2011年〃12月市场月报〃常州市场研究部2011年〃12月月常州/市场月报常州2011年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部撰写人：樊宇磊岁末楼市回暖展望明年市场撰写日期：2012-1-6市场走势内容摘要：?宏观经济：2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%。；全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。?中央政策：12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?地方政策：今年常州保障房建设进程超额完成省政府下达的2011年住房保障工作目标任务。而常州今年年底保障房项目将实现入住1300至1500套左右，所有房源将优先配租廉租房项目，而其它所剩房源将分配给公租房，经济适用房则采用货币补贴的形式。?市场运行：2011年12月，中央来年经济会议上，明年会采取积极的财政政策和稳健的货币政策，适时进行微调来适应市场。相关报告所以明年大方向是保增长、控通胀，使中国经济实现软着陆，在这个环境下，房地产市场会更加优化，解决这几年在高杠杆《北京2011年12月房地产市场报告》率下催生的房地产泡沫，预计明年房地产市场会在重新洗牌之后逐渐回暖，达到一个可控范围。《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1200深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2011年〃12月月一级市场：2011年12月常州共供应土地40宗，面积135.58万平米，环比下降64.3%。小面积商业用地成为第四季度土地出让的主流产品，纯住宅用地在市区几乎不存在，12月中心城区成为此次出让的大户。2011年12月常州市商品房用地成交32宗，环比上涨146.2%。成交面积222.18万平米，环比上涨983.8%。成交金额142.47亿元，环比上涨3619.8%。土地市场繁荣，出让成交都很可观，但成交价都是底价，一些资金充足的开发商都在适时抄底土地市场。二级市场：12月，常州商品房批售面积120.78万平米，环比下降29.8%，同比上涨19.8%，成交面积68.71万平米，比批售面积少了52.07万平米。12月，预售面积略有下降，成交开始回暖，连续的降价使得市场观望的购房者纷纷入市，12月最后2周的成交量在不断上涨。12月，常州商品住宅批售面积67.48万平米，环比下降49.5%，同比下降14.9%，成交面积53.80万平米，比批售面积少了13.68万平米。12月份住宅成交量逐渐上涨、预售面积不断下降，主要是因为住宅产品的去化速度慢，开发商回款紧急，所以在商业办公车库方面的投入加大，增加年底回款的速度。总的来讲：2011年12月，中央来年经济会议上，明年会采取积极的财政政策和稳健的货币政策，适时进行微调来适应市场。所以明年大方向是保增长、控通胀，使中国经济实现软着陆，在这个环境下，房地产市场会更加优化，解决这几年在高杠杆率下催生的房地产泡沫，预计明年房地产市场会在重新洗牌之后逐渐回暖，达到一个可控范围。1.宏观经济2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。2.市场政策2.1中央政府?12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀2/1200深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2011年〃12月预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，月促进房地产市场健康发展。?发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。2.2地方政府?12月5日，常州今年以来安排436户低保（特困）无房户入住廉租房，受益总数达1880户每月租金1元/平方米，并给予物业费补贴，实现了低保（特困）无房家庭申请实物配租应保尽保。市区167户低保（特困）无房家庭12月1日集中挑选廉租住房。?12月13日，今年年内，关于我市保障性住房的分户验收管理规定有望出台。新规定出台后，抽查比例将大大提升，尤其是11层以上的住宅单位工程，抽查数将不少于7户。?12月14日，今年常州保障房建设进程超额完成省政府下达的2011年住房保障工作目标任务。而常州今年年底保障房项目将实现入住1300至1500套左右，所有房源将优先配租廉租房项目，而其它所剩房源将分配给公租房，经济适用房则采用货币补贴的形式。?12月15日有数据显示，常州通过抓基础、强基层、建网络，农民人均纯收入已连续8年保持两位数增长，是全省城乡居民收入差距最小的地区之一。?12月16日，由市政府和东南大学建筑设计研究院共同编制的《大运河（常州段）遗产保护规划》，经各有关部门细致研究和编制单位最终修改完善，由市政府批准公布实施。?12月20日，中央文明委在北京召开全国精神文明建设表彰大会，表彰第三批全国文明城市，经过十多年的艰苦努力，常州市喜获“全国文明城市”称号。?12月22日，常州进行公租房摇号选房，被选出的990户低收入家庭明年将入住公租房。据悉，这批公租房以小户型为主，租金为3.5元/平方米。按照计划，常州将在2014年以前新增7300套公租房，其中明年新增公租房的套数为1700户。?12月23日据悉，常州运河两侧以京杭运河常州市区段改线工程为依托，以打造“生态环保型、环境友好型”内河水运示范工程为目标，多措并举积极实施绿化工程，航道两侧15米至80米之间的绿化面积达126万余平方米，绿化总投资为8500万元。?12月25日，北京举行的2011中国城市综合实力研究成果发布会暨《中国城市协调发展及综合实力研究报告》首发式上发布消息：常州市入围2010-2011年度中国地级市综合实力50强（不含省会城市），在全国251个同类城市中排第12位。1.一级市场1.1供应分析2011年12月常州房地产市场土地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止日期(万平米)遥观镇观湖路南侧2#地武进住宅2.511.22011-12-52011-12-31块3/1200深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃常州市场研究部2011年〃12月地块面积月地块名称地块区域地块用途容积率出让时间截止日期(万平米)牛塘镇卢兴路南侧、东武进商住0.681.82011-12-52011-12-31龙路西侧地块嘉泽镇甘荡村239省道武进商业0.