部2012年·5月一级市场：2012年5月，厦门新增土地供应18宗，供应总面积26.10万平米；无新增土地成交。二级市场：2012年5月，厦门商品房批售面积67.74万平米，环比上升142.3%，同比下降14.7%。其中，商品住宅批售面积12.72万平米，环比下降41.5%，同比下降59.2%。全市住宅成交量大幅上升，厦门一手房成交面积51.77万平米，环比上升52.9%，同比上升111.4%。总的来讲：2012年5月，全市成交量大幅上升，环比上升52.9%，同比上升111.4%，单月成交量达到08年1月以来最高值。整个五月，市场延续了三月四月的热销局面，存款准备金率下调及首套房贷利率可能优惠的传言，对还在犹豫中的刚需有一定的刺激作用。同时本月全市新增入市项目增多，多数项目定价合理，性价比较高，吸引了部分观望中的客户出手。而龙厦铁路6月底通车的消息，也吸引了部分龙岩客户在本地购房。总的来看，各方面的利好消息，以及近三个月全市销售情况的火爆，让大家对后市降价的预期降低，一定程度上刺激了观望中的客户，致使他们主动出手购房。1.宏观经济1-4月全市固定资产投资（不含农户）完成318.95亿元，比去年同期增长27.7%，其中房地产投资完成144.09亿元，增长38.6%。今年我市新城建设投资呈现快速增长态势。1-4月集美、同安、翔安、海沧四个新城累计完成投资113.4亿元，比去年同期增长81.6%，完成年度计划的28.4%。新城建设推动岛外投资快速增长，1-4月岛外四个区完成固定资产投资200.54亿，增长53.9%，比重由去年同期的52.2％升至62.9％。翔安、海沧、集美、同安四个区的增幅分别为89.9%、49.8%、46.1%和42.5%，均高于全市平均水平，对全市投资的支撑作用日益凸显。受宏观调控政策影响，今年我市房地产开发投资增幅快速回落。1-4月全市房地产开发完成投资144.09亿元，比去年同期增长38.6%，增幅较上月回落了35个百分点。其中土地购置费64.6亿元，增长44.1%，占房地产投资比重为44.8%。受去年以来房地产市场深度低迷的影响，今年我市商品房新开工面积明显减少。1-4月商品房施工面积3105.01万平方米，增长8.2%，其中商品房新开工面积287.09万平方米，下降21.5%。今年前4个月有35个楼盘新开工建设，其中新开工面积超过10万平方米的项目有10个，主要有：中航紫金广场、中铁源昌、天源、国贸润园、海沧万科城、集美万达广场等。在限贷、限购等房地产调控政策的影响下，市场观望气氛浓重，商品房销售面积下降，但在刚性需求拉动下，住宅销售出现回暖。1-4月全市商品房销售面积122.24万平方米，下降6.7%，降幅较上月累计减小7.7个百分点，其中住宅销售96.33万平方米，增长30.3%。房地产销售额134.63亿元，增长8.7%，其中住宅销售额为115.44亿元，增长19.6%。销售面积较大主要有：水晶湖郡A区、未来海岸.天湖、万科金域华府、中央海岸、源昌山庄、杏林湾商务运营中心、禹州.尊海等项目。房地产待售面积较快增长，但增幅缩小。1-4月全市商品房待售面积251.11万平方米，增长33.2%，比上月减少5.6个百分点；其中住宅待售面积78.73万平方米，增长74.8%。2.市场政策2.1中央政府?住建部印发《2011年全国住房城乡建设领域节能减排专项监督检查建筑节能检查情况通报》，对去年我国开展的各项建筑节能工作予以总结和评价，涵盖既有建筑节能改造、公共建筑节能运行管理和可再生能源建筑应用等多个方面。?国土资源部发布的《国家土地督察公告（第5号）》显示，在国家土地督察系统2011年的例行督察中发现，43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·厦门市场研究部2012年·5月?据悉，5月3日央行公告以利率招标方式开展了650亿的7天期逆回购操作，中标利率3.53%。本周（4.30－5.6）公开市场共释放资金1170亿元。?5月8日，国土资源部发布2012年一季度国土资源有关统计数据，数据显示，一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，同比增长3.53%，环比增长0.26%。?央行昨日恢复正回购操作。数据显示，央行公开市场本周央票和正回购到期量合计1020亿元，其中央票300亿元，正回购720亿元。而上周四进行的650亿元七天期逆回购操作将于本周四（10日）到期。中国财政部和人民银行前日公告称，将于周四（10日）进行中央国库现金管理商业银行定期存款招标，操作量600亿元人民币，期限六个月（182天）。?国土资源部5月10日公布的2011中国国土资源公报显示，2011年全年出让国有建设用地面积33.39万公顷，出让合同价款3.15万亿元，同比分别增长13.7%和14.6%，其中通过招拍挂出让土地30.47万公顷，出让合同价款3.02万亿元，分别占出让总面积的91.3%和总价款的95.9%。?5月11日下午，国家统计局发布了《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%；商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%。?住建部副部长仇保兴表示，希望乐从通过创建智慧城镇创新社会管理模式，为国内中小城镇的转型升级找到可持续发展之路。未来五年，住房和城市建设部将在华东、华南、华北、华中、西部分别开展“智慧城市（镇）”试点建设，智慧城镇建设将全面提速。?据悉，中国财政部5月14日透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省（市）获批为地方政府自行发债的试点省市。?国土部15日公布，今年全国住房用地计划供应17.26万公顷，计划供应增加21.3%，是前五年年均实际供应量（8.73万公顷）的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。与去年的实际落实量相比，今年全国住房用地计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?中国人民银行15日公布的初步数据显示，4月金融机构外汇占款余额为255888.21亿元，较3月减少605.71亿元，这是今年以来的首次负增长。?中国人民银行行长周小川16日表示，央行将加强和证监会以及其他金融监管机构的协调配合，一如既往地支持中国资本市场的改革发展。注重货币政策和金融监管政策的协同效应，为资本市场稳定发展提供良好的宏观、货币、金融环境。?5月18日，住建部公布1-4月全国开工建设城镇保障性安居工程进展情况。公告显示，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，计划基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。?5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展，未来要进一步