201311月西安市房地产市场月报上海策源置业顾问有限公司西安分公司撰写部门：市场部2013-12-10目录目录............................................................................................................................................................2第一部分全国房地产市场概况...................................................................................................................2一、全国房地产市场政策分析...............................................................................................................2二、全国房地产市场概况....................................................................................................................16三、全国房地产市场展望....................................................................................................................16第二部分西安房地产市场概况.................................................................................................................17一、2013年11月西安热点新闻..........................................................................................................17二、西安市土地市场概况....................................................................................................................19三、西安市销售市场概况....................................................................................................................29第三部分西安未来市场预测....................................................................................................................331、各房企争相加推特价房，搅热西安年末楼市..................................................................................332、刚需购买力依旧不减，年末或现推盘热潮.....................................................................................33第一部分全国房地产市场概况一、全国房地产市场政策分析1、全国房地产市场政策汇总2013年11月全国房地产政策重要事件日期重要事件关键内容11.5中国人民银行公布第三季度《中国下阶段重点是创造稳定货币金融环境，促使市场主体货币政策执行报告》形成合理和稳定的预期。要落实好差别化住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。11.7西安市出台《关于进一步加强房地?加强商品房预售行为监管。未取得商品房预售许产市场监管规范商品房预售行为可的开发项目，不得进行预售，不得参加任何形的通知》（“西安十四条”）式的房地产展销活动，不得通过电视、报纸、电台网站等任何媒介发布任何形式的房地产预售广告，不得对外开放销售场所。?强化商品房预售活动监管。强化商品房销售价格备案制度。严格落实价格主管部门“一房一价”，“一价清”等相关规定，明码标价对外销售。实际成交价不得高于申报备案价格。?加强房地产销售人员和房地产经纪管理。商品房销售人员须经专业培训，并取得《商品房销售人员上岗证书》，方可从事商品房销售业务。11.8国土部对钢铁等产能严重过剩行加强国土资源开发利用统筹管控、严把新增产能项目业不安排新增用地指标建设用地供地闸门，对钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业项目，一律不安排新增建设用地计划指标。11.8住建部将房产评估机构核准权将住建部不再承担一级房地产估价机构资质核准工作，下放至省级改由省、自治区、直辖市住房城乡建设（房地产）管理部门负责本行政区域内的相关核准工作。11.8上海市出台《进一步严格执行国家?2013年确保住房用地供应1000公顷。进一步加房地产市场调控政策相关措施》大中小套型住房用地供应。（“沪七条”）?对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。?调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整3年内在本市累计缴纳2年以上。11.11住房城乡建设部将集中开展全国住房城乡建设部决定用5年左右时间，在全国集中深工程质量专项治理入开展工程质量专项治理工作，包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理。11.12十八届三中全会闭幕发布《中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报》，强调全面深化改革。11.13国家发改委召开副处级以上党员国家发改委将适时推出一批对完善社会主义市场经济干部大会体制具有关键和重要作用的重大改革，进一步修改完善国家新型城镇化规划及相关政策。11.13国资委党委召开专题会议深入学将进一步提振全面深化国资国企改革的信心和决心，习贯彻好十八届三中全会精神进一步完善全面深化国资国企改革的总体思路、重点领域和措施步骤，推动顶层设计和战略规划，制定好路线图、时间表，不断破解改革发展中的突出矛盾和问题；进一步推动完善国资监管体制机制，不断增强国资监管工作的针对性、有效性；进一步促进国有企业加快转型升级和结构调整步伐，切实转变经济发展方式。11.13中国人民银行召开党委会议传达强调要紧密结合经济金融工作和中央银行实际，坚持十八届三中全会会议精神稳中求进、稳中有为，深入研究深化金融领域改革的政策措施。11.13国家税务总局举行党组扩大会议对十八届三中全会做出的税制改革部署，要逐项制定具体改革方案，确保深化税制改革的各项措施落到实处、取得实效。11.15广州市召开第4次村庄规划培训国家住建部村镇司陈伟处长透露国家住建部最近已将广州市列为全国村庄规划编制和信息化建设试点城市。11.15《中共中央关于全面深化改革若干《决定》提出十六大项共计六十条意见，对我国社会经重大问题的决定》发布济全面深化改革做出部署。针对房地产行业，重点指出从深化户籍、土地、金融多要素改革促进房地产长效机制建立健全。11.15国土资源部党组召开党组中心组结合贯彻落实党的十八届三中全会精神，下一步国土学习会议，学习、交流党的十八届资源部应加强顶层设计，加强国土资源战略研究和体三中全会通过的《中共中央关于全制机制研究，在政府职能转变、土地制度改革、矿产资面深化改革若干重大问题的决定》源制度改革、国土空间规划等方面都需要加大工作力度。制度改革不能碎片化，要坚持资源要素的市场配置，坚定“大市场”、“小政府”，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，强化国土空间规划对生态文明的支撑，积极稳妥地推进土地制度改革，严格土地用途管制制度，推动建立城乡统一的建设用地市场。11.18广州市印发《关于进一步做好房地?增加住宅用地供应。加快中低价位商品住房的预产市场调控工作的意见》（“穗五售审批，加快中低价位商品住房供应。条”）?调整第二套住房贷款的首付款比例，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。?将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。11.19海南省住建厅调整房地产开发商海南省住建厅对房地产开发企业的资质条件、专业管门槛理人员的行政许可条件、房地产开发企业承担房地产项目的建设规模等方面进行了调整。11.19天津放宽限价房收入条件12月1日起，天津市限价商品住房的收入准入条件由申请家庭上年人均收入低于3万元调整为低于4.5万元，户籍、住房、财产等其他申请条件不变。11.19财政部部长楼继伟在《〈中共中央将加快税收立法步伐作为深化税制改革需要把握的五关于全面深化改革若干重大问题个方面之一，并提出要加快房产税立法，推进房产税的决定〉辅导读本》中撰文改革。11.19北京市国土局已基本完成集体土北京已经基本完成了集体土地所有权的确权，明年将地所有权确权开展集体建设用地和宅基地的确权工作。此外，北京已经纳入国土部治理“小产权房”的试点