企划部2012年6月土地市场一、供应分析2012年6月份，已公布有72宗土地上市，上市面积共计304万㎡，供应量环比5月份下降了48%，供应市场出现萎缩。6月，新增挂牌土地72宗，其中住宅类9宗，居住混合类3宗，商业类9宗，工业类51宗。新增居住用地62万㎡，占20%；居住混合用地19万㎡，占6%；商业用地36万㎡，占20%12%；工业用地187万㎡，6%占62%。工业类用地占62%12%供应量的第一位。各类用地分布如图：（数据来源：天津居住居住混合商业工业市土地交易中心）6月，市内六区新增供应8万㎡，均为居住混合用地；环城四区新增供应28万㎡，其中商业类15万㎡，工业类13万㎡；滨海新区新增供应89万㎡，其中居住类5万㎡，居住混合类8万㎡，商业类21企划部万㎡，工业类74万㎡；远郊地区新增供应178万㎡，其中居住类57万㎡，居住混合类2万㎡，商业类19万㎡，工业类100万㎡。从本月数据图来看，6月份市内六区有一宗居住混合用地供应；环城四区商业、工业供应量大体相当；滨海新区以工业用地供应为主；供应总量最大的来自远郊五区县，工业投资比例有所下降，相反居住地块的供应大幅上升。各区域供地分布如下图：180000016000001400000120000010000008000006000004000002000000市内六区环城四区滨海新区远郊五区县工业商业居住混合居住（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部重点关注：1、本月，位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口编号为津西卫(挂)2012-066号地块挂牌上市，四至为：东至空军大院，南至平山道，西至卫津南路，北至吴家窑大街。地块范围内师范大学附属小学于2013年7月31日前拆除。该宗地规划用地性质居住、商业金融业，出让土地面积79955.9平方米，总建筑面积不得超过22.8万平方米，居住建筑面积和商业金融业建筑面积比例为5：5，其中居住用地容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度不大于100米；商业金融业用地容积率不大于3.3，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于160米。3企划部其他要求：1、居住建筑规模中应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积；2、住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应大于住宅总建筑面积的70%;3、界外处理范围内的道路和绿化带用地，应一并拆迁，除进出道路外不得占用。4、该地块竣工后，由土地整理单位以2.2万元/平方米回购住宅建筑面积约为6839平方米的房屋，具体情况详见挂牌文件附件；5、该宗地配套建设的非经营性公建须按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》起始价为223440万元（不含市政公用基础设施大配套费）。本项目属于市内少有的可开发居住用地，同时也是在孕育新的总价地王的诞生。地块毗邻天塔湖、奥体中心等景观资源，周边汇集了天大、南大、医科大等天津顶级教育资源，同时拥有八里台新文化、德才里等商业商务资源，所有这些先天优势所催生的项目品质不言而喻。正是由于地块价值前景无限，9800元/㎡的起挂价格也创出2012年居住用地的新高。可预见的是本次土地受让方必须是金融街、保利、融创这种深耕本地的地产大鳄，如果出让成功，项目预计会在明年下半年亮相届时需要重点关注。4企划部二、成交情况2012年6月份共有94宗土地成功出让，成交面积402万㎡，成交量环比上月下降了43%。6月共成交94宗土地，其中居住类8宗，居住混合类3宗，商业类17宗，工业类66宗。成交居住用地40万㎡，占10%；成交居住混合用地14万㎡，占3%；成交商业用地47万㎡，占12%；成交工业用地301万㎡，10%占75%。本月工业3%12%类土地仍然占最大成交量，各类土地成交情况如图：75%（数据来源：天津居住居住混合商业工业市土地交易中心）6月，市内六区成交3万㎡，其中居住混合类2.8万㎡，商业类0.2万㎡；环城四区成交31万㎡，其中居住类3万㎡，商业类4万㎡，工业24㎡；滨海新区成交85万㎡，其中居住类1万㎡，居住混合类5企划部11万㎡，商业类12万㎡，工业61㎡；远郊五区县成交282万㎡，其中居住类35万㎡，商业类31万㎡，工业类216万㎡。从区位来看，市内六区有居住用地成交，同时诞生了新的天津总价地王。环城四区与滨海新区主要成交工业用地，远郊地区有大量的工业用地出让，其大多来自武清和静海。各区域成交分布如下：300000025000002000000150000010000005000000市内六区环城四区滨海新区远郊五区县工业商业居住混合居住（数据来源：天津市土地交易中心）6企划部重点成交分析：1、6月6日，金融街融展（天津）投资有限公司以底价获得位于和平区大沽北路东侧（图中红色区域），东至吉林路，南至哈尔滨道，西至大沽北路，北至长春道，编号津和大（挂）2012-041号地块。折合楼面价格8314元/㎡。本项目是金融街控股再次出手获取市内黄金地块，作为本地顶级豪宅的发展商，金融街的选址一直是市区内的繁华地段。7企划部金融街在天津曾陆续参建津门、津塔、南市大都会等标志性建筑群，2011年以23.6亿元的底价竞得备受关注的长江道内燃机厂地块。土地出让面起始价楼面价（元/地块编号地块位置土地用途容积率据了解，此次该地块距离津门、津塔项目并不远，按照规划将建成海积（㎡）（万元）㎡）河边一座新的地标性建筑津丽张东至海航路，南至2、6月2004-04929日，天津和泓四季投资有限公司以底价获得津滨大道南侧已转让地块，西至33553.9居住1.6205003818.5汇航路，北至海航编号津丽张2004-049号中的两幅地块，地块信息：号J路津丽张东至汇航路，南至2004-049商业金融海昆道，西至连航36468.12.5254002786.0号B（B1、业、居住路，北至海莲道B2）天津和泓房地产开发有限公司是和泓控股集团全资子公司，项目的成功开发泰达城海河之畔—“瞰海”，得到了天津市场的高度认可。此次落子东丽区，借力周边趋于成熟的开发氛围，其产品定位值得关注。8成交价地块出让面积容积建筑面积万元/楼面价格土地使地块编号用途格成交日期位置（m2）率（㎡）亩（元/㎡）用权人（万）津宁（挂）商服6030.51.69648.80011810200.11875.92012-02号用地津宁（挂）商服18782.91.833809.2195635200.01666.72012-03号宁河用地天津宁县桥基建设2012-6-21北新投资有津宁（挂）住宅区16949.41.220339.2813356132.01650.0限公司2012-04号用地津宁（挂）住宅51653.11.3569731.68610228132.01466.82012-05号用地津宁（挂）商服71297.92.5178244.7511765110.0660.02012-06号用地津宁（挂）商服69118.62.5172796.511405110.0660.02012-07号用地2012-6-21津宁（挂）商服71279.12.5178197.7511762110.0660.12012-08号宁河用地天津宁现代河投资产业控股有企划部3、6月份，宁河本地将近津宁（挂）52万㎡建设用地成功出让，分别位于现代区商服限公司产业园区和桥北新区。68866.92.5172167.2511364110.0660.1值得注意的是，获取土地的开发商都是宁河县政府旗下的开发企2012-09号用地业，足见当地政府大礼推进其城市化进程的决心。而拿地区域恰恰可以借力恒大、海航等开发商的项目实现双赢，未来的发展前景值得关注。地块明细：津宁（挂）住宅62731.41.487823.9599410100.01071.52011-07号用地2012-6-7津宁（挂）住宅80699.91.4112979.8612105100.01071.42011-08号用地9企划部开发商介绍：天津宁基建设投资有限公司由天津市宁河县土地整理中心与中城滨海投资有限公司于2010年2月共同投资设立，注册资本金1亿元人民币。公司经由宁河县人民政府授权，规划投资约60亿元人民币进行宁河县桥北新区的土地整理开发以及区域内的基础设施和生态工程建设。公司创建初期主要设有总经理办公室、财务部、工程部、合约造价部、商务部等部门，未来还将拓展二级房地产市场的开发建设、室内外装修装饰、物业管理等业务。天津宁河投资控股有限公司，现注册资本3亿元。是经宁河县委、县政府研究决定，为建立健全城乡建设投融资体系，促进宁河县城乡建设和经济快速发展而组建的。现股东为天津市宁河土地整理中心及宁河县集中供热工程公司，两股东均为宁河县的全资国有单位，因此宁投公司实质承担着宁河县城乡建设和经济发展的重任。截至2012年5月末，该公司资产总额5.9亿元，所有者权益3亿元。10企划部三、市场动态1、国税总局：建廉租房经适房免征土地使用税国家税务总局纳税服务司近日表示，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。据悉，有纳税人咨询，房地产开发企业在开发商品住房项目中配套建造廉租住房、经济适用房，对廉租住房、经济适用住房部分能否免缴土地使用税。对此，纳税服务司称，根据规定，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、