中国指数研究院数据研发中心中国房地产指数系统中国300城市土地市场交易情报?电话：?010?4006301230?1?查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国300城市土地市场交易情报（2012年1-3月）土地市场供需两淡，住宅用地楼面价回落【本月导读】◆供应情况：?2012?年一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。1?3?月，全国?300?个城市共推出土地?7052?宗，环比减少?39%，同比减少?18%；推出土地面积?29236?万平方米，环比减少?39%，同比减少?19%。……详见?p3?◆成交情况：1?3?月，全国?300?个城市共成交土地?5752?宗，环比减少?32%，同比减少?24%；成交面积?23053?万平方米，环比减少?33%，同比减少?30%。……详见?p3?◆成交价格：1?3?月，全国?300?个城市成交楼面均价为?788?元/平方米，环比下跌?20%，同比下跌?22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为?1119?元/平方米，环比下跌?12%，同比下跌?12%。……详见?p3?◆溢价率：一季度土地市场仍是“底价时代”，尽管?3?月有所上升，但总体溢价率仍处于近年低点。1??3月，全国300个城市土地平均溢价率2%，环比减少?2?个百分点，较去年同期减少?19?个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率?3%，环比减少?2?个百分点，较去年同期减少?21?个百分点。……详见?p4?◆本月北京共推出?2?宗住宅用地，共计?10?万平方米。自?2011?年?4?月份来北京首次月度无住宅用地成交。推出的?2?宗住宅用地有?1?宗为北京市东城区香河园?3?号居住及商业金融项目用地。该地块也是东城区继?05?年?5?月推出新中街综合楼项目用地后再次推出的住宅用地。……详见?p9?本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有1?疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报?一、一季度土地市场总体情况表?1：2012?年?1?3月全国?300?个城市土地市场交易情报（部分）总数住宅宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格城市（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京市36451301892875270555314660874796上海市129126585564100898878636830883074广州市18201902141357962221414919877深圳市453911121826600000--杭州市849116018012531433112261746195天津市1491381234122594681226141057232973228南京市4848223175189817501311917339633349武汉市1119571751119071662464738235319451921重庆市838358152315681358191918317719511805成都市4557279334909770221713210111111132沈阳市1277657937913051249482331116314261392青岛市191658451721171854232123822234济南市393327325218711847191616915324072411苏州市17415710532227131153--宁波市5252161149422151366372212745066无锡市32351351454244160000--厦门市1754091562180000--福州市1199391937882112235793579东莞市23267158760156673201115392012长春市62513432684571194668160-1894大连市5953301161179119001611713927943135吉林市40211337660860524109442598588长沙市1512524210311003129423112011224南昌市20188483853102365403910801397太原市13183464669658661318596733郑州市79932663135355516371138151662684洛阳市131371454776153569759870哈尔滨市4533195146760606261614298674530西安市7726315967127904013144619901037昆明市121157463090358366363637903790数据来源：CREIS中指数据?http://fdc.soufun.com?推出地块：指正式挂牌时间在?1?3月的地块；成交地块：指成交时间在?1?3月的地块。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有2?疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报?土地市场供需两淡，住宅用地楼面价回落供应情况：随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，2012?年一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。1?3?月，全国?300?个城市共推出土地?7052?宗，环比减少?39%，同比减少?18%；推出土地面积?29236?万平方米，环比减少?39%，同比减少?19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2?131?宗，环比减少?47%，同比减少?33%；推出土地面积9815万平方米，环比减少49%，同比减少37%。?3?月全国?300?个城市土地供应量仍处历史低位，推出量低于去年同期水平，跌幅较?2?月有所减少。本月，全国?300?个城市共推出土地?2124?宗，推出土地面积?8500?万平方米，环比减少?4%，同比减少?10%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）560?宗，推出土地面积?2702?万平方米，环比减少?12%，同比减少?20%。成交情况：受传统新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。?1?3?月，全国?300?个城市共成交土地?5752?宗，环比减少?32%，同比减少?24%；成交面积?23053?万平方米，环比减少?33%，同比减少?30%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1534?宗，环比减少?41%，同比减少?46%；成交面积?6921?万平方米，环比减少?43%，同比减少51%。?3?月土地市场成交状况不尽人意，为一季度土地成交面积最少的月份，住宅用地环比、同比大幅下跌。本月，全国?300?个城市共成交土地?1316?宗，成交面积?5584?万平方米，环比减少?42%，同比减少?45%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）317?宗，成交面积?1425?万平方米，环比减少?54%，同比减少?67%。成交价格：一季度全国土地供应和成交量双双下滑，土地成交楼面均价低于去年同期。1?3?月，全国?300?个城市成交楼面均价为?788?元/平方米，环比下跌?20%，同比下跌?22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为?1119?元/平方米，环比下跌?12%，同比下跌?12%。受成交结构影响，3??月土地成交楼面均价出现回升，但同比仍为下跌趋势。本月，全国?300?个城市成交楼面均价为?862?元/平方米，环比上涨?8%，同比下跌?9%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为?1291?元/平方米，环比上涨?12%，同比上涨?12%。溢价率：一季度土地市场仍是“底价时代”，尽管?3?月有所上本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有3?疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报?升，但总体溢价率仍处于近年低点。1?3?月，全国?300?个城市土地平均溢价率?2%，环比减少?2?个百分点，较去年同期减少?19?个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率?3%，环比减少?2?个百分点，较去年同期减少?21?个百分点。?3?月全国?300?个城市土地平均溢价率?5%，环比增加?3?个百分点，较去年同期减少?7?个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率6%，环比增加?5?个百分点，较去年同期减少?5?个百分点。土地政策：1?3?月无最新土地政策。在?3?月结束的“两会”记者会上温家宝总理表示部分地区房价还远远没有回到合理价位，调控若放松将前功尽弃。可见虽然房价上涨已经得到初步控制，但是还仍未达到政府调控房价的预期和目标，房地产调控仍将持续，同时，增加保障房建设和扩大房产税改革试点等政策也将影响土地市场后期走势。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有4?疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。中国300城市土地市场交易情报?二