2012年4月份合肥房地产市场销售情况(一)全市总体销售情况2012年4月份合肥市新增住宅类商品房5869套，4月份合肥市销售了住宅类商品房5083套，供销比达115.46%；新增面积为59.34万㎡，而4月份的销售面积为53.37万㎡，其供销比达111.19%。虽然本月期间合肥住宅的新增量较之上月期间出现了下跌的现象，但是本月期间合肥住宅的新增量还是超过了5000套，而且本月期间的供销状况仍然呈现了供应量略微大于销售量的情况。2012年4月份合肥市住宅的备案均价达6219.40元/㎡，较之2012年3月份期间的6337.37元/㎡下跌了117.97元/㎡，跌幅达1.86%。2012年3月份2012年4月份新增（套）71185869套数销售量（套）60275083供销比（%）118.10%115.46%新增（万㎡）69.5959.34面积销售量（万㎡）55.7553.37供销比（%）124.83%111.19%2012年4月份全市住宅类商品房供销比及环比情况一览表2012年4月份合肥市住宅类商品房供销状况变化图（套数）2012年4月份合肥市住宅类商品房供销状况变化图（面积）2012年4月份合肥市住宅类商品房的销售量环比出现了明显幅度下跌的现象，但是本月期间的销售量仍然超过了5000套，这也是自2011年4月份以来首次出现销售量连续两月超过5000套的情况。本月期间合肥销售量的销售量出现了下跌的现象，但是销售量仍然保持单月较高的状况。本月期间由于受到清明假日和五一假日的影响，销售量在这几日中的单日销售量均呈现较低的情况，但是其他各日的销售量与上月相比却是未出现大幅度变化，故而4月份期间销售量下跌还是主要受到本月期间假日销售量较低的影响。套数（套）面积（万㎡）均价2012年4月份508353.376219.402012年3月份602755.756337.37环比变化情况-15.66%-4.27%-1.86%2012年4月份508353.376219.402011年4月份2130211839.706962.44同比变化情况138.64%-99.97%-10.67%2012年4月份全市住宅销售情况环比及同比变化一览表合肥住宅单月销售量变化情况一览图合肥住宅单月销售均价变化情况一览图（二）区属销售情况分析1)区属供应情况4月份期间高新区没有新增住宅类商品房，而其他各区的新增量均保持较高的状况，其中有六区的新增量是超过了500套，而且包河区和政务区的新增量超过了1000套，蜀山区的新增量也接近于1000套。本月期间多区新增量出现上涨的主要原因是由于本月期间有大量新增项目的影响，而本月期间大部分区属的供销状况呈现了供小于求的局面，只有包河区、经开区、政务区和滨湖区受到了大量新增项目的影响是呈现供大于求的局面。新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区920102789.58%93829.99116402.4280.61%庐阳区78095881.42%89674.8390892.1398.66%包河区1110788140.86%115063.4180328.14143.24%瑶海区67283880.19%60734.5272915.4583.29%高新区0174-022800.67-经开区560346161.85%47995.4432905.01145.86%政务区1312468280.34%135712.5273957.05183.50%新站区12523253.88%11861.2119744.3460.07%滨湖区390252154.76%38511.8823720.59162.36%2012年4月份全市住宅分区供销情况一览表2012年4月份全市住宅分区供销套数一览表2012年4月份全市住宅分区供销面积一览表2)区属销售情况分析2012年4月份的片区中，蜀山区以1027套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的20%；庐阳区以958套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的19%；排名第三的瑶海区的销售量为838套，其占全市比例为16%；包河区的销售为788套，排名第四，其占全市比例为16%；政务区的销售为468套，其占全市比例为9%；经开区的销售为346套，其占全市比例为7%；滨湖区的销售为252套，其占全市比例为5%；新站区的销售为232套，其占全市比例为5%；高新区的销售为174套，占全市比例为3%。排名区属销售套数1蜀山区10272庐阳区9583瑶海区8384包河区7885政务区4686经开区3467滨湖区2528新站区2329高新区1742012年4月份全市区属住宅销售套数排行榜2012年4月份各区属住宅销售套数一览图2012年4月份各区属销售占全市比例一览图本月期间合肥住宅的区属销售中，包河区、瑶海区、政务区和滨湖区的销售量是较之上月期间出现了上涨的现象，但是这四区中只有滨湖区的销售量是呈现了较高的上涨幅度，滨湖区由于旭辉御府项目本月期间销售量大幅度上涨使得滨湖区成为区属销售量上涨幅度最高的区域。在区属销售下跌的区域中，蜀山区和高新区是下跌幅度最高的区域，其中蜀山区是销售套数和变化幅度最大的区域，而且蜀山区也是本月期间唯一一个销售量超过1000套的区域。本月期间的销售量仍然是呈四行政区销售量大幅度领先的状况，四行政区本月期间销售了3611套，虽然较之上月期间的4299套有所下跌，但是其销售量占全市比例仍与上月一样呈现超过七成的局面。区属2012年3月份2012年4月份环比蜀山区17171027-40.19%庐阳区1148958-16.55%包河区71678810.06%瑶海区71883816.71%高新区259174-32.82%经开区416346-16.83%政务区41546812.77%新站区481232-51.77%滨湖区15725260.51%2012年4月份区属住宅销售量及环比变化表2012年4月份住宅区属销售及环比变化情况图4月份期间合肥住宅的销售均价较之3月份期间出现了继续下跌的现象，全市住宅的单月销售均价呈现了连续两月下跌的现象。在区属的销售中也可以看到，本月期间只有蜀山区和新站区的销售均价是较之上月期间有小幅度的上涨，而其他七区的销售均价均较之上月期间出现了不同程度下跌的现象。本月期间的政务区和滨湖区的销售均价是较之上月期间出现了大幅度下跌的现象。政务区湖东景园项目本月期间的销售量提升拉倒了区属的销售均价，使得政务区成为区属销售均价下跌幅度最大的区域，而滨湖区旭辉御府销售量的大幅度上涨也一定程度的拉低了滨湖区的销售均价。区属2012年3月份2012年4月份涨跌情况蜀山区6577.116644.491.02%庐阳区5874.145760.78-1.93%包河区6576.496571.59-0.07%瑶海区6168.835755.51-6.70%高新区6354.436222.11-2.08%经开区6167.985977.99-3.08%政务区7090.166297.89-11.17%新站区5611.565641.470.53%滨湖区7355.616692.74-9.01%全市6337.376219.40-1.86%2012年4月份合肥住宅区属销售均价及环比变化情况一览表2012年3月份份合肥住宅区属销售均价及环比变化情况一览图2012年4月份份合肥住宅区属销售均价排行榜（三）项目销售排行榜排名区属项目套数均价1包河区蓝鼎星河府2685908.062庐阳区恒盛皇家花园2214765.023庐阳区大富绿洲1935812.004政务区湖东景园1614755.545滨湖区旭辉御府1466445.816蜀山区新华金融广场1267224.037庐阳区德园1255909.008包河区水丽坊1225834.489庐阳区橡树湾1106651.6610蜀山区安粮城市广场1075353.4011瑶海区万成华府995064.5112经开区名仕豪庭995356.3913瑶海区琥珀名城和园965434.2414蜀山区大溪地五期837022.3715包河区和昌都汇华府806847.2416瑶海区城市绿苑(西区)787220.6817瑶海区圣地雅阁785095.6718高新区紫园766370.5819包河区和润华府676500.0020瑶海区和平盛世627432.502012年4月份合肥市住宅类商品房销售套数排行榜