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伟业顾问青岛市房地产市场月报
伟业顾问青岛市房地产市场月报
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伟业我爱我家事业集团市场研究中心青岛市2012年3月房地产市场月报伟业我爱我家事业集团市场研究中心2012年4月出品ADD:北京市朝阳区安定门外安立路8号汇欣大厦B座1101PC:100101网址:WWW.BACIC.COM伟业我爱我家事业集团市场研究中心目录1、3月行业整体状况概述2、3月政策动态分析3、3月土地市场分析4、3月一手住宅市场分析4.1青岛全市新房入市及成交情况4.2青岛全市商品房库存情况4.3住宅市场成交面积构成4.4住宅市场成交价格构成4.52012年3月青岛楼市分区域成交情况统计4.62012年3月青岛楼市成交排行榜5、3月二手住宅市场分析5.12012年3月青岛二手房月签约套数走势5.22012年3月青岛二手房挂牌成交走势5.3二手市场整体分析6、房企动态7、4月楼盘开盘预告ADD:北京市朝阳区安定门外安立路8号汇欣大厦B座1101PC:100101网址:WWW.BACIC.COM伟业我爱我家事业集团市场研究中心1、行业整体状况概述:3月份,青岛市的日成交趋于平淡,既没有2月底因房屋"养老金"促批量"抢签"的情况出现,也没有像2011年年底时期的寒冬氛围,与2月份的火爆不同,3月岛城楼市“倒春寒”,在青岛3月开始交纳房屋维修金政策作用下,2月出现“抢签”,成交量现小高潮后,3月楼市再现低迷。全月青岛新房共成交3901套计39.34万平米,成交套数环比大跌35%,同比去年3月份大跌40%。按照楼市的惯例,3月份本来应该迎来楼市的“小阳春”,但今年却在2月份缓慢攀升的基础上,再次出现大起大落的行情。受今年3月1日购房开始交存房屋专项维修资金影响,不少购房者抢着在2月底完成网上签约,导致2月份签约量“逆市”激增,多次出现单日签约过千套的行情,这在很大程度上透支了3月份以来的市场需求。除了政策方面的影响,国家多次表态楼市调控不会放松,再加上房价始终处在高位,导致多数购房需求积而不发,楼市需求持续萎靡不振,这也导致今年春季楼市行情再跌“冰谷”。3月份,全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米,环比2月下跌0.30%,这是全国房价自2011年9月份步入下行区间以来,连续第7个月处于跌幅状态。尽管价格下调会带动部分刚需入市,但库存仍在高位,去存货是多数企业短期内的首要任务,加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略,“调价促量”之势仍在继续。做为房地产开发企业,要冷静的去看待市场的大起大落,理性分析其中因果,准确研判市场走势,合理制定营销策略。2、3月政策动态分析1)国务院:坚定不移贯彻房地产调控政策国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议,确定《政府工作报告》重点工作部门分工。会议指出,在做好各项重点工作的同时,今年还要努力完成七项任务,其中包括坚定不移贯彻房地产市场调控政策。伟业观点:“两会”之后的本次国务院常务会议,给等待“两会行情”人士的准确回应。此次会议,明确说明今年要继续进行房地产调控政策不动摇,规定了今年房ADD:北京市朝阳区安定门外安立路8号汇欣大厦B座1101PC:100101网址:WWW.BACIC.COM伟业我爱我家事业集团市场研究中心地产市场宏观工作方向,同时折射出中央对楼市调控的决心。房地产市场将要继续面对严控的政策环境。2)国务院:适时扩大房产税试点范围3月22日国务院批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》,要求各地区各部门认真贯彻执行。根据《意见》要求,加快财税体制改革,进一步扩大营业税改征增值税行业和地区范围,适时扩大房产税试点范围。伟业观点:近日,国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》,明确今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。目前房地产调控已经进入“政策执行期”,从政府工作报告和近期高层表态可以看到,今后,中央将进一步优化政策、继续部署房地产市场调控,包括限购政策不放松不动摇,加紧研究和推进房产税试点。3、3月土地市场分析随着国家对房地产市场调控的不断深入,各地政府推地谨慎。2012年一季度全国土地市场呈现明显供应放缓趋势。3月份,全国300个城市土地供应量仍处于历史地位,推出量低于去年同期水平,跌幅较2月有所减少。3月份土地市场成交情况也不尽如人意,为一季度土地成交面积最少的月份,住宅用地同比,环比大幅下跌。1)3月土地供应量:?据市场研究中心统计,2012年3月青岛市共推出8宗用地,推出面积51.04万平方米,其中住宅用地4块,工业用地2块,商业/住宅用地2块。推出土地均土地宗数建设用地面规划建筑面推出楼面均价价(元/平(块)积(平米)积(平米)(元/平米)米)总计83131305104601688.271035.63工业用地2112174112174315.4315.4商业/住宅用地292938155332621.92372.11住宅用地41080182429544106.231792.39?在供应土地的来源看,其中3块来胶南市,2块来自平度市,2块来自高新区,1块来自李沧区。ADD:北京市朝阳区安定门外安立路8号汇欣大厦B座1101PC:100101网址:WWW.BACIC.COM伟业我爱我家事业集团市场研究中心建设用规划建出让起始价成交价地面积筑面积出让成交区县宗地名用地性质截止日期(平方(平方方式状态(万元)(万元)米)米)高新区河东路未成高新区以南、工业用地1217412174448.01-2012/3/28拍卖交秀园路以东高新区春阳路以南、未成高新区祥源路工业用地1000001000003090-2012/3/28拍卖交以东、锦暄路以北李沧区重庆中李沧区住宅用地174867869026754.8-2012/3/15拍卖流拍路399号灵海路中低价位、南、北中小套型普胶南市京路10453167241839.751839.82012/3/14拍卖成交通商品住房西、大用地卢河东金晖路中低价位、东、泰中小套型普胶南市薛路6319710111510718.19107182012/3/14拍卖成交通商品住房北、大用地卢河西中低价位、积米崖中小套型普胶南市港区驻16882464254234.054234.12012/3/14拍卖成交通商品住房地用地平度市南村镇驻地平度市商业、住宅5090671268248026002012/3/6拍卖成交北,朱诸路西侧平度市区圣达平度市商业、住宅4203284064330035002012/3/6拍卖成交路北侧、电ADD:北京市朝阳区安定门外安立路8号汇欣大厦B座1101PC:100101网址:WWW.BACIC.COM伟业我爱我家事业集团市场研究中心站路东侧2)3月土地成交量:?据统计2012年3月青岛市共成交5宗用地,成交总面积31.96万平方米,其中住宅类型用地3块,商业/住宅用地2块;建设用地规划建筑成交土地成交楼面土地宗平均溢土地出让面积(平面积(平均价(元/均价(元/数(块)价率金(万元)米)米)平米)平米)总计51834703195791247.727161.42%%22891.99住宅用地3905321642641854.812242.970.00%1022.25商业/住宅292938155332656.35392.715.2%6100用地?在成交土地的来源看,其中3块来自胶南市,以住宅用地为主,2块来自平度市,以商业/住宅为主。建设规划出让起用地建筑成交价始价出让成交区县地块名称用地性质面积面积截止日期方式状态(平方(平方(万元)(万元)米)米)中低价灵海路南、北位、中小胶南市京路西、大卢套型普通10453167241839.751839.752012/3/14拍卖成交河东商品住房用地中低价位、中小积米崖港区胶南市套型普通16882464254234.054234.052012/3/14拍卖成交驻地商品住房用地中低价金晖路东、泰位、中小胶南市薛路北、大卢套型普通6319710111510718.1910718.22012/3/14拍卖成交河西商品住房用地平度市区圣商业、住平度市达路北侧、电4203284064330035002012/3/6拍卖成交宅站路东侧平度市南村商业、住平度市5090671268248026002012/3/6拍卖成交镇驻地北,朱宅ADD:北京市朝阳区安定门外安立路8号汇欣大厦B座1101PC:100101网址:WWW.BACIC.COM伟业我爱我家事业集团市场研究中心诸路西侧?受调控政策的影响,本月成交量仍旧不高,开发商受困于资金链和高库存等问题影响,已采取理性拿地的策略,同时政府推地也趋于谨慎,因此本月供给量和成交量都有所下降。4、3月一手住宅市场分析4.1青岛全市新房入市及成交情况ADD:北京市朝阳区安定门外安立路8号汇欣大厦B座1101PC:100101网址:WWW.BACIC.COM伟业我爱我家事业集团市场研究中心分析:?楼市限购持续,岛城楼市再跌冰谷,3月份成交量急转直下。青岛新房共成交3901套计39.34万平米,成交套数环比大跌35%,同比去年3月份大跌40%。?3月全市新增商品房入市面积为62.62万平米,新增商品房入市套数4632套,入市面积环比暴涨4倍。新增商品房入市量在连续4个月环比大幅下降后,3月出现大幅回升。?3月楼市新增供应量有大幅度的回升,可见开发商已有所行动,开始低价促销入市,刺激销量。4.2青岛全市商品房库存情况ADD:北京市朝阳区安定门外安立路8号汇欣大厦B座1101PC:100101网址:WWW.BACIC.COM伟业我爱我家事业集团市场研究中心分析:?截至3月底全市商品房库存量1
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国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议,确定《政府工作报告》重点工作部门分工。会议指出,在做好各项重点工作的同时,今年还要努力完成七项任务,其中包括坚定不移贯彻房地产市场调控政策。
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