置沪地产诚信服务追求卓越临港泥城社区DE05-D-1地块项目研究文件2011.02.11上海置沪房地产开发有限公司1置沪地产项目汇报方案汇报目录诚信服务目录追求卓越第一部分项目概况及区域发展分析第二部分项目优劣势分析及发展策略第三部分房地产政策及方向解析第四部分消费者需求调研分析（结合调研公司）2置沪地产诚信服务追求卓越第一部分项目概况及区域分析3置沪地产项目简介本项目位于浦东临港产业发展区，临港泥城国际社区，诚信服务具体经济指标如下：用地概况追求卓越一、201100507地块1、基本信息地块名称：临港泥城社区DE05-D-1地块用地面积:6.27923万平米（约94.19亩）容积率:1.4建筑面积：8.7854万平米建筑限高：40米建筑密度：≤35%绿地率：≥35%全装修比例：30%户型配套要求：90平米以下占建筑总量的70%车位比：按照套数的72%，其中70%在地下解决。4置沪地产诚信服务追求卓越201100502011005077地块位地块位置置5项目南侧为德式风格的拆迁安置房，目前以有入驻，东南置沪地产项目简介侧为外国语小学，目前小学部已开班，沿路的农贸市场诚信服务周边现状已经启用。追求卓越拆迁安置房拆迁安置房项目位于新镇核心，周边生活配国际学校农贸市场套尚欠佳，对于泥城社区资料如下6临港泥城分城区是临港新城城市建设区的组成部分，位于置沪地产区域简介沪芦高速临港出口处，是重装备产业区和临港物流园区生活服务配套的重要补充。将建设成为环境优美、配套设施诚信服务泥城概况齐全、以生活居住用地为主的生态型城市社区。追求卓越南邻浦东铁路和重装备产业区，东邻国际物流园区，北部与规划中的新城主产业区相对，西接郊区环线、沪芦高速公路（A2），交通便捷，四通八达。泥城国际社区7临港新城泥城分城区基地总面积约7.12平方公里，规划置沪地产区域简介居住人口10万。距浦东国际机场18公里，距芦潮港码诚信服务泥城概况头4公里，距海港新城主城区约10公里，追求卓越围绕社区功能轴建设社区中心综合组团，有社区8的市民广场、文化中心、中心公园、商业服务中心、体育中心、医疗服务中心以及公共交通枢纽泥城定位于国际社区，所以在整体风格和配套上定位也置沪地产项目简介相对较高，中心公园绿轴、九年一贯制外国语学校、公诚信服务配套概况交交配套等已经成型，大型购物中心已经落定。追求卓越九年一贯制临公交站台城市公园规划大型购物中心港外国语学校已落定9置沪地产诚信服务追求卓越案名：蓝色城邦占地面积:53591平方米容积率：1.4建筑面积:89481平方米开发商:上海新元联业企业发展有限公司物业管理公司:上海浦江物业有限公司建筑单位:上海建工（集团）总公司泥城国际社区正处于发展初期，代理商:上海汉全投资管理有限公司项目发展主要依靠临港新城的发展户数:总户数766户10售价：公寓9300元；叠加：1.4万联排：1.8万竞品概况该项目临港建设公司占30%股权临港新城规划面积约296.6平方公里，距上海市中心城置沪地产区域简介公里。到年，港新城居住人口万，区752020临约为83诚信服务临港概况城市化水平达到95%以上。追求卓越范围为北至大治河，西至A30高速公路――南汇区界，东、南至规划海岸线围合的区域。其中，规划城市建设用地约164.8平方米公里。上海临港产业区建成集先进重大装备、民用航空制造、现代物流、海洋科技、研发服务、出口加工、教育培训等功能为一体的国家新型工业化产业示范基地。11置沪地产区域简介诚信服务临港概况追求卓越上海临港产业区面积241平方公里，主要分为重装备区、物流园区、主产业区、综合园区、奉贤园区12五大功能区块。已经基本形成了汽车整车及零部件、大型船舶关键置沪地产区域简介件、发电及输变电设备、海洋工程设备、航空零部诚信服务临港概况件配套等五大装备产业制造基地追求卓越汽车整车及零部件五大装备产业制造发电及输变电设备基地航空零部件配套大型船舶关键件海洋工程设备13到2020年，建成高端装备制造和新兴产业集聚的国家级置沪地产区域简介新型工业化示范基地，初步形成产业高端、生活舒适、诚信服务生态协调的创新型产业园区。实现工业总产值5000亿元临港概况，GDP每年两位数增长。追求卓越中船集团中国商用飞机公司中集集团中航工业集团西门子上海电气上海汽车瓦锡兰卡特彼勒沃尔沃卡哥特科蒂森克虏伯伯尔克马士基中远集团中海集团敦豪国际（DHL）联合包裹集团丰树（UPS）施洁叶水福物流怡亚通供应链川崎汽船东方海外日本邮船14截至09年2月至今入驻71家世界著名产业集团和物流企业，已经入驻临港产业区置沪地产诚信服务追求卓越目前主要的落户项目分布在重装备产业园区和物流园区上海电气、YKK、ABB、LENZE伦茨传动系统、闵联开发区、HANSA/FLEX汉莎弗莱克斯、中船三井、上海沪临重工、中集洋山、沃尔沃遍达、西门子、CARGOTEC、上海市沪东锻造厂、中船重工、SAIC上海汽车工业集团、卡尔玛、卡特彼勒、普洛斯、瓦锡烂、伯尔克、爱多乐、东和恩泰、科尼港口机械、安捷防火、临港物流、新运国际货运、KUEHNE、日陆、东方嘉盛、讯通物流、振华物流、东方海外、川崎汽船、PFS冷链物流、希斯庄明、田中机械、HEAG华仪、SCHENKZR全球货运、高新集团、综合物流、中储股份、中远集团、菲利普、丰树、礼才物流、万向集团、怡亚通、开山集团、应拓科、国家物资储备局、UPS、马土基物流、海天龙、叶水福物流、邦达兴、东方国际、施洁国15际、罗威特、三一重工、中外运敦豪、斯贝克玛、日邮物流、蒂森克虏伯、海博斯班赛国际社区的定位和众多区域发展的利好，保证了基础市场置沪地产市场小结发展的良好，随着区域的成熟和完善以及招商的推进，对诚信服务基础信息分析于项目的开发有着直接的推动作用。追求卓越1、泥城项目处于泥城国际社区的核心位置，从现状和规划以及初步的经济分析上来看，均有不错的发展前景；2、临港泥城国际社区，从规划和定位上来看，前景看好；从目前发展的基础上来看，发展后劲和基础相对比较牢靠；3、泥城项目的发展，离不开临港产业区整体的发展，而从目前临港的招商上来看，速度较之前有所放缓，随着招商的进展，泥城住宅的需求将会增大。4、目前整个临港产业园区仍处于起步阶段，随着浦东区政府搬迁的落定和轨道交通的落定，区域价值和住房需求将会得到有力的促进。16置沪地产诚信服务追求卓越第二部分区域经济分析和规划发展分析17南汇并入浦东，临港迎来新的发展机遇。根据2010年浦置沪地产区域概况东经济发展数据来看，整个浦东经济在快速的推进，第诚信服务浦东十二五三产业和高新技术产业占比重较大。追求卓越浦东区在2010年顺利完成世博会和完成南汇划入浦东的工作后，临港产业园区进入了新的发展历程；临港的发展融入了浦东总体规划和快速发展的轨道；2010年浦东地区生产总值预计达到4500亿元，年均增长13%，占全市比重比“十五”期末提高约2.5个百分点。地方财政收入达到425.4亿元，年均增长18.6%。第三产业增加值比重达到56%以上。高技术产业产值占工业总产值比重达到26%左右。18根据中央和市委、市政府对浦东的新部署和新要求，新的战略置沪地产区域概况目标到2020年浦东要基本建成科学发展先行区、“四个中诚信服务心”核心区、综合改革试验区和开放和谐生态区，全面建成外浦东十二五向型、多功能、现代化新城区追求卓越浦东新区在全市发展中的定位上海市“十二五”规划明确提出“建设创新开放的新浦东”：争创国家改革示范区：深入推进浦东综合配套改革试点，率先建立有利于推动科学发展、促进社会和谐的体制机制。加快建设“四个中心”核心功能区：提升金融、航运、贸易的资源配置功能，引领全市加快形成服务经济为主的产业结构。着力打造战略性新兴产业主导区：充分发挥浦东在全市创新驱动、转型发展中的示范引领作用，加快推进战略性新兴产业发展。19置沪地产区域概况十二五总体目标诚信服务浦东十二五追求卓越到2015年：地区生产总值达到8000亿元以上，年均增长11%以上；第三产业增加值占地区生产总值比重达到65%左右；工业园区单位土地产出率进一步提高；地方财政收入与经济保持同步增长；全社会固定资产投资五年累计达到8000亿元。20优化“一轴三带”总体布局，按照全市总体规划布局框置沪地产区域概况架，根据自然禀赋、地理条件和发展基础，逐步优化完诚信服务浦东十二五善“一轴三带”的总体布局追求卓越一轴：即全市从虹桥机场到浦东国际机场城市发展主轴的浦东段，是上海市东西轴线现代服务业集聚带的重要组成部分。“十二五”期间更加注重向东发展延伸，依托龙阳路枢纽、迪士尼乐园、上海东站等重大功能性项目建设，进一步推进文化、会展、旅游、商务等功能开发和要素集聚。三带：沿黄浦江综合发展带，是上海市黄浦江现代服务业集聚带的重要组成部分。与浦东沿江地区发展相融合，以小陆家嘴和世博地区为核心，重点发展与金融中心建设有关的金融、商务、会展、旅游等现代服务业，加快北部沿江地区产业转型升级和环境优化，集中体现城市高端服务功能。滨江沿海发展带，是全市沿长江和东海岸线的重要区段。以外高桥海港、浦东国际机场、洋山深水港、南汇新城为核心，重点发展与航运中心建设有关的航运、贸易、物流功能，旅游休闲产业及重装备、航空等先进制造业，是浦东新一轮发展的产业延伸区域、功能辐射区域和战略承载区域。中部产业发展带，是全市沿江沿海制造业产业轴的重要组成部分。以外高桥、金桥、张江、临港等产业区为主体，重点发展战略性新兴产业、先进制造业和生产性服务业，集中体现产业实力和研发创新功能。21完善“7+1”生产力布局强化重点开发区优势整合，承载“四置沪地产区域概况个中心”功能，促进现