融道机构市场月报2012-04第一章本月提要1.1一二线楼市库存3季度将达高峰房企或降价快跑1.2国务院拟立新规清除保障房牟利空间1.3国土资源部：积极应对持续调控将面临的困难1.4审计署：14市县违规征地22万亩百亿出让金违规1.5楼市刺激刚需政策全国蔓延住建部尚未表态1.62011年徐州市国民经济和社会发展统计公报公布1.7徐州上月商铺销量同比增长50%价格上涨回报期延长1.8本月重点数据徐州市（含县区）商品房成交量走势图信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：套、万㎡）800080.00700070.00600060.00500050.00400040.00300030.00200020.00100010.0000.0011-511-611-711-811-911-1011-1111-1212-112-212-312-4套数457838913910342738227364451134932570371843593654面积47.8339.9042.8339.6842.9767.5346.3737.4728.0039.5846.2542.30图1徐州市全市近12个月商品房成交信息2222000011112222年4444月徐州全市商品房成交信息信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：套、㎡）6007000050060000500004004000030030000200200001001000000经济开鼓楼区云龙区泉山区九里区贾汪区丰县沛县新沂市邳州市睢宁县铜山区发区总套数3974794691240400239141311513334130总面积35448559685411369.042911140511304141632637926665383992916617图22012年4月徐州市各区域商品房成交信息融道地产服务机构page：1徐州E房网：xz.efw.cn融道机构市场月报2012-042012年4月徐州住宅户型供应面积比例图示信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：㎡，%）2房,83422.74,3房,45228.22,55%30%4房,18982,12%1房,4549.75,3%图3徐州市区住宅户型供应面积比例分析2012年4月徐州市区各区域商品房成交占比信息来源：融道地产服务机构市场部徐州房地产信息网（单位：㎡、%）铜山区,16616.79,鼓楼区,35447.86,8%17%经济开发区,40510.61,20%九里区,69.04,0%云龙区,55968.18,28%泉山区,54113.33,27%图42012年4月徐州市区各区域商品房成交占比图示?2012版权声明：本报告由融道机构徐州市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州融道地产服务机构所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布引用、复制或刊发。（注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议）报告撰写：张博斐陈慧0516-81910999融道地产服务机构page：2徐州E房网：xz.efw.cn融道机构市场月报2012-04第二章资讯提要2.1全国楼市资讯2.1.2.1.2.1.2.1.1111央行：继续实施稳健的货币政策（2012-4-2央行网站）中国人民银行货币政策委员会2012年第一季度例会日前在北京召开。会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前我国经济金融运行总体符合宏观调控预期，经济增长平稳，物价有所回落；欧债危机有所缓解，全球经济温和复苏，但不确定性依然存在。会议强调，要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，继续实施稳健的货币政策，进一步增强政策的针对性、灵活性和前瞻性，按照总量适度、审慎灵活的要求，兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险。综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长，保持合理的社会融资规模。着力引导和促进信贷结构优化，加大对社会经济重点领域和薄弱环节的支持力度。引导金融机构提高金融服务水平，更好地支持实体经济发展。要继续发挥直接融资的作用，更好地满足多样化投融资需求，推动金融市场规范发展。稳步推进利率市场化改革，积极探索进一步推进利率市场化的有效途径。进一步完善人民币汇率形成机制，增强人民币汇率双向浮动弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。本次会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席周小川主持，货币政策委员会委员尤权、李勇、胡晓炼、易纲、杜金富、尚福林、郭树清、项俊波、姜建清、钱颖一、陈雨露、宋国青出席了会议，朱之鑫、马建堂因公务请假。中国人民银行沈阳分行、成都分行和西安分行负责同志列席了会议。2.1.2一二线楼市库存3333季度将达高峰房企或降价快跑（2012-4-5南方都市报）中国房地产市场正在经历一次深度的变革，严厉调控之下，“有多少房子都不愁卖”的美好市场光景一去不复返。中原地产日前发布报告显示：48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。但6000亿库存还只是冰山一角，据中国房地产业协会统计，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。2.1.3国务院拟立新规清除保障房牟利空间（2012-4-8中国经营报）在保障性安居工程“大跃进”的年代，国务院正在试图通过订立“行政规章”的方式，对于保障性住房的牟利空间进行限制甚至完全清除。《中国经营报》记者日前获悉，作为国务院保障性安居工程领导协调小组“”的牵头部门，住房和城乡建设部(下称住建部)已经抓紧起草《基本住房保障条例》(下称“条例”)。按照国务院《关于印发国务院2012年立法工作计划的通知》下发住建部起草完成后，将交国务院法制办审订。据了解，“条例”草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。为确保保障性住房“保障基本住房需求”的基本功能，经济适用住房再上市交易政府优先回购、公共租赁房动态租金管理制度等，都有望通过“条例”在全国推行。融道地产服务机构page：3徐州E房网：xz.efw.cn融道机构市场月报2012-042.1.4五大房企一季报：业绩同比降一成降价趋势明显（2012-4-13新华网）截至4月11日，万科、恒大、保利、富力、中海五大房企发布了3月份及一季度业绩。数据显示，五大房企一季度的签约总金额为820．57亿元，与去年第一季度相比，下降10．7％。其中，3月楼市贡献了一季度整体业绩的43．4％。“五大房企的签约额基本可以反映品牌房企的基本状况。”链家地产市场研究部研究员陈雪认为，随着房地产市场行业集中度的提高，万科和恒大等大型房企的市场份额越来越高，其业绩也成了判断整体房地产市场的风向标。即便经过了3月份的“小阳春”业绩，大型开发商整体也没有能够实现业绩的明显增长，资金压力大、去库存难的局面没有改变。根据季报公布的数据，从单个房企来说，业绩分化十分明显：万科一季度业绩同比下滑12．50％，恒大同比下滑高达58．28％；而中海、富力和保利一季度业绩同比增长分别为32．03％、11．51％、6．07％。五大房企一季度业绩下降超一成，主要是由万科和恒大业绩同比下滑明显所致。中海、富力和保利一季度业绩同比均出现上涨的主要原因，是采取了比较积极的打折促销措施。从房企一季度的销售策略及其业绩反应来看，即便是在品牌房企中，降价的趋势已经十分明显。是否降价，降价的幅度大不大，正在成为现在消费者买房的最大关注点。从房企角度来说，虽然一季度是传统的市场淡季，过低的销售业绩仍然会给房企完成年度业绩目标和保持合理资金周转速度产生较大压力。“比如恒大在一季度仅完成全年销售目标800亿元的10．3％，后市降价走量的压力增大。”2.1.5温家宝主持国务院会议：决不让房地产调控反复（2012-4-14京华时报）国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议部署，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。会议指出，我国经济社会发展仍面临不少困难和挑战。国际金融危机没有结束，欧债危机的根本问题还没有解决。国内经济运行存在下行压力，物价上涨压力仍然存在，小型微型企业融资难问题仍然比较突出，出口行业面临困难增多。我们要坚持稳中求进，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。加强政策储备，预留政策空间，做好应对困难和挑战的准备，牢牢把握经济工作的主动权。会议对下一阶段重点工作做了继续加强和改善宏观调控、着力扩大内需等9方面部署，要求巩固房地产市场调控成果，决不让调控出现反复。会议要求，各地区、各部门要加强经济运行监测，密切跟踪分析经济形势发展变化，做好应对各种风险的预案。要增强全局观念，加强协调配合，凝神聚力，真抓实干，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。2.1.6国土资源部：积极应对持续调控将面临的困难（2012-4-18新华网）国土资源部17日部署2012年房地产用地供应和监管工作时强调,充分估计一些地方可能松动调控政策等困难,做好今年的房地产用地管理和调控工作。国土资源部17日在召开会议,总结2011年房地产用地管理和调控工作并部署2012年土融道地产服务机构page：4徐州E房网：xz.efw.cn融道机构市场月报