2012年3月顺德各街镇住宅成交情况求和项:住宅面积各镇均价全区均价单位：万平米2011-2012年顺德一手住宅成交面积均价走势单位：元/平米7140006.552012年〃3月单位：万平米市场月报〃佛山市场研究部2012年〃3月成交面积成交均价单位：元/平米612000605.67100005.205顺德/市场月报100009000832650130051016780004顺德2012年3月房地产市场报告80005418632776044641月40刊：201203700036000报告出品：世联地产市场研究部2.542.315911撰写人：李丽纯三月小阳春量价齐升59986000撰写日期：22012-04-0746611.544000301.671.765000市场走势内容摘要：1.071?宏观经济：初步核算，2011年全市房地产开发完成投资599.22亿200020元，比上年增长23.4%。其中商品房住宅投资459.010.37亿元，增长400031.0%。商品房施工面积3539.87万平方米，增长25.0%，其中商0品住宅2872.24万平方米，增长22.0%。商品房竣工面积386.390万平方米，增长16.8%；商品房销售额699.46亿元，增长4.7%。3000北滘陈村商品房销售面积875.27大良万平方米，下降1.1%。商品房待售面积均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛10111.30万平方米，增长0.2%。?中央政策：3月5日上午，十一届全国人民代表大会第五次会议开2000幕，国务院总理温家宝首先作政府工作报告表示，房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。01000?地方政策：近日，我市公布了2012年的保障性住房开工建设任务11-111-2及房产调控目标。今年全市新增保障房开工建设任务为11-311-411-57500套，11-611-711-811-911-1011-1111-1212-112-212-3商品房销售均价上涨控制在10%以内。相关报告?顺德区3月楼市现小阳春，成交量为开年以来最高值；成交均价上涨破8，全市整体市场表现量价齐升。《北京2012年3月房地产市场报告》《上海2012年3月房地产市场报告》《武汉2012年3月房地产市场报告》《惠州2012年3月房地产市场报告》《长沙2012年3月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2012年3月，顺德经公开市场途径成交1宗工业用地，成交面积6.22万平米，成交总金额0.45亿1/25深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2012年〃3月元。二级市场：2012年3月，顺德一手住宅批售面积25.05万平米，环比增加113.6%，同比减少41.5%。一手住宅成交面积28.67万平米，环比上涨48.7%，同比上涨29.7%。一手住宅成交均价为8194元/平米，环比上涨8.2%，同比下跌12.2%。（成交面积和价格以套内计算，下同）总的来讲：顺德区3月楼市现小阳春，成交量为开年以来最高值；成交均价上涨破8，全市整体市场表现量价齐升。1.宏观经济2011年全市生产总值6580.28亿元，比上年增长12.1%。其中第一产业增加值118.62亿元，增长4.1%；第二产业增加值4186.13亿元，增长13.7%；第三产业增加值2275.53亿元，增长9.6%。在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长14.6％，批发和零售业增长14.2％，住宿和餐饮业增长4.5％，金融业下降1.0％，房地产业增长3.2％，其他服务业增长11.8％。三次产业结构为1.8：63.6：34.6。在现代产业中，先进制造业增加值1263.90亿元，增长20.4%；现代服务业增加值1308.40亿元，增长11.4%。民营经济增加值3992.92亿元，占全市生产总值的比重为60.7%。2.市场政策2.1中央政府?3月5日上午9时，十一届全国人大五次会议将在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。”对于2012年的房地产市场，温家宝指出，“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。?3月5日上午，十一届全国人民代表大会第五次会议开幕，国务院总理温家宝首先作政府工作报告表示，房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。?3月5日，广东省政府印发《广东省住房保障制度改革创新方案》(以下简称《方案》)，明确要建立以公共租赁住房(以下简称“公租房”)为主的新型住房保障制度，并落实相关配套政策和保障措施。在今年第二季度前，各市、县必须公布实施具体方案。?3月5日下午，国家发改委主任张平在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示，中央坚持房地产调控不动摇的态度非常明确，而在坚持现行政策措施的基础上，发改委也正在研究建立房地产宏观调控的长效机制。?据悉，2012年,地方政府性基金本级收入31806.41亿元,下降16.8%。其中国有土地使用权出让收入27010.66亿元,下降18.6%。?“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。?3月5日提请十一届全国人大五次会议审议的《关于2011年中央和地方预算执行情况与2012年中央和地方预算草案的报告》显示，2012年扎实推进保障性安居工程建设，在做好未完工项目建设的同时，新开工建设700万套以上。?3月7日，住房和城乡建设部部长姜伟新在参加全国人大青海代表团审议时指出，由中央来组织实物保障房的建设，主要在“十二五”时期。从“十三五”开始，保障性住房的建设将转入资金的补贴为主，实物建房为辅。?住建部部长姜伟新8日表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。他非常肯定地表示，限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降非常有信心。?3月11日，国土资源部部长徐绍史在人民大会堂接受采访时表示，今年国土部清理小产权房的主要工作是调查研究清理试点，不让小产权房现象继续蔓延。同时严格保护农民正当权益，为大规模清理小产权房做好准备。2/25深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2012年〃3月?一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。?据悉，《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告已于2月出炉。该报告告集合了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门的意见。?国务院总理温家宝14日明确表示，现在一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。?温家宝总理昨日在十一届全国人大五次会议记者会上表示,要让房价合理回归需要多个环节共同努力，其中的关键是要改革土地制度。?据悉，《土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进，将紧紧围绕征地制度改革，重点完善征地补偿安臵制度，解决被征地农民发展权问题。?国土资源部3月16日表示，《土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进，将紧紧围绕征地制度改革，重点完善征地补偿安臵制度，解决被征地农民发展权问题。?3月18日，国家统计局发布2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，新建商品住宅环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个；同比价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。?据悉，因时机不成熟，住房保障法的法律起草工作将推迟，代之以先制定行政法规——基本住房保障条例。早在2010年3月，住建部即表态，住房保障法的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成征求意见稿。?央行昨天发布一季度储户问卷调查显示，本轮房地产调控的效果渐渐显现，67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，3个月内想买房的居民占比创13年来的同期最低。?3月20日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，中央强调楼市调控不动摇的决心，在相当长时间不会改变。长期看政策形式会有变化，但抑制投资炒房的方向不会改变。?住建部3月22日公布了《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》,《通知》要求，保障性安居工程要做好信息公开工作，主动接受社会监督。?3月25日，国土资源部副部长胡存智在上海指出，要高度警惕城市发展中土地城镇化过快的现象。扭转的办法有两个，第一个是加快人口集聚，第二是控制城镇用地规模的过快扩张。?关于个人住房房产税的试点扩围方向，住建部副部长齐骥25日在广州举行的岭南论坛上表示，相关部委正总结现有试点经验，接下来将确定更多试点城市，扩大试点范围。?3月26日，国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，在建和未售、侵占耕地的小产权房是主要的清理对象。?3月27日，国土部相关负责人称，国土部并未公布小产权房处理思路等内容，有关“小产权房”的处理目前尚在研究。?住建部副部长齐骥3月28日表示，今年全国保障性安居工程在建规模高于往年，任务十分繁重，在资金筹措、土地供应等各方面面临诸多挑战。?3月28日，住房和城乡建设部副部长齐骥在上海举办的第四届中国房地产科学发展论坛上表示，正在细化社会资本介入保障性住房开发建设的相关规定。?住房和城乡建设部副