2011年〃12月市场月报〃芜湖市场研究部2011年〃12月机密第1页2012-1-10芜湖/市场月报芜湖2011年12月房地产市场报告月刊：201112报告出品：世联地产市场研究部撰写人：顾萍芜湖楼市触底反弹成交量达全年最高撰写日期：2012-1-5市场走势内容摘要：?宏观经济：2011年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%；全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。?中央政策：12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?国家发展改革委正式批准同意芜湖市建设投资有限公司发行28亿元企业债券，所筹资金主要用于芜湖市保障性住房建设。?2011年12月，芜湖住宅类商品房市场成交量环比有大幅上升，成交均价却继续下幅，整体呈现“量升价跌”的态势。相关报告《北京2011年12月房地产市场报告》《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃芜湖市场研究部2011年〃12月机密第2页2012-1-10一级市场：2011年12月，芜湖无土地出让，有1宗土地成交。二级市场：2011年12月，芜湖住宅类商品房新增2688套，环比下降14.9%，同比上升19.5%；成交2404套，环比上升138.3%，同比下降9.1%；商品住房成交均价为5170元/平米，环比下降3.7%，同比下降6.3%；供销比为1.1:1。总的来讲：2011年12月，芜湖住宅类商品房市场成交量环比有大幅上升，成交均价却继续下降，整体呈现“量升价跌”的态势。1.宏观经济2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。2.市场政策2.1中央政府?12月5日，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。?央行12月13日在公开市场中发行了380亿元一年期央票，发行利率继续持平于3.4875%。央行当天还进行了350亿元28天期正回购操作，一天内合计回笼资金达到730亿元。?12月14日，为期三天的此次会议为2012年中国宏观调控指明路向，“稳中求进”成为来年经济社会发展的总基调。会议强调，明年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。?发改委16日表示，2012年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?12月23日，国务院保障性安居工程领导协调小组已与地方政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，基本确定2012年全年保障性安居工程开工总量在700万套，年内竣工的总量确定为400万套，而具体指标将随着陆续与地方签订工作责任书的进度而有所浮动。2.2地方政府深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃芜湖市场研究部2011年〃12月机密第3页2012-1-10?12月1日，省政府发布《安徽省城镇体系规划（2011—2030）征求意见稿》，描绘出今后20年我省城镇建设的“蓝图”。在这个规划中，首次明确芜湖作为“全省次中心城市”的定位，首次出现建设“芜马经济圈”概念。按照蓝图描绘的前景，芜湖将朝着500万人口的区域特大型城市稳步迈进。?12月4日从市发改委获悉，省政府常务会议已审议通过《安徽省“十二五”服务业发展规划》，将现代物流业作为我省“十二五”产业结构调整的发展重点，确立将芜湖打造为全国重要的现代物流枢纽地位。?12月6日芜湖市住房公积金管理委员会召开了二届八次全体委员会议。会议主要对住房公积金贷款部分政策以及公积金缴存基数和月缴存额进行了调整，出台了进一步加强住房公积金提取、转移、账户管理等管理办法。?国家发展改革委正式批准同意我省芜湖市建设投资有限公司发行28亿元企业债券，所筹资金主要用于芜湖市保障性住房建设。?安徽着手规划皖江城市带旅游，将利用承接长三角产业转移的契机，借鉴国际国内旅游发展的先进经验，挖掘皖江城市优势旅游资源，建设皖江城市带高品质旅游区和旅游新业态的集中区。按照皖江城市带旅游规划，芜湖将作为安徽省内旅游核心城市之一。芜湖市旅游的总体定位为，以动漫产业、汽车产业和现代农业为支撑，以城市休闲和主题度假为主线，以“东方奥兰多”为方向，以主题公园为品牌，成为长江沿线旅游中心城市、全国有代表性的主题公园集中区和文化创意产业示范区。?2011年，芜湖市城镇居民人均可支配收入预计达21500元，较上年增长20%，农村居民人均纯收入预计达到8280元，较上年增长15.9%。?12月25日，2011中国城市综合实力研究成果发布会暨《中国城市协调发展及综合实力研究报告》首发式在京举行。在全国地级城市综合实力50强排名中，芜湖排名第14位，居中部地区第一。?完善住房保障，让弱势群体“居者有其屋”，是政府一项重要的民生工程。其中廉租住房的实物配租是住房保障体系的重要组成部分。12月30日，镜湖区对2011年600套廉租房源进行了公开、公正的电脑摇号，确定实物配租对象及房号，600户无房困难家庭即将喜迁新居。?随着芜湖长江大桥日益增加的交通流量，原有收费站的各项功能已不能满足实际需求，为此，自2011年4月份开始，芜湖长江大桥收费站扩建工程正式动工，经过半年多的紧张施工，芜湖长江大桥新收费站于2011年12月31日正式建成通车，同时，新站配套工程——新港一路上桥通道也一并投入使用。新站建成后，上下桥收费通道各扩容为12道，对缓解长江大桥巨大的交通压力，提高单位时间的通行速率和效率起到积极的推进作用。1.一级市场1.1供应分析2011年12月芜湖房地产市场商品房用地供应一览表地块地块地块面积起始价竞买保证金地块区域地块四至容积率挂牌时间名称用途(万平米)（万元）（万元）——————————————————【数据来源：世联数据平台】2011年12月芜湖市场无土地出让。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃芜湖市场研究部2011年〃12月机密第4页2012-1-101.2成交分析2011年12月芜湖房地产市场商品房用地成交一览表地块面积楼板价成交金额地块名称地块区域地块用途竞得人交易日期(万平米)（元/平米）（万元）东至千岛湖路、南至规划道路、西奇瑞汽车股份1129住宅13.331425285002011-12-21至规划道有限公司路、北至农田地块【数据来源：世联数据平台】2011年12月芜湖市场有1宗土地成交。12月21日下午，芜湖市国土资源局在市招标采购中心举行1129号宗地挂牌出让会，截止到21日下午17:00，只有奇瑞汽车股份有限公司一家单位参与竞拍，奇瑞股份有限公司最终以28500万元成功摘得1129号宗地。资料显示，1129号宗地出让面积为13.33万平米为“净地”拍卖，“净地”交付。该地块规划为住宅用地，建设工期为24个月，自《出让合同》签订之日起6个月内开工建设；整个地块年度开发建设进度为：第一年度内全部开工建设，24个月内全部竣工。总建设工期和各年度建设工期全部自签订出让合同之日起计算。