2012年〃3月市场月报〃深圳市场研究部2012年〃3月深圳/市场月报深圳2012年3月房地产市场报告月刊：20120405报告出品：世联地产市场研究部11.02-12.03一手房成交面积及均价撰写人：曹取市场成交回暖刚需决定未来走势成交均价成交面积撰写日期：万平米2012-04-05元/平米4025000市场走势35内容摘要：3020000?宏观经济：2012年3月，中国制造业采购经理指数（PMI）为53.1%，25比上月提升2.1个百分点，继续位于临界点以上。20?1500015中央政策：3月18日，国家统计局发布2012年2月房价数据显11.02-12.03二手房成交面积及均价示，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有1010000成交均价21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超成交面积万平米5过0.1%。。元/平米1000250005000?地方政策：深圳市统计局3月26日在其官网上发布的统计快报11.211.311.411.511.611.711.811.911.111.111.112.112.212.380显示，今年前两个月，深圳的主要经济数据呈现负增长的态势。这种现象在深圳经济特区成立以来是非常罕见的。2000060?市场运行：2012年3月份，深圳房地产市场成交量回升趋势明显，1500040银行信贷的放松和开发商的降价，共同促成了市场的回暖；推动市场成交的仍为降价的刚需盘。20100000500011.211.311.411.511.611.711.811.911.111.111.112.112.212.3相关报告《北京2012年3月房地产市场报告》《上海2012年3月房地产市场报告》《武汉2012年3月房地产市场报告》《济南2012年3月房地产市场报告》《长沙2012年3月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃深圳市场研究部2012年〃3月一级市场：2012年3月，深圳共供应土地3宗，面积30.8万平米；无住宅用地发布出让公告。二级市场：2012年3月，深圳新增商品住房供应18.69万平米，共2333套。一手房成交面积30.02万平米，环比上升76.17%，同比上升31.55%。一手房成交均价为17480元/平米，环比上涨3.71%，同比下降10.01%。三级市场：2012年3月，二手房成交均价为17995元/平米，环比上涨0.78%，同比上涨5.3%。深圳二手房成交面积为31.38万平米，环比上139.54%，同比下降59.47%。总的来讲：2012年3月深圳房地产市场回暖趋势明显，信贷宽松和开发商主动降价，成为促进成交的关键因素；市场成交主力仍然是刚需盘和降价盘，总价较高的大户型成交清淡；3月份共有2333套住宅获得预售许可，结束了2月份的供应荒，但市场总体仍处于存货消化期。4月份，开发商推货节奏加快，成交量回升趋势或将持续，但刚需支撑的市场特征日趋明显，价格预计稳中有降。1.宏观经济2012年3月，中国制造业采购经理指数（PMI）为53.1%，比上月提升2.1个百分点，继续位于临界点以上。从3月份中国制造业总体情况看，市场需求明显回升，生产增速加快，企业采购活动趋于活跃，尤其是与装备制造业相关的行业表现尤为突出，表明制造业经济总体保持增长态势。2.市场政策2.1中央政府?两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，一位负责房地产市场监管的司长表示，与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”，已经被一一“叫停”。他强调，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。?3月5日上午9时，十一届全国人大五次会议将在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。”对于2012年的房地产市场，温家宝指出，“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。?3月5日提请十一届全国人大五次会议审议的《关于2011年中央和地方预算执行情况与2012年中央和地方预算草案的报告》显示，2012年扎实推进保障性安居工程建设，在做好未完工项目建设的同时，新开工建设700万套以上。?家宝在报告中提出了2012年经济社会发展的主要预期目标：国内生产总值增长7.5%；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6%以内。?3月7日，住房和城乡建设部部长姜伟新在参加全国人大青海代表团审议时指出，由中央来组织实物保障房的建设，主要在“十二五”时期。从“十三五”开始，保障性住房的建设将转入资金的补贴为主，实物建房为辅。?3月12日，中国人民银行副行长刘士余表示，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。?3月11日，国土资源部部长徐绍史在人民大会堂接受采访时表示，今年国土部清理小产权房的主要工作是调查研究清理试点，不让小产权房现象继续蔓延。同时严格保护农民正当权益，为大规模清理小产权房做好准备。?按照住建部的计划，2012年年底，40个城市的基本住房信息以及100个城市的公积金信息必须实现联网监测。?国务院总理温家宝14日明确表示，现在一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。?3月18日，国家统计局发布2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，新建商品住2/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃深圳市场研究部2012年〃3月宅环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个；同比价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。?政部长谢旭人18日在中国发展高层论坛2012年会上说，今年将按照“十二五”规划纲要的要求，从完善财政体制改革、深化预算管理制度改革和健全税收制度改革三方面深化我国财税体制改革，更好服务经济社会稳定发展大局。?国务院近日下发通知批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》。意见提出，今年将适时扩大房产税试点范围。?3月26日，国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，在建和未售、侵占耕地的小产权房是主要的清理对象。?为遏制近年来一些人在二手房交易时通过“阴阳合同”逃避税收的现象，税务部门与有关部门共同加强了二手房交易的税收征管工作，通过应用房地产估价技术，对二手房的交易申报价格进行评估。2..2地方政府?我市住房公积金个人免缴条件再次调整，自今年2月1日起，月薪1500元的职工，个人部分的住房公积金可申请免缴。该中心有关负责人还透露，公积金贷款业务可能于今年9月底前启动。?３日举行的政协十一届五次会议开幕大会上，全国政协主席贾庆林作工作报告时，充分肯定政协委员的参政议政能力，其中特别提到了去年先后组织开展考察视察和专项调研８５次，其中“把深圳前海、珠海横琴建设成现代高端服务业聚集区和高新技术产品自由贸易区等意见，在促进区域经济协调发展中起到了积极作用”。?市住建局局长李荣强7日专访时说：“深圳将进一步加大住房保障制度的创新力度，完善顶层设计，减少直至停止经济适用住房供应，逐步建立安居型商品房配售体系。”?龙华保障房项目０００８地块将于今年９月１日竣工交付，可提供４００２套精装修公共租赁住房。此外，深圳将强化保障房的质量责任追究，保障房质量不过关，责任主体将被问责。?从3月16日开始，只要是在柜台签订了网上业务办理协议、又满足租房提取条件的职工，就可以足不出户在网上自助操作办理租房提取业务。这是市公积金中心推出的第二项网上自助提取业务。?据悉，将在本月下旬发售的南山田厦国际中心，针对写字楼部分推出100%保值回购外加一年租金补贴的优惠活动。这是深圳第一例写字楼回购。?市规划和国土资源委员会近日公布了《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》提出，在确保住房质量、消防安全的前提下，试点以整体租赁方式将原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房纳入保障性住房有效供应渠道，就近提供给符合条件的住房困难家庭和人才。?据悉，今年我市保障性安居工程建设总量持续提升，新增开工3.5万套，总在建项目接近20万套。?市规划国土委政策法规处处长武小平回应称，目前，龙华新区的各种规划正在进行中。他赞同委员们的建议，认为对龙华新区的规划“怎么高起点规划都不为过”；但他表示，规划编制完成后，实施更为关键：“龙华新区的规划发展不是在白纸上画图，还牵涉到土地问题。我市正在进行土地政策改革，有些改革可在龙华实施、突破。?今年一季度抽样调查显示，全市住宅租金同比上涨4.8%，写字楼同比上涨7.3%，成熟商圈和厂房租金保持稳定。?深圳市统计局3月26日在其官网上发布的统计快报显示，今年前两个月，深圳的主要经济数据呈现负增长的态势。这种现象在深圳经济特区成立以来是非常罕见的。?3月28日上午，深圳市政府在龙华新区观澜安居型商品房项目工地举行３月份20个项目集中开工仪式。这批项目总投资156.12亿元，今年计划完成投资37.08亿元，主要分布在住房保障、产业发展、社会民生、城市更新等四个领域，为全年投资完成打下了坚实基础。3/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃深圳市场研究部2012年〃3月1.一级市场1.1供应分析2012年3月深圳房地产市场土地供应一览表地块面积宗地号交易方式地块位臵地块用途公告日期(平米)B202-0072挂牌福