2012年〃4月市场月报〃惠州市场研究部2012年〃4月月惠州/市场月报惠州2012年4月房地产市场报告月刊：2012年4月报告出品：世联地产市场研究部供应减少前提下成交下滑，价格下行撰写人：李锦芬趋势回缓撰写日期：2012-05-09市场走势内容摘要：宏观经济：一季度，惠州市实现GDP477.2亿元，增长11.7%，比上年高0.1个百分点，在全省经济总体回落的逆势中实现“开门红”，增幅居全省各市首位。其中规模以上工业增加值244.5亿元，增长16.6%，增幅比全省的平均水平高9.9个百分点，比上年同期上升2个百分点，居珠三角第2位。固定资产投资199.1亿元，增长19.2%，居珠三角第3位，增幅同比上升0.7个百分点。外贸出口总额67.8亿美元，增长46.8%，创五年来季度增长新高。3月末，全市金融机构本外币存款余额为2493.9亿元，比年初增长3.9%，增幅比上年同期上升0.8个百分点。?中央政策：住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。?地方政策：据悉，新闻通气会后，相关职能单位将通过媒体向社会公示深惠路拟更名“龙岗大道”，公示期满经深圳市政府相关报告原则批准后，深惠路将正式更名为“龙岗大道”。《深圳2011年4月房地产市场报告》?市场运行：2012年4月，惠州惠城区一手商品房市场呈现“量跌价升”的态势；惠阳区整体情况是需求大于供应。二手商品《北京2011年4月房地产市场报告》房则呈现“量跌价升”态势。《上海2011年4月房地产市场报告》《武汉2011年4月房地产市场报告》《济南2011年4月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2012年〃4月月一级市场：2012年4月，惠州市共挂牌出让经营性用地15宗，较上月增加6宗；供应面积为74.21万平米，环比上升200.6%，同比上升717.3%。土地成交14宗，较上月减少27宗；成交面积为21.84万平米，环比下降2.2%，同比上升267.7%。二级市场：2012年4月，惠城区一手商品房整体表现为量跌价升。成交面积30.97万平米，环比下降16.6%，同比上升4.5%；签约套数2757套，环比下降15.8%，同比上升6.1%。惠阳区一手商品房成交904套，成交面积为7.92万平米。各物业成交中，一手住宅成交878套，成交面积7.78万平米，占总成交量98.2%；商业成交26套，成交面积0.14万平米，占总成交量1.8%；其中办公物业无成交。三级市场：2012年4月，惠城区二手商品房成交398套，环比下降5.2%，同比下降52.4%；成交面积为5.06万平米，环比下降33.1%，同比下降44.5%。二手商品房成交均价为3193元/平米，环比上升57.1%，同比上升23.8%。总的来讲：2012年4月，惠州土地供求整体情况是“供大于求“；惠城区一手商品房环比“量跌价升”；惠阳区整体情况是需求大于供应。二手商品房则呈现“量跌价升”态势。1.宏观经济一季度，惠州市实现GDP477.2亿元，增长11.7%，比上年高0.1个百分点，在全省经济总体回落的逆势中实现“开门红”，增幅居全省各市首位。其中规模以上工业增加值244.5亿元，增长16.6%，增幅比全省的平均水平高9.9个百分点，比上年同期上升2个百分点，居珠三角第2位。固定资产投资199.1亿元，增长19.2%，居珠三角第3位，增幅同比上升0.7个百分点。外贸出口总额67.8亿美元，增长46.8%，创五年来季度增长新高。3月末，全市金融机构本外币存款余额为2493.9亿元，比年初增长3.9%，增幅比上年同期上升0.8个百分点。2.市场政策2.1中央政策?距离国务院“上半年出台新非公经济36条执行细则”的时间底线尚有不足3个月之时，首个“细则”已经基本锁定在保障性安居工程领域。张玉良则表示，希望政府能够加强监管社会资本介入保障性安居工程的开发和建设，应该从大中型企业开始，以确保保障性安居工程的质量。?央行货币政策委员会一季度例会提出，要继续实施稳健货币政策，综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长，保持合理的社会融资规模。?据悉，住建部正起草条例，对保障性住房的制度和路径进行规定，清除保障房牟利空间。?《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》4月10日起施行，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。?央行4月12日发布2012年第一季度金融统计数据报告。报告显示一季度社会融资规模为3.88万亿元，广义货币增长13.4%，狭义货币增长4.4%，一季度人民币存款增加3.76万亿元，其中住户贷款增加4995亿元；国家外汇储备余额3.31万亿美元。?4月17日，国土资源部在部署2012年房地产用地供应和监管工作时指出，今年房地产用地管理和调控的中心任务是：要以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，同时要加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。?住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给，并研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2012年〃4月月?住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。?银监会发布《中国银行业监督管理委员会2011年报》中强调，将继续严防平台贷款和房地产贷款的风险。对于平台贷款风险，按照坚持“政策不变、深化整改、审慎退出、重在增信”的基本思路，积极稳妥解决债务偿还和在建项目后续融资问题。?住房和城乡建设部副部长齐骥表示，5月将启动对“十二五”保障性住房建设的数量、质量，特别是数量的中期评估工作。2.2地方政策?惠州市住房和城乡规划建设局日前发出公告，确认了今年惠城中心区的住房保障对象共647户家庭，并取消了17户家庭的住房保障资格。?数据显示，继2月份土地成交额相比去年同期大跌5成之后，3月份惠州土地市场供应、成交量均大幅直降。土地市场第一热点片区惠东县，在3月份成交量占全市的68%，但其最新挂牌的一宗土地挂牌楼面地价仅218元/平方米。?从6月开始，205国道110.4公里惠州路段将进行改造维修，预计2014年底完工。?市物价局称，除房屋权属证书工本费和证照印花税费外，其他多收和预收费用均属违规。?据悉，交通综合治理领导小组工作会议通过了《惠城中心区第三批公交线路优化调整方案》，并计划于本月底开始进行相关公交线路和站点的增设优化工作，共涉及市区约20条线路和25个站点?据悉，根据《惠州市历史文化保护规划》（草案），在历史城区核心保护范围内，将搬迁惠州卫生学校并规划为白鹤峰公园，而严重影响历史城区环境的桥东市场、桥西市场、市蔬菜批发站等也将搬迁。?市区江北望江公园上半年完成建设，金山湖公园（一期）预计可提前到今年9月竣工。?据悉，新闻通气会后，相关职能单位将通过媒体向社会公示深惠路拟更名“龙岗大道”，公示期满经深圳市政府原则批准后，深惠路将正式更名为“龙岗大道”。1.一级市场1.1供应分析2012年4月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地供应15宗，较上月增加6宗；供应面积为74.21万平米，环比上升200.6%，同比上升717.3%。其中12宗为工业用地，共60.35万平米，占整个土地供应的81.3%；1宗为公共设施用地，共4.01万平米，占整个土地供应的5.4%；2宗其他商服用地，共9.84万平米，占整个土地供应的13.3%.2012年4月，所供应地块2宗为10万平米以上的大型地块，13宗为中小型地块。详情见下表：2012年4月惠州房地产市场土地供应一览表地块地块面积地块名称地块位置地块用途出让时间区域(㎡)2012年04月26日09201207大亚湾石化区M1地块20000工业用地时00分至2012年05月10日16时00分西区荷茶（原西区第一2012年04月26日09201208大亚湾13481工业用地工业园）时00分至2012年053/3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2012年〃4月月月10日16时00分2012年04月26日09201209大亚湾石化区H2地块43879工业用地时00分至2012年05月10日16时00分2012年04月30日09罗阳镇梅花村委会位2011(用地)13号博罗13148工业用地时00分至2012年05于鸭麻寮（土名）地段月18日16时00分2012年05月02日09惠州市三栋镇田心村公共设施用GP2012-3惠城40126时00分至2012年05地段地月15日16时00分2012年05月02日09惠东地交网（告）珠三角产业转移工业其他商服用惠东48684.95时00分至2012年05字[2012]第7号园水保站地段地月15日16时00分2012年05月09日092011（用地）30园洲镇田头村委会20博