锦绣华城市调分析报告2012-2-13HANTANG汉唐1、项目概况2、产品介绍3、销售情况4、市调总结HANTANG汉唐1.1项目区位1.2项目规划1、项目概况1.3基础信息1.4周边配套2、产品介绍3、销售情况4、市调总结HANTANG汉唐1.1项目区位?项目位于青岛市市北中央商务区，北临延吉路，东靠连云港路，南依宁夏路，交通便捷，共享了CBD完善配套资源。?万达广场尽在咫尺，紧邻市图书馆、市北区政府。HANTANG汉唐1.2项目规划?锦绣华城全力打造市区独一无二的多层电梯花园洋房；?项目二期规划6座楼体，共216户；?现在售房源为1-6号楼，共计房源180套，2011年5月20日开盘。HANTANG汉唐1.3基础信息户数216户锦绣华城二期基本信息均价24000元/平方米案名锦绣华城装修状况毛坯占地面积90000平方米装修标准--建筑面积40339平方米开发商青岛锦绣前程房地产开发有限公司建筑类别多层花园洋房车位数地下车位，以卖为主，车位比例1：1市南延吉路119号（市图书馆东侧，物业地址物业公司青岛锦绣万家物业有限公司延吉路与连云港路交汇处）开盘时间2010-05-20物业费0.97元/平方米·月入住时间2010-11-30建筑单位北京城建建团物业类别普通住宅园林设计青岛旅游设计院销售地址延吉路与徐州路交汇处（项目对面）室内设计--容积率1.2整合推广青岛锦绣前程房地产开发有限公司绿化率46%营销代理自售HANTANG汉唐?1.4周边配套项目位于延吉路和宁夏路之间，周边的交通非常发达，万达广场、图书馆、十九中分校近在咫尺，配套完善。本案HANTANG汉唐1.4周边配套延吉路、宁夏路、连云港路、徐州路四条道路环绕四周，距离地铁一期M3线，敦化路站（2014年通车）仅500米。公交线路：乘205、211、320、307路公交车均可到达。HANTANG汉唐1.4周边配套?商业配套：项目1公里范围内分布着家乐福、美特好、大福源、百安居、五星电器及万达广场、未来的利群商厦、深圳天虹商业。?教育配套：有自己项目配套幼儿园和小学。附近有青岛十九中分校。?生态配套：绿化率超过40％?医疗配套：市北区中医院、海慈医院、阜新医院仅5分钟车程，医疗配套健全。HANTANG汉唐1、项目概况2.1产品及户型2.2园林景观2、产品介绍2.3样板间展示2.4自身配套3、销售情况4、市调总结HANTANG汉唐2.1产品及户型1#1-2单元：6层（5层住宅+1层1号楼3号楼2号楼阁楼，共20户）2#1-2单元：6层（5层住宅+1层4号楼阁楼，共20户）3#1-4单元：6层（5层住宅+1层5号楼阁楼，共40户）6号楼4#1-4单元：6层（5层住宅+1层阁楼，共40户）5#1-3单元：6层（5层住宅+1层阁楼，共30户）5#1-3单元：6层（5层住宅+1层阁楼，共30户）HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1产品配及户型之A户型分析B三室一厅二卫131.58m2优势：1、入户衣柜设计，方便实用；2、卧室飘窗设计，满足景观需求；3、餐厅客厅相连，挨近厨房，方便实用；劣势：1、主卧内暗卫设计，不通风；2、卧室过多，功能性降低。整体评价：回归人性化设计理念，宽敞大方，户型方正实用；时尚宽景阳台；厨房、餐厅独立，开敞设计更显不凡品味；简约不简单，城市新贵，风尚生活。HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1产品配及户型之B户型分析B三室一厅一卫118.33m2优势：1、卧室飘窗设计，满足景观需求；2、餐厅客厅相连，挨近厨房，方便实用；劣势：1、暗卫设计，不通风；2、没有入门玄关；整体评价：户型方正大气，南北通透，动静分区，空间通透流畅，来往自若；豪华主卧，超大阳光阳台；餐厨一体化，客厅连接阳台，生活从容气质不减；典藏品味，诠释尊崇生活。HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1产品配及户型之C户型分析C二室一厅一卫90.67m2优势：1、卧室飘窗设计，满足景观需求；2、餐厅客厅相连，挨近厨房，方便实用；劣势：1、暗卫设计，不通风；2、没有入门玄关；整体评价：方正紧凑，大气天成；明厨明卧，南北通透，畅享自在生活；卫生间人性化干湿分离，绽放优雅人生，餐厨合并，时刻享美味人生。HANTANG汉唐2.1产品及户型2.1产品配及户型之D户型分析D四室二厅二卫172.88m2优势：1、卧室飘窗设计，满足景观需求；2、配有书房，功能性强；3、有入门玄关过度，美观方便。劣势：1、暗卫设计，不通风；2、次卧门对着餐厅，影响休息；整体评价：观景阳台，在家里，看世界；独立书房，醉人书香，蓄养人生境界，激发无限生活灵感；主卧私密宽敞，品质感与私密感俱佳，尽显人性化私人空间；厨房、餐厅、客厅、阳台精巧布局，随时享受绿色健康生活。HANTANG汉唐2.2园林景观超过40%绿化率的公园式景观设计，精巧融合古典祥瑞元素与现代风情园林锦绣华城超过40%绿化率1号楼3号楼2号楼的公园式景观设计，精巧融合古典祥瑞元素与现代风情园林，密集绿色草坪4号楼与各种植被的交互景观，与建筑外观的自然搭配，5号楼每一处都展示充满生机、绿意盎然的生态景观空间。6号楼看穿看景，千树听涛，鸟语花香，花样叠水，蕴藏无线人生境界。HANTANG汉唐2.3样板间展示三室一厅二卫，带地下室130m2一楼负一楼HANTANG汉唐2.3样板间展示二室一厅一卫，90m2HANTANG汉唐2.3样板间展示二室一厅二卫，110m2HANTANG汉唐2.4自身配套项目配建了幼儿园、小学和体育运动场地设施。幼儿园、小学体育配套HANTANG汉唐1、项目概况2、产品介绍3.1去化率与价格3、销售情况3.2营销活动3.3客群分析4、市调总结HANTANG汉唐3.1去化率与价格从与置业顾问的交流中了解到：目前锦绣华城二期去化率在50%以上，去化良好，锦绣华城在市区属于壁垒产品，即：如此地段多层电梯洋房基本没有竞争对手，因此销售价格较高，90-170平洋房在售，均价23000，不愁卖。HANTANG汉唐3.2营销活动营销活动概览HANTANG汉唐3.3客群分析从与置业顾问交谈中得知：项目主要购买客群来自青岛市区，另有少量外地的客户，大部分客户都以改善为主，部分为投资客。HANTANG汉唐1、项目概况2、产品介绍3、销售情况4、市调总结4.1项目优劣势分析HANTANG汉唐项目劣势项目优势HANTANG汉唐1、本土开发商品牌认可度高；具备了一定的升值潜力。4、项目周边配套设施完善，为业5、项目6栋电梯洋房，属该地段绝版，稀缺。1、23000的均价相对较高。影响。高端人士的装修要求。2、位于市北中央商务区域，楼盘3、公共交通便利，地处地铁沿线。主的日常生活和购物提供便利。2、处于商务区，静谧性受到一定3、2000的精装修可能不能满足4.1优劣势分析诚心所诺，成就所托汉唐置地顾问有限公司地址：青岛市市南区香港中路100号中商大厦12层电话：0532-85892389邮箱：hantangzhidi@hotmail.comHANTANG汉唐ThanksHANTANG汉唐