2012年4月潍坊市场月报2012年4月潍坊市场月报目录索引潍坊市场月报一、政策信息二、土地市场三、本月各物业供销分析四、重点楼盘销售、价格跟踪五、本月市场综合分析六、重点项目动态监测世联怡高物业顾问有限公司〃潍坊营业部2012.5.09济南分公司潍坊营业部潍坊市金融街B座2405室0536—8253265P.12012年4月潍坊市场月报一、政策信息●中央：房地产调控不动摇不反复四月，温家宝总理继续强调房地产调控政策不动摇，表示决不让调控出现反复。国土部、银监会等部门相关房地产监管工作力度不减。●楼市调控威力逐渐显现，房地产市场洗牌力度加大楼市调控威力逐渐显现，多家地方性中小型房企破产。大型房企抗风险能力较强，房地产市场洗牌力度加大。●专家意见：秦虹：目前调控政策不能放松，长期来看抑制投资性需求不会变●展望：政策调控不放松，“以价换量”为市场共识?4月1-3日温家宝总理在广西、福建调研要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平,保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。?4月13日温家宝主持召开国务院常务会议，巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。?4月二三线城市提高住房公积金贷款额度，南昌、蚌埠、新疆克拉玛依、遂宁、日照、信阳、大连、滨州、常州、郑州、南宁等二三线城市上调公积金贷款额度，调整额度在15%至25%不等。?4月17日国土资源部部署2012年房地产用地供应和监管工作。1.当前房地产用地调控面临的形势：一要认真研判当前房地产市场运行的基本态势：从去年以来房地产用地供应的态势看，土地市场运行逐步趋稳、景气指数下行，土地供应量开始有所回调；监测地价和成交价款大幅回落，市场趋于谨慎；处于在建状态的已供土地数量充足。二要充分估计宏观调控持续推进可能面临的困难：房地产企业拿地意愿下降，稳定供应的难度进一步增大；闲臵、囤地等违法违规现象可能增加；保障性安居工程落地任务仍然比较重；一些地方可能松动调济南分公司潍坊营业部潍坊市金融街B座2405室0536—8253265P.22012年4月潍坊市场月报控政策。三要清醒认识到工作中的不足：部分地区住房供地计划编制不科学，供地速度不快等，须进一步加以改进提高。2.今年房地产用地管理和调控的中心任务是：对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地；合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布；及时依法依规查处违约违规用地，加大闲臵土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。?4月18日八部委联合监控保障房建设为避免地方政府夸大或虚报保障房建设进度，中央政府已经由国家统计局牵头，建立八部委共同参与的保障房联合统计监察制度，并已在试行之中。国务院办公厅要求相关部门，联合统计汇总与保障房建设进度、土地供应相关的全部数据。?4月24日中国银行业监督管理委员会2011年报，2011年，有序推进地方政府融资平台贷款清理规范工作，风险积累势头基本得到控制。严格实施房地产贷款差别化监管，房地产贷款风险水平不断下降。2012年银行业监管重点：防范房地产贷款风险。健全和完善差别化信贷政策，加强对保障性安居工程建设的信贷支持。改进和加强房地产贷款风险排查、压力测试和“名单制”管理。加强对土地违规抵押重点机构、重点地区的检查和督促整改力度。济南分公司潍坊营业部潍坊市金融街B座2405室0536—8253265P.32012年4月潍坊市场月报二、土地市场2012年4月，潍坊市公开公示出让潍坊市城区土地，详见下表。1、出让地块基本情况和主要规划指标（见下表）规划指标要求宗地编土地面积出让年限竞买保证金宗地位臵土地用途容积建筑密绿地率号（㎡）其他（年）（万元）率度（%）（%）奎文区卧龙宗地其他普通东街以北、文≤22≥35详见出让文2012-45320商品住房1≤且703000化路以西、规件3A号用地≥3划支路以东宗地奎文区卧龙东其他普通≥35详见出让文街以北、文化路1≤且2012-49076商品住房≤22件7030003B号以西、规划支路用地≥3以西高新区北海宗地其他普通路以东、华安1≤且详见出让文2011-9388商品住房≤23≥35701000集团有限公≥3件56号用地司以西2012-其他普通W0171382商品住房701928号东风西街以用地1.35详见出让文南、杏乐路以≤且≤45≥8件2012-西≤2其他商服W1676540402135用地号2012-其他普通东方路以东、杰1＜且详见出让文G027475山品住房≤35≥3070300兴二街以北≤3.7件号用地济南分公司潍坊营业部潍坊市金融街B座2405室0536—8253265P.42012年4月潍坊市场月报2012-其他普通1＜且福寿东街以北、详见出让文G101972商品住房≤≤65≥1570150新城西路以西件号用地14.52012-其他普通健康东街以北、1＜且详见出让文G141595商品住房用≤32≥3070100志远路以西≤7件号地2012-其他普通北海路以东、通1＜且详见出让文G2211994商品住房用≤30≥3070500亭街以南≤6件号地2012坊子区九龙街其他普通商1≤且详见出让文-F01道纬五路以南、29908≤28≥3070350品住房用地≤1.5件号穆村二村以西潍坊市坊子区2012九龙街道纬五其他普通商1≤且详见出让文-F0270000≤28≥3070800路以南、朱家营品住房用地≤1.5件号村以西2012潍坊市坊子区其他普通商1≤且详见出让文-F07龙山路以西、规9307≤28≥3070350品住房用地≤4件号划路以南2012潍坊市坊子区其他商服用1≤且详见出让文-F11潍州路以西、防14444≤55——40200地≤1.7件号汛路以南潍坊市坊子区0.4≤2012-其他商服用详见出让文七马路以南、西51924且≤≤55——401200F14号地件城街以东1.5中国移动通信2011-集团寒亭分公1.2≤其他普通商详见出让文H96司以南、山东交5673且≤≤35≥3070180品住房用地件号通职业学院以4.5西济南分公司潍坊营业部潍坊市金融街B座2405室0536—8253265P.52012年4月潍坊市场月报2、土地拍卖结果本月无土地拍卖纪录。三、本月各物业形态供销分析1)4月全市各区签约情况2012年4月区域销售面积销售均价类别销售套数（套）销售总额（元）（㎡）（元/㎡）住宅60560792.964565.52277551185奎文区商业4512298.949218.65113379637.2写字楼382245.34554.110225309住宅36835361.914148.82146710229潍城区商业1036491.8711231.2372911714.54写字楼102081.0210326.4921489625住宅44749938.443968.72198191747高新区商业5877.899394.358247204.26写字楼494588.896197.4628439438住宅34735023.383683.61129012611经济技术商业3380.546063.032307226.4开发区写字楼0000住宅45451506.943082.27158758082坊子区商业4399.416240.622492566.1写字楼163.35175327577.5住宅20619195.823197.5361379231.3寒亭区商业334757.545119.1324354452.35写字楼1119.983479417410.4住宅283010.162593.787807686.63滨海开发商业131025.544097.184201820.07区写字楼00002012年4月份全市物业销售均价走高，但销售量下降，潍城区成交下降最本月市场运行特点综述：为明显。备注：以上部分数据来源于搜房网。济南分公司潍坊营业部潍坊市金融街B座2405室0536—8253265P.62012年4月份各业态签约面积占比3%9%住宅2011年10月—2012年4月潍坊市商品住宅成交量统计（㎡）商业写字楼3500002012年4月潍坊市场月报30000088%2500002000004月份全市销售物业类型中，住宅占据绝对比例，其次为商业，写字楼比重最低。这充分说明潍坊房地产市场处于初级阶段，随着第三产业发展展，未来商业、写字楼物业供应将会有较大上升空间。2)2011年10月—1500002012年4月全市新增预售量与签约量。类别10月11月12月1月2月3月4月商品住宅新增预售量（万㎡）24.262.129.797．0217.3671921商品住宅销售量（万㎡）28.2728.431.0911.3617.433.0929.023)2011年9月—2012100000年4月份潍坊全市住宅销售面积及均价情况?2011年9月—2012年4月份潍坊全市住宅销售面积情况：50000010月11月12月1月2月3月4月济南分公司潍坊营业部潍坊市金融街B座2405室0536—8253265P.72011年10月—2012年4月潍坊市商品住宅成交均价统计（元/㎡）39002012年4月份潍坊七区住宅签约面积（㎡）38007000037006000036005000035002012年4月潍坊市场月报4月份签约量下降，主要原因在于均价的走高和刚需释