安徽居美雅房地产销售有限公司亳州市2013年11月份市调分析一、亳州市2013年11月整体市场分析1、亳州市2013年1月—11月住宅套数走势从住宅周成交套数走势图上可以看出，2013年第48周住宅备案203套，成交面积21743.54㎡，成交总额9692.556万元，成交均价4457.671元；商铺成交70套，成交面积9689.59㎡，成交总额4951.107万元，成交均价5109.718元。2、亳州市2013年1月—11月住宅成交均价走势从上图住宅单周均价走势图上可以看出，2013年第48周住宅备案均价4457元/平，环比下降19元。从住宅周均价走势图上可以看出，亳州楼市自进入楼市销售旺季以来，除了第44周均价超过5000以外，其他几周均在4400-4700元之间，上周销售排行前三的楼盘均价在4150左右，所以整体价格也较稳定。二、亳州市2013年11月份楼市周销售情况1、第四十五周：2013年11月2日-11月9日亳州住宅备案355套，成交面积37722.44㎡，成交总额17530.32万元，成交均价4647.186元；商铺成交21套，成交面积2486.68㎡，成交总额1778.324万元，成交均价7151.4元。公司地址：合肥市新站区新海大道与包公大道交叉口电话：0551-64374139安徽居美雅房地产销售有限公司亳州楼市第45周是十一月楼市开启的第二周，上周住宅备案355套，环比上涨11%，也是近三个月以来住宅周销量最高的一周，创13周新高。单周备案最多的为中瑞国际花园215套，其次是学府家园21套和高速时代华府19套。截止到11月10日，11月份亳州住宅销售458套，按照目前的备案成绩来看，本月住宅销量能再次达到四位数，并创月度销量新高。可见，经过金九银十楼市销售旺季的洗礼，亳州购房者的购买热情逐渐被点燃，后金九银十时代或将出现。11月2日，位于南部新区核心区域的中瑞?国际花园一期695套房源入市，仅一个星期的时间就备案了215套，占上周总销量的60%。中瑞国际花园入市不仅开启亳州十一月楼市更拉高了本月销量，虽然上周没有楼盘举行开盘仪式，但亳州好声音杉杉好房子总决赛、杉杉国际城会所开放以及高速时代华府样板房公开和华府翡翠庄园的抽奖活动让楼市不再沉寂。2013年第45周住宅备案均价4647元/平，环比下降868元，降幅为15.7%。亳州楼市自进入楼市销售旺季以来，住宅周销售均价表现整体较为稳定，并出现翘尾行情。上周主要是由于别墅项目备案较少，均价回归到正常水平。11月2日中瑞?国际花园一期开盘，上周备案均价为4598元，和周边楼盘价格相比没有明显的上涨，比如鲁班紫荆花园三期4500元左右。2011年8月底鲁班紫荆花园首期开盘，优惠后4300元的均价引领南部新区楼市风向标，时隔2年，中瑞国际花园再次点燃市民购买热情。2、第四十六周：2013年11月10日-11月16日亳州住宅备案297套，成交面积33514.46㎡，成交总额15458.38万元，成交均价4612.45元；商铺成交60套，成交面积9114.27㎡，成交总额6151.687万元，成交均价6749.511元。亳州楼市第46周是十一月楼市开启的第三周，上周住宅备案297套，环比下降16%。从备案详情统计出单周备案最多的为谯郡华府76套，其次是中瑞国际花园和天润上层均为27套。截止到11月16日，11月份亳州住宅销售755套，按照目前的备案成绩来看，本月住宅销量能再次达到四位数，并创月度销量新高。谯郡华府10月26日开盘，中瑞公司地址：合肥市新站区新海大道与包公大道交叉口电话：0551-64374139安徽居美雅房地产销售有限公司国际花园11月2日开盘，且两楼盘分别为上周销售排行冠军和亚军，可见金九银十开盘的楼盘销售成绩还不错。上周亳州楼市活动以暖场为主，亳州时代环球医药港和国购?观澜天下售楼部举行盛大的开放仪式，金色名城业主答谢会圆满举办，这三场活动均吸引不少客户参加。观澜天下法兰西嘉年华启动，紧接着精彩不断，直至12月1日开始认筹。11月是承接楼市旺季和年底冲刺的关键性月份，各大楼盘为完成销售任务而卯足了劲。土地市场最受关注的就是万达亳州意向选址——人民医院南院东侧地块发布出让公告，具体范围是希夷大道东侧、杜仲路南侧、道源路西侧、紫苑路北侧，若起始价成交，楼面价592元每平米。出让公告中对该宗地块的竞买人做了严格要求，万达全部符合，宗地的有条件出让，将成为万达广场的囊中之物。2013年第46周住宅备案均价4612元/平，环比下降35元。亳州楼市自进入楼市销售旺季以来，住宅周销售均价表现整体较为稳定，并出现翘尾行情。上周主要是由于天润上层备案价格较低，使得均价回归到正常水平。上周亳州楼市无楼盘入市，根据备案详情来看，谯郡华府二期成交价格为4522元，和一年前的4300元的均价相比，价格涨了200元每平米。如果买一套100平米的房子，1年的时间升值了2万元！显然比投资理财更靠谱。3、第四十七周：2013年11月17日-11月23日亳州住宅备案173套，成交面积18226.75㎡，成交总额8159.5万元，成交均价4476.662元；商铺成交50套，成交面积6749.53㎡，成交总额3448.908万元，成交均价5109.849元。亳州楼市第47周是十一月楼市开启的第四周，上周住宅备案173套，环比下降41.7%。从备案详情统计出单周备案最多的为瑞景嘉园32套，其次是中谯郡华府20套，中瑞国际花园18套。截止到11月23日，11月份亳州住宅销售928套，按照目前的备案成绩来看，本月住宅销量能再接近或次达到四位数，比肩银十。但截止目前为止，11月份住宅仅有中瑞国际花园2开盘入市，多以楼市暖场活动为主。公司地址：合肥市新站区新海大道与包公大道交叉口电话：0551-64374139安徽居美雅房地产销售有限公司上周春雨国际汽车博览城开盘，国购汇金广场邀南京大学经济学院副院长、教授、博士生导师沈坤荣为嘉宾深入解读三中全会及新形势下企业发展机遇；华府?翡翠庄园邀请医学硕士、国家高级营养师程伟为广大客户讲解养生饭局，关注政策贴近生活的活动得到业内和广大客户的一致好评！三四线城市的房地产出现供过于求的结构性问题，热衷于建新城，各种配套跟进较慢，人口导入也较慢，恐造成库存消化困难。《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，亳州以55.94分排名风险榜第20位，阜阳以51.96分排名风险榜第33位；六安则以51.09分排名风险榜第37位。2013年第47周住宅备案均价4476元/平，环比下降136元。亳州楼市自进入楼市销售旺季以来，除了第44周均价超过5000以外，其他几周均在4400-4700元之间，上周销售排行前三的楼盘均价在4500左右，所以整体价格也较稳定。上周亳州楼市无楼盘入市，根据备案详情来看，备案均价无明显上涨态势，比如建投?世纪城3814元，中瑞国际花园和瑞景嘉园4590元左右。中瑞国际花园和瑞景嘉园都以独一无二的区位优势和完善的配套刺激购房者出手，同样开盘之后荣登周销售排行榜榜单。4、第四十八周：2013年11月24日-11月30日亳州住宅备案203套，成交面积21743.54㎡，成交总额9692.556万元，成交均价4457.671元；商铺成交70套，成交面积9689.59㎡，成交总额4951.107万元，成交均价5109.718元。亳州楼市第48周是十一月楼市收官的一周，上周住宅备案203套，环比上涨17.3%。从备案详情统计出单周备案最多的为华府?翡翠庄园42套，其次是瑞景嘉园22套，建投?世纪城21套。截止到11月30日，11月份亳州住宅销售1112套，环比十月份上涨8%，并创造月度销量新高。位居销售排行榜首位的是中瑞国际花园285套，其次是谯郡华府和建投?世纪城，而这三家楼盘均是在10月底或11月初开盘，可见亳州楼盘开盘之后便荣登次月销售排行榜，热销程度非同一般。11月30日，国购?汇金广场和建投?南湖春城商铺两大盘同一天入市，主要锁定与亳州的投资客户。作为亳州唯一一家纯正写字楼，国购汇金广场4400元的均价让公司地址：合肥市新站区新海大道与包公大道交叉口电话：0551-64374139安徽居美雅房地产销售有限公司不少投资客果断出手，当天劲销7成；南湖春城稀缺36席商铺更是深得投资者青睐，销售也相当可观。2013年第48周住宅备案均价4457元/平，环比下降19元。亳州楼市自进入楼市销售旺季以来，除了第44周均价超过5000以外，其他几周均在4400-4700元之间，上周销售排行前三的楼盘均价在4150左右，所以整体价格也较稳定。上周亳州楼市住宅无楼盘入市，但汇金广场写字楼的均价仅4400元，在南部新区以住宅的价格就可买到升值潜力巨大的写字楼，这让不少投资客欣喜。同时，华府?翡翠庄园的高层住宅陆续备案，上周销售42套成交均价4252元，和周边楼盘相比，性价比较高。三、亳州市2013年11月份土地出让情况亳州市国土资源局于11月22日在市行政服务中心四楼以拍卖的方式出让一宗国有建设使用权：土地位于南部新区杜仲路以南、仙翁路西侧、紫苑路北侧，总占地90亩，由豪泽投资有限责任公司以成交总价18900万元竞得。四、亳州市2013年11月商品房销售排行前十亳州11月份住宅备案1112套，环比增长8%，并创月度销量新高。其中，位于希夷大道与桐花路交叉口处的中瑞·国际花园11月2日开盘以来一路热销，当月完成285套备案，成为当之无愧的月销售冠军。亳州十月楼市销售排行前十名：公司地址：合肥市新站区新海大道与包公大道交叉口电话：0551-64374139安徽居美雅房地产销售有限公司第一名中瑞·