中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：4006301230-1查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国主要城市住宅市场交易情报（2012年1-3月）今年楼市开局惨淡，3月刚需释放成交回暖..............................................................................................11.2012年第一季度主要城市交易情况一览................................................................................................12012年第一季度楼市主题：调控政策不放松，量、价将继续调整.....................................................22．2012年3月中国主要城市住宅市场交易情报......................................................................................3(1)北京——第一季度楼市低迷，总成交同比下跌18.88%............................................................5(2)上海——第一季度总成交同比下跌18.34%..............................................................................6(3)天津——第一季度总成交同比大跌，均价仍在高位..................................................................7(4)重庆——成交量持续上扬，第一季度总成交同比上涨24.35%.................................................8(5)深圳——第一季度总成交同比下跌18.48%..............................................................................9(6)杭州——第一季度商品房总成交同比下跌42.82%.................................................................10(7)武汉——单月成交量环比大幅上涨54.53%............................................................................11(8)南京——第一季度总成交同比上涨3.15%..............................................................................11(9)成都——第一季度总成交同比下跌34.09%............................................................................12(10)苏州——第一季度总成交同比上涨101.12%..........................................................................12附录：....................................................................................................................................................14中国主要城市住宅市场交易情报（2012年1-3月）今年楼市开局惨淡，3月刚需释放成交回暖1.2012年第一季度主要城市交易情况一览2012年第一季度2011年第一季度面积均价面积均价城市套数(万㎡)同比11年(元/㎡)同比11年套数(万㎡)(元/㎡)北京18072184.90-18.88%12492-35.44%20990227.9419349上海27935272.68-18.34%12915-13.07%33240333.9314857天津12172119.43-53.42%97019.95%24590256.398823重庆46472443.0524.35%6552-4.20%40130356.296839深圳673359.17-18.49%17223-13.98%860072.5920022广州14230158.50-23.03%11425-1.10%17360205.9311551杭州638563.731.35%17423-26.81%528862.8823806南京*12554124.713.15%11591-9.27%11571120.9012775成都*221.89-34.09%76056.66%336.667130苏州22108238.07102.90%103500.24%9999117.3310326青岛*10786100.68-46.63%1040017.84%19787188.658826宁波648060.10-39.28%10391-20.20%1325598.9913021厦门*583165.5728.65%12702-12.50%435150.9714516福州*292833.90-32.90%128951.14%428550.5212750海口*398544.21-31.50%104024.44%601764.539960三亚359732.93-41.46%2452721.52%565256.2620184大连*189417.30-73.14%1127630.83%688164.418619贵阳*16415165.1713.56%605533.00%13148145.454553东莞776780.78-34.89%84792.93%11255124.078237惠州514460.37-7.41%5589-6.86%564165.206000数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com注：1.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考2.本表中杭州未统计萧山、余杭3.本表中成都、海口为商品房数据，其余均为住宅数据4.本报告2012年3月成都未统计3月3日数据5.本报告所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆2012年第一季度，20个主要城市，有14个城市成交面积同比2011年下跌，其中大连降幅最大达73.14%；6城市同比上涨，其中苏州涨幅最大，超过100%。重点城市中，重庆、南京和杭州成交面积同比2011年第一季度上升，其余6城市皆低于去年同期水平。第一季度，主要城市中五成城市成交均价同比下跌，重点城市中天津和成都成交均价同比略有上涨，其余城市均出现不同程度下降。1中国主要城市住宅市场交易情报（2012年1-3月）单位：万平方米一线城市11-12年第一季度楼市成交量同比变化图单位：万平方米二线城市11-12年第一季度楼市成交同比变化图85.75%500.0060.00%800.00100.00%37.26%27.18%40.00%700.00400.0020.00%600.0050.00%500.004.83%300.000.00%400.000.00%-20.00%200.00300.00-40.00%200.00-67.99%-50.00%100.00-66.27%-60.00%100.000.00-80.00%0.00-100.00%1月2月3月1月2月3月2011年2012年同比增长率2011年2012年同比增长率注：一线城市包括北京、上海、深圳、广州、杭州注：二线城市包括天津、重庆、南京、成都、苏州、青岛、厦门、福州数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2012年第一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：1月受元旦、春节双节影响，加之调控政策不动摇，楼市成交惨淡，同比2011年大幅下跌；2月同比上年，一二线城市出现不同程度上涨，但考虑到2011年春节居于2月，并不能定调回暖；进入3月，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。2012年第一季度楼市主题：调控政策不放松，量、价将继续调整房地产相关话题再度成为全国两会的热点，温家宝总理在《政府工作报告》中提出：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。“两会”闭幕式上，总理答记者问时明确表明我国的房价远远没达到合理价位，合理的房价应该与居民的收入相适应。姜伟新以全国七八个大城市为代表指出潜在泡沫破裂的威胁，表示“下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来”。此外房产税试点范围将扩大亦已明确，目前来看广深以及湖南湖北的城市入围房产税试点的可能性较大。另一方面中央政府也已通过放松首套放贷审批、放宽对开发商的贷款表明了其“支持普通商品房供给”的态度。保障性安居工程建设方面，年初，两部委相继下发通知，强调落实资金支持政策；3月，住建部发出通知，要求各地做好2012年城镇保障性安居工程工作，按