同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408洛阳市8月份房地产市场月度分析报告编撰：同致行（中国）·洛阳事业部日期：2012年09月09日1同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408【同致行主要代理楼盘快讯——洛阳区域】项目近期活8月19日6首批建业·世纪华阳名称动房源公开发售推出销售价7400-7800元/1984套房源格㎡销售已销售98%业绩楼盘信息：按揭无优惠，一次性优惠2%，6期180-280㎡大平层空中官邸现已公开发售项目京熙帝景近期活动奥运大竞猜名称推出400套销售价格6500元/㎡房源销售7月1日开盘当日成交200套业绩楼盘信息：位于瀛洲路周山森林公园东侧，现阶段优惠一次性4个点，按揭一个点。项目8月26日住总·鼎城近期活动名称房源加推推出均价4700531套销售价格房源元/㎡销售505套业绩楼盘信息：位于定鼎北路与道北五路交会处，总建面150万平方米，入市以来受到市场亲睐，销售率高达95%项目近期建业·凯旋广场8月19日开盘名称活动推出销售均价8800元/150套房源价格㎡销售已销售95%业绩楼盘信息：清盘在即，限时抢购最高优惠10万2同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408目录一、土地市场成交状况.....................................................4二、行业热点资讯.........................................................5（一）经济快讯................................................................51.央行：“征房产税代替限购”不代表央行观点...................错误!未定义书签。2.首套房贷85折利率未取消个别银行提优惠条件..................错误!未定义书签。3.央行：下一阶段继续加强房地产金融的风险监测..................错误!未定义书签。4.四大行7月新增贷款约2200亿元信贷未现放量..................错误!未定义书签。5.7月CPI同比涨1.8%涨幅两年半来首次跌破2%..................错误!未定义书签。（二）地产资讯................................................错误!未定义书签。1.全年住房供地计划被打折稀缺地块或助推房价...................错误!未定义书签。2.四大房企斥资200亿元圈地下半年或重现抢地潮.................错误!未定义书签。3.房价缘何"涨声"再起全面反弹条件是否已具备?..................错误!未定义书签。4.土地市场持续回暖...........................................错误!未定义书签。5.建业等大品牌房企积极拿地河南土地市场渐热...................错误!未定义书签。（三）最新政策................................................错误!未定义书签。1.中国拟继续加强楼市调控房产税推广障碍重重...................错误!未定义书签。2.中国房价反弹引担忧巩固调控成果任务艰巨....................错误!未定义书签。3.国务院督查组完成楼市"会诊"新政最快八月出...................错误!未定义书签。4.央行报告：继续严格执行差别化房贷政策......................错误!未定义书签。5.房价上涨强化政策加码预期未来调控两条主线...................错误!未定义书签。（四）洛阳地产动态...........................................................171.上半年，我市CPI同比上涨3.6%..............................................172.看好洛阳二手房市场的发展潜力房产中介纷纷加速扩张..........................183.上半年我市新建住宅价格稳中有降............................................184.治理土地浪费节约集约用地.................................................195.7月洛阳市CPI同比上涨2.2%创30个月来新低.................................196.洛阳城镇化率已达46.13%....................................................20三、楼盘点评............................................................211.8月楼市营销活动概览.......................................................212.8月4日升龙广场B区A座认筹..............................................213.8月11日恒大绿洲87#楼商铺开盘............................................224.8月18日国宝华府商铺开盘..................................................225.8月18日洛浦公馆认筹......................................................226.8月19日建业凯旋广场开盘..................................................237.8月19日世纪华阳6期开盘..................................................238.8月25日恒大绿洲49#，50#开盘............................................249.9月1日路劲宸珑20#楼认筹.................................................25四、数据楼市............................................................26(一)整体市场数据...........................................................26(二)商品房指数.............................................................26(三)商品房住宅走势.........................................................27(四)商品房非住宅走势.......................................................28五、媒体分析............................................................29六、同致行简介..........................................................303同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408一、土地市场成交状况8月份，洛阳市土地市场月内成交经营性用地共计1幅，总成交土地面积为11740.574平方米，若按指定容积率测算，能建成约7.6万平方米的商品房。需指出的是，该地块获取方为洛阳百脑汇电子信息有限公司而非房地产开发公司，且地块属商业兼容商务办公用地，建筑商品房目的自用可能性较大。8月洛阳市成交土地区位图住宅用地纯商服用地住宅兼容商服用地2012年8月洛阳市成交土地一览表容积地块面积单价成交时间区域位置买受人用途总价（元）率（㎡）（万/亩）中州中路与商业兼容洛阳百脑汇电子2012-8-28西工区王城大道交商务办公＜6.511740.571761086101000.6信息有限公司叉口东北角用地4同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼电话Tel：（0379）64158408传真Fax：（0379）64158408二、行业热点资讯（一）经济快讯1.央行：“征房产税代替限购”不代表央行观点针对日前媒体报道的“央行表示应用房产税来取代限购”相关说法，人民银行有关负责人8月25日回应称，该观点来自央行调查统计司的一篇研究报告，仅代表研究报告作者的个人见解，不代表央行的观点。据悉，“央行表示应用房产税来取代限购”的说法来自日前央行的一篇报