2012年〃6月市场月报〃青岛市场研究部2012年〃6月青岛/市场月报青岛2012年6月房地产市场报告月刊：201206报告出品：青岛世联怡高市场部撰写人：顾敏敏、苏萍、苏丽霜、郑土地市场震荡前行住宅成交量价齐升阳11.5-12.6土地月度供应成交情况撰写日期：2012-07-06供应成交万平米140市场走势120内容摘要：100?土地市场：6月，青岛市供应土地16宗，供应面积68.5万平米，80面积环比上升1531.0%；成交土地3宗，成交面积6.0万平米。660月份土地市场供应出现大幅度反弹，但在新房市场库存压力较大情况下，开发商拿地依然谨慎。402011.5-12.6一手房成交面积及均价?住宅市场：6月众多开发商纷纷推盘，导致新增供应达到年度最0成交均价大。成交量随之也增大，受众多低价入市及大幅优惠促销的项目成交面积万平米刺激，使得刚需客户开始出手购房。从价格来看，整体价格有所元/平米705.116.117.118.119.11上升，主要由于高端区域部分项目大量成交的带动所致，因此价1.212.213.214.215.21120006.2111.111.1121.1160格为结构性上升。01.111100050?1000040写字楼市场：6月，写字楼市场供给量较上月小幅上升且与去年9000同期相比处于高位，供给区域主要集中在开发区、李沧区和市北308000区；成交量出现反弹，环比、同比均出现较大幅度上升，成交3.120700010万平米，成交区域主要集中在崂山区；价格方面，整体均价为600017602元/平米，较上月小幅上升，但低于去年同期水平。05000?商业市场：6月，商业市场供应量有所上升，新增供应更是大幅11.5.116.117.118.119.111.212.213.214.215.216.2111.111.1121.1111.101.11上扬。成交量连续四个月持续回升，其中市南区成交量最大，占七区成交量的一半以上。相较5月份，6月份商业市场价格较为相关报告平稳，环比上升0.4%，但相较去年同期水平仍然出现小幅度上升。?《济南2011年6月房地产市场报告》公寓市场：6月，青岛市公寓供应量为7308套、69.9万平米，供应量比上月略有下降，主要由于没有新增项目，销售全部为去《烟台2011年6月房地产市场报告》化库存。6月共成交95套，成交面积为0.9万平米，比5月有小幅上升。公寓成交均价为17387元/平米，价格较上月有小幅回《北京2011年6月房地产市场报告》升，环比上升0.6%。《上海2011年6月房地产市场报告》《深圳2011年6月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/32青岛世联怡高房地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃青岛市场研究部2012年〃6月目录第一章土地市场..........................................................................................................................................3一、供应土地基本情况..........................................................................................................................3二、成交土地基本情况..........................................................................................................................4第二章各物业市场分析..............................................................................................................................6第一节普通住宅..........................................................................................................................................6一、供应量及区域分布..........................................................................................................................6二、成交量及区域分布..........................................................................................................................7三、价格及变化趋势..............................................................................................................................9第二节写字楼............................................................................................................................................10一、供应量及区域分布........................................................................................................................10二、成交量及区域分布........................................................................................................................11三、价格及变化趋势............................................................................................................................12第三节商业................................................................................................................................................13一、供应量及区域分布........................................................................................................................13二、成交量及区域分布........................................................................................................................14三、价格及变化趋势............................................................................................................................15第四节公寓................................................................................................................................................16一、供应量及区域分布........................................................................................................................16二、成交量及区域分布........................................................................................................................17三、价格及变化趋势............................................................................................................................18第三章政策分析......................................